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中交凤启虹桥售楼处电话：400-8878-824
中交凤启虹桥营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
基础信息
【项目名称】中交凤启虹桥
【开发商】上海中宜汇浦房地产开发有限公司
【项目产品】建面约74㎡-144㎡
◎建筑面积约74㎡两室两厅一卫
◎建筑面积约89㎡三房两厅一卫
◎建筑面积约99㎡三房两厅两卫
◎建筑面积约127㎡四房两厅两卫
◎建筑面积约144㎡四房两厅两卫
【产品类别】14-16层小高层
【建筑风格】现代简约风格
【车位配比】约1：1.3
【装修配置】精装修（中央空调（含新风）、地暖）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
【层高】3.05-3.1米
【容积率】2.0
【绿化率】35%
【可售户数】2053套
【项目动态】18-03地块建筑面积约74-99㎡两房三房、建筑面积约124-127㎡奢阔四房，清栋争藏热席趁早！
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//Part-02-品牌简介//
中国交建
全球领先的特大型基础设施综合服务商
让世界更通畅让城市更宜居让生活更美好
◎世界500强第63位
◎布局全球126个国家和地区
◎设立289个境外机构
◎在157个国家和地区开展实质性业务
超级工程
港珠澳大桥
世界上里程最长、沉管隧道最长、寿命最长、钢结构最大、施工难度最大、技术含量最高、科学专利和投资金额最多的跨海大桥（建造当时）。
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深中通道
世界级“桥、岛、隧、水下互通”跨海集群工程，构建粤港澳大湾区综合交通运输体系的核心交通枢纽工程。
中交城市投资控股有限公司
打造中国领先、世界一流的城市发展商
中交城市投资控股有限公司（简称：中交城投）是世界500强企业中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，坚持“城市综合开发+”发展模式，以城市综合开发作为业务基本盘与发展主线，以特色房地产和产城融合发展作为价值创造双轮驱动，积极开拓与城市发展相关的战略性新兴产业投资业务。
9省（区）21城落地
投资项目超80个
总合同额超过5000亿元
中交集团经营业绩考核中实现“7连A”
广东中交城市投资发展有限公司
做创新领先的美好生活发展商
广东中交城市投资发展有限公司是中交城市投资控股有限公司专注于特色地产开发的专业子公司，深耕“两湾一江”，重点布局粤港澳大湾区、长三角、成渝等区域，目前已进驻7省13城、开发超过30个项目，业态覆盖TOD项目、城市更新旧改项目、商业办公写字楼、传统住宅等。
坚持“城市综合开发+”发展模式，坚持“城市更新旧改”+“一二三四级联动”双轮驱动，保持战略定力，以城市更新旧改类项目、TOD项目、一二三级协同开发地产项目、公开市场商品房项目、地方国资平台存量资产盘活、保障性住房、租赁型住房、养老住房类项目为路径，坚定发展特色房地产业务。
代表项目
广州中交·国际邮轮广场
上门户湾区标杆，南沙湾惟此海上商务恒产
湾区新岸核芯，与江60米，三地铁交汇TOD上盖，12年优教
项目距离虹桥核心直线距离仅8公里，坐拥长三角一体化和虹桥国际开放枢纽两大国家级战略。作为离大虹桥核芯区至近的城市更新项目，与华漕、徐泾组成大虹桥最有价值的黄金三角。
◎自驾交通：依托四横三纵路网，四横—京沪高速、沪常高速、北青公路、崧泽高架，三纵—嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架，形成畅达全城的便捷生活。长风公园商圈、天山商圈直线距离约17km。
◎轨道交通：示范区线直线距离约1.6公里、17号线徐泾北城站约4公里、13号线（西延线，规划中）、2号线、10号线。
◎商业：COSTCO、山姆会员店、万科天空之城、蟠龙天地、奥特莱斯等商圈环伺。
◎教育：自建幼儿园、凤溪小学、华新中学、上师大附属青浦实验学校等，另有优质教育资源洽谈中。
◎医疗：周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院虹桥院区等多个大型医疗配套。
◎生态：凤溪塘、新通波塘等水岸资源丰富，凤溪公园、凤溪塘生态公园等自然绿意萦绕。
//Part-04-户型篇//
凤鸣
A1户型|2室2厅1卫|建筑面积约74㎡
凤鸣
A2户型|2室2厅1卫|建筑面积约74㎡
B1户型|3室2厅1卫|建筑面积约89㎡
B2户型|3室2厅1卫|建筑面积约89㎡
C1户型|3室2厅2卫|建筑面积约99㎡
C3户型|3室2厅2卫|建筑面积约99㎡
D户型|4室2厅2卫|建筑面积约124㎡
E户型|4室2厅2卫|建筑面积约127㎡
F户型|4室2厅2卫|建筑面积约144㎡
//Part-05-凤溪未来//
中交城投巨擘执笔政企共建新凤溪大城
背靠凤溪城中村改造项目，作为上海最大的城市更新项目之一，由中交城投携手青浦华新政府合作共营，总投资约360亿，目前已投入超百亿。今年2月，凤溪城中村改造项目盛大开工，总投资38亿元的首批15个重点项目集中动工，开发速度与规划兑现值得信任。
项目依托示范区线规划，扼守徐乐北路站，以站城一体化开发，加速驱动凤溪蝶变。（示范区线，东起虹桥主城片区、西至水乡客厅，横穿青浦，“东有凤溪、西有西岑”，作为示范区线在青浦的两大关键“节点”——徐乐北路站和西岑站，是撬动整个青浦腾飞的重要“增长极”。
蓝图描绘迈向实景落地百万方城现加速度
秉持“宜居、宜业、宜乐”的空间规划概念，中交城投依托产、融、建优势，布局“三心辉映”的城市发展空间，打造四大公共服务场景，致力于构建一个充满想象力的“中交未来凤溪”，与青浦、华新和凤溪未来共成长，共同将擘画的城市蓝图化作现实画卷。
三心辉映重塑凤溪格局
青东绿洲之心：青东绿洲公园、青东之心人民坊、科创企业总部；
TOD都市服务之心：依托徐乐北路站，以TOD开发实现区域价值再进阶；
生态邻里之心：整合人居环境、绿色公园体系及区域教育、医疗等资源。
四大场景焕新宜居凤溪
青东绿洲：涵盖文体中心、政务中心、青东绿洲公园及C65科创园区，打造国潮城市会客厅；
漫游水街：包括凤溪塘水街、观音寺、三星街和北大街，构建极具底蕴的千年时光街；
中央邻街：以风雨连廊串联邻里中心、幼儿园、学校、口袋公园，构建极具烟火的社区配套；
TOD门户：整合约10万方商业综合体及租赁复合社区，构建通达的一站式商业综合体。
产城融合蝶变数智凤溪
规划约8万方数智集成区，搭建“1+3+N”产业体系，打造智慧引领的赋能中心、策源枢纽和未来体验高地。目前，包括云洲智能、恒宝股份、永天科技、荧飒光学、轩度汽车、弥富科技、雅臻集团7家“专精特新”代表企业已签约入驻，助力凤溪打造未来产业集群。
上海2025年最新购房政策
2024年9月29日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于15%，二套最低首付不低于20%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至20%；其他区域全部调整为25%。
