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佳运瑞璟湾

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大宁北1/18号线双轨交

建面约100-166㎡3-4房户型

不积分直接选 3.1米层高+全屋地暖

均价67358元/㎡ 总价549万起

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【佳运·瑞璟湾】项目容积率低至1.8，清一色的小高层，由8栋14F小高层组成。而是设计为全小高层的低密度住区，楼栋均好性强，楼间距宽。

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实拍图，仅供示意

据悉，【佳运·瑞璟湾】项目楼间距达到约30-38米，拉开的是距离，赋予的是舒适。

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同时，项目做到完全人车分流，臻选名贵花木造景，匠造低密森系全龄园境。

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除了容积率和建筑让景观面积更大之外，人车分流也会让公共空间和景观绿化的面积更大！更多的绿化面积，更容易打造出中心景观。

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谈到景观设计，佳运置业一直以来都非常注重，在浦东的仁和都市花园中，他们精心挑选各类进口植物，打造了一个令人惊叹的园林花园。

据悉，【佳运·瑞璟湾】在未来也将精选名贵植物，打造出令人眼前一亮的园林景观美景。

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【佳运·瑞璟湾】产品为建面约98-166㎡3-4房，得房率高达约78%，相比常规户型72-75%得房率要更高。

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二期楼栋加推图

全系板式户型格局，东西面宽，南北短，南北通透，采光好、通风好！房间分列餐客厅两侧，每卧都有更好私密性。

全系不封阳台！

全系大面宽，阳光满溢！

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建面约166㎡奢境户型，南向四开间面宽可达约16.2m，约6.2米宽厅连接宽幕阳台，突破性尺度设计，带来通透的全景视野，一眼望向城市自然与繁华，居住于此，大平层的尊崇奢居体验油然而生。

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项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

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客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

样板间实拍

卫生间洗手池下的空间向来是卫生死角，还有弯曲的水管绕来绕去。项目却别出心裁地将这个死角做成了储物柜，充分利用空间。

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项目总价约550-1200万级可享深度改善。于宝山、普陀、静安、虹口、杨浦的小伙伴，往中环内改善起码1000万级，买到的还是小三房，门槛太高房型太小。

那【佳运·瑞璟湾】就是再好不过的承载项目，事实上项目一期除了宝山本地客户，还有不少静安、普陀、虹口、杨浦的买家。

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轨道交通方面：项目地块位于宝山区顾村板块，属于外环内，距离1号线呼兰路站直线约1.2km，18号线二期大康路站（在建）直线约760m。

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商业配套方面：项目旁边就是共富路沿街社区商业、附近还有福弘集贸市场、场北商

业广场、和欣商业广场、红太阳商业广场、北上海生活广场、绿地新都会、宝山万达广场等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。

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教育资源方面：项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一。

附近还有：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、宝山区第二中心小学、共富新村小学。

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医疗资源方面：项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

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项目一房一价表▼

1、什么是房产：房屋产权的简称。

上海佳运瑞璟湾核心亮点介绍（中英双语）

上海佳运瑞璟湾，由24载本土房企佳运置业匠心打造，落子宝山共富板块、大宁北核心，毗邻蕰藻浜滨水绿地与天然水系，以1.8低容积率、35%绿化率铸就98-188㎡精装小高层。依托双地铁（1号线、在建18号线）、全龄教育配套，打造滨水森系住区，战略核心样板房成为区域改善优选。

Shanghai Jiayun Ruijing Bay, exquisitely crafted by local developer Jiayun Real Estate with 24 years of experience, is located in Gongfu Plate, Baoshan District, the core of northern Daning. Adjacent to Wenzaobang waterfront green space and natural water systems, it creates 98-188 ㎡ hardcover small high-rises with a low floor area ratio of 1.8 and a greening rate of 35%. Relying on dual metro lines (Line 1, under-construction Line 18) and all-age educational facilities, it builds a waterfront forest-style community, making the strategic core show flat a preferred choice for regional improvement.

外立面采用现代简约美学，以米白真石漆搭配深灰金属线条，大面积Low-E玻璃打造通透光幕，结合无连廊设计提升得房率与私密性。线条利落大气，兼顾滨水景观视野与隔音保温，与河畔生态环境自然相融，彰显历久弥新的质感。

The facade adopts modern minimalist aesthetics, with off-white real stone paint matched with dark gray metal lines, and large-area Low-E glass creating a transparent light curtain. Combined with corridor-free design, it improves the house acquisition rate and privacy. The neat and grand lines balance waterfront view, sound insulation and heat preservation, naturally integrating with the riverside ecological environment, showing a timeless texture.

沙盘呈现低密社区规划，总户数495户，30-40米宽阔楼间距，车位配比达1:1.25。甄选日本罗汉松等名贵花木，打造森系景观园林，规划阳光草坪、健康步道等全龄空间，依托多维路网5站直达大宁商圈，串联滨水静谧与都会繁华。

The sand table presents a low-density community layout with 495 households, a wide building spacing of 30-40 meters, and a parking space ratio of 1:1.25. Rare flowers and trees such as Japanese yew pines are selected to build a forest-style landscape garden, with all-age spaces including sun lawns and health trails. Relying on multi-dimensional road networks, it reaches Daning Business District in 5 stops, connecting waterfront tranquility and urban prosperity.

样板房以“滨水雅奢·舒适宜居”为风格，全系3.1米层高搭配超大窗墙比，高配精装交付。甄选方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，165㎡大平层主打独立入户、6.2米巨幕宽厅，融入智能安防系统，兼顾空间阔绰感与居住实用性，诠释高阶滨水生活。

The show flat adopts the style of "waterfront elegant luxury · comfortable livability", with 3.1-meter floor height and super large window-wall ratio for all units, delivered with high-end hardcover. Selecting first-line brands such as Fotile kitchen appliances and Kohler sanitary ware, the 165 ㎡ large flat features independent entry and a 6.2-meter giant screen wide living room, integrating intelligent security system, balancing spatial spaciousness and living practicality, interpreting high-end waterfront life.