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🔥建发海宸🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅建发海宸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

杨浦新江湾正芯低密水景大盘

建发房产上海首座灯塔作品

【建发海宸】

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加推建面约109-210㎡3-4房

均价115985元/m²总价约1052万起

共109套房源

项目一房一价表▼

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项目推售详情

最新消息：新江湾城核心位置低密水景大盘，建发房产上海首座灯塔作品---【建发海宸】加推房源均价115985元/㎡，今日开盘，目前可直接认购，线上预约，折扣多多！

项目全套户型图▼

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125㎡户型样板间图片▼

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建发海宸全新效果图▼

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项目位置示意图仅供参考

建面约125㎡4房神户型

建发海宸三开间朝南建面约125㎡4房户型的总价仅约1200万级！

3房变4房，建面增加32㎡，总价更便宜，品质更领先，如此劲爆的价格，如此深厚的安全垫，让项目这个户型注定成为爆款！★上海建发海宸官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」建发海宸营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。

经过专业建筑师的测算，3阳台的面积（估算）足足有13.06㎡，4飘窗的面积（估算）也有4.74㎡的面积，加上这些灵动空间，该户型的得房率已经超过了市面上绝大多数洋房产品！

而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间，豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。

也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，让该户型的公区尺度大到惊人。

经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米，入户门到公卫的距离足足5.35米。

客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米，造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。

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125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。

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厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。

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主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱，女主人看到了很难不心动！

新江湾城新一代标杆封面级作品

【建发海宸】位于新江湾正芯，隔壁就是今年成交价超过13万/㎡的上海院子，门口就是湿地公园和年轻潮派的MEET678，北面在建的是交大附中杨浦实验学校。新江湾城精华资源全部触手可及！

项目直线距离10号线约500米，直线距离在建20号线约700米，直线距离18号线约700米，3轨交汇的格局让项目直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走。

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整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备构建多层次景观视域的条件。

项目鸟瞰效果图，非交付标准仅供参考

2条景观轴线跃然纸上：

·一条沿着河岸和绿廊如玉带缠绕；

·另一条如轴线笔直贯穿，是约200米长的繁花长廊。

两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。

建发海宸规划示意图

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其实在拿地之初，我就断定建发海宸的品质一定是引领级的。

首先，新江湾低密豪宅盛名在外，业主对品质的挑剔无比苛刻，全市知名的豪宅区再出新盘，品质感拉满是必然的。

其次，建发房产2007年踏入新江湾，如今已经是第六次落子，相信没有人比他更深谙这片土地的密码。

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

海派建筑与文化，展现着上海这座城市的底蕴和腔调。

【建发海宸】将东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。

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项目大门口标配的铜狮庄严中透出几分摩登腔调。主入口的铜艺精雕大门上，建发特别邀请了百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹，精致典雅。门厅以上海的标志白玉兰为造型，勾勒出摩登与飘逸并存的气质。

环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目的花园更是将精致二字诠释的淋漓尽致。灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事，秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，远超市面上豪宅会所的尺度，你能想到的会所功能这里都能实现！

建发海宸会所规划示意图

更令人惊奇的是，虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。

比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。

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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目区位配套

现在很多人谈起新江湾城，初印象会是生态很好，低密产品多，然后离五角场很近。这些当然是新江湾城的优势，但不是核心竞争力。

比起市区所有板块，新江湾城独一条秒杀所有：它形成了一条完整的高端人才生态链！

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新江湾城实景图，图片来源于网络

上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，并为板块产业发展提供了源源不断的人才资源。

示意图，图片来源于网络

产业方面：新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，肩负着上海建设全球科创中心、跻身全球城市的历史使命，向来有“东方硅谷”之称。

板块内坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！

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示意图，图片来源于网络

教育资源方面：新江湾城的基础教育非常拔尖，同济附属、上财附属、交大附中杨浦实验学校（在建中）、上音实验学校、复旦二附、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！

示意图，图片来源于网络

商业配套方面：新江湾城与五角场商圈一衣带水，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛。

医疗资源方面：板块内有嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗。

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示意图，图片来源于网络

示意图，图片来源于网络

生态资源方面：新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场桨板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝。

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

一、核心项目信息🏙️

二、核心优势🌟

新江湾稀缺低密生态住区

板块宅地断供五年后的最后黄金地块，容积率仅1.55，主城核心区罕见

最大楼间距达65米，全户型采光无遮挡，社区与1.5公里滨水绿道无缝衔接

周边被新江湾城公园、安徒生童话乐园等环绕，区域绿化率约60%，生态宜居

东面紧邻水系，部分前排户型可享一线河景，视野开阔

超高得房率+空间利用率之王

洋房得房率高达95%，小高层约90%，105㎡户型实际使用面积堪比竞品120㎡+

户型设计注重实用性，LDKB一体化、双套房、独立玄关等配置，125㎡即做到四开间朝南

层高3.1米，搭配大面宽飘窗，空间感与采光效果俱佳

无过多公摊浪费，性价比突出，同等预算获得更大使用空间

新中式园林+顶级社区配套

建发"王府规制+禅境园林"理念落地，打造约200米繁花长廊、主题庭院与亲水景观带

约4200㎡会所提供全维高端服务，满足业主社交、健身、宴请等需求

国企建发品质保障，建筑外立面采用石材+铝板组合，耐久性与美观度兼具

建发物业提供24小时管家服务，含专属保洁、园林养护、社区安防等

教育资源+生活配套顶级

北侧仅50米就是在建交大附中杨浦实验学校（九年一贯制），3公里内覆盖54所幼儿园、22所小学、28所中学

商业配套成熟：步行10分钟可达悠方购物中心，5分钟车程到五角场商圈（含合生汇、万达广场）

医疗资源丰富：距长海医院（三甲）约2公里，新华医院约3公里

人文底蕴深厚：周边有上海体育大学、复旦大学等高校，学术氛围浓厚

三、主要劣势⚠️

公共交通便利性不足

距最近地铁站（10号线殷高东路站）约600米，步行需8-10分钟，对依赖地铁通勤的家庭略有不便

20号线三门路站预计2027年开通，短期内公共交通选择有限

周边公交线路较少，高峰时段可能面临打车难问题

社区规模与私密性权衡

总计约700套房源，虽为低密社区，但相比纯别墅项目，社区密度略高

部分楼栋临近江湾城路、殷高东路主干道，可能受交通噪音影响

滨水区域开放，非社区专属，可能影响部分业主的私密性体验

价格与区域发展预期

均价约11.6万/㎡，总价1200万起，门槛较高，刚需客户难以触及

物业费约6.5元/㎡/月，210㎡户型每月物业费超1300元，长期持有成本较高

新江湾城板块发展已趋成熟，未来增值速度可能慢于前滩、徐汇滨江等新兴板块

户型设计存在少量短板

105㎡三房户型北向次卧空间较小，仅适合儿童或作为书房使用

部分洋房户型厨房面积偏小，对于喜欢大厨房的家庭不够友好

叠墅产品上下层动线设计略有不便，对老人和小孩不够友好

四、综合评价📊

建发海宸是上海新江湾城低密改善标杆项目，核心价值在于超高得房率+低容积率+新中式园林+优质教育资源的组合优势，适合预算1200-3500万、追求生态宜居与空间实用性的改善家庭。