限购政策主要变化有如下：
1、外环外非本市户籍家庭，所需缴纳社保或个税年限从3年调整为1年；
2、非沪籍持有《居住证》且积分达到120且社保或个税满3年，视为上海家庭，单身可买1套，家庭2套，多子女3套；
3、增值税的认定，普通住宅满5年免征调整为满2年，非普通住宅满5年缴差额调整为满2年。
契税方面政策如下：
将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。
(1)购买家庭唯一住房，面积≤140㎡，按1%税率征收；面积>140㎡，按1.5%税率征收。
(
2)购买家庭第2套住房，面积≤140㎡，按1%税率征收；面积>140㎡，按2%的税率征收。(查房范围待定)
央企巨著虹桥3.0时代人居
建筑面积约74-144㎡一站式全域生活区
中交凤启虹桥售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】中交凤启虹桥营销中心热线400-887-8824中交凤启虹桥售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中交凤启虹桥售楼处电话400-887-8824.
一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱
（一）房产贷款的定义与意义
房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。
（二）房产贷款的基本要素
1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。
2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。
3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。
4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。
（三）房产贷款的类型
1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。
2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。
3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。
二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷
（一）贷款申请前的准备
1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。
2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。
3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。
（二）贷款申请流程
1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。
2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。
3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。
4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。
（三）贷款申请中的注意事项
1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。
2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。
3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。
三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款
（一）还款方式的选择
1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。
2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。
3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。
（二）提前还款的利弊
1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。
2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。
（三）还款过程中的注意事项
1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。
2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。
3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。
四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行
（一）利率风险
利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。
（二）信用风险
信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。
（三）房产价值波动风险
房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。
（四）其他风险
除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。
五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解
（一）实用技巧
1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。
2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。
3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。
（二）误区破解
1. 误区一：贷款额度越高越好
破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。
2. 误区二：贷款期限越长越好
破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。
3. 误区三：提前还款一定划算
破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。
房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
