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【松江招商云澜湾】启幕城芯墅居新典范，臻藏品质生活理想

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【招商云澜湾详细资料】

所属区位：上海·松江新城

产权年限：70年产权

总建筑面积：超7.2万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）

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在售面积：

96㎡三房两厅两卫（高层）

100㎡三房两厅两卫（高层）

126㎡四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约345-862万

总高：高层13层

叠加：下叠1复2带地下室，上叠3复4带露台

层高：高层3米，叠加首层3.3米，第二层3.1米

得房率：96/100平约75%，126平约80%

装修标准：高层装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)，叠加毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

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一、央企匠造，百年底蕴赋能人居标杆

松江招商云澜湾由百年央企招商蛇口倾力打造，作为其上海首座“云澜系”高端作品，项目集萃151年品牌积淀与城市开发经验，以“城芯谧境”理念重塑松江主城生活范式。

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总建筑面积超11万方，容积率仅约1.6，规划477套高层与140套纯四层叠墅，打造低密墅质社区，成就松江主城稀缺改善人居。

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【招商-云澜湾】，烟火中的自然静谧，让美好迭新成诗！

当永丰主城飘出氤氲香气，唤醒沉睡的街巷

当仓城老街在暮色四合之际，诉说岁月的故事。

【招商·云澜湾】，于丰收河岸，以主城难得的双水岸墅居姿态，在城市烟火与自然诗意间，勾勒出改善进阶的理想生活画卷。

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【招商·云澜湾】，踞守中桥港湾与丰收河交汇处，匠心营造一方静谧生态栖居。

这里摒弃刻意雕琢，尽享丰收河岸的温柔馈赠。

滨水栈道蜿蜒舒展，清晨慢跑，清风拂面，傍晚凭栏，看夕阳浸染一河金辉。

周末携家人漫步，听流水潺潺，看孩童嬉戏。

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生活的诗意，于每一次呼吸间悄然流淌。作为永丰主城内少有的滨水墅居，【招商-云澜湾】不负土地臻贵，低谧设计，兑现滨水生活的静谧与尊荣。

二、天赋正脉，醇熟配套触手可及

项目坐落于松江永丰街道，紧邻千年文脉“十里长街”中山路，坐享主城核心资源：

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交通便捷：比邻松江有轨电车T1/T2线，快速接驳9号线醉白池站；自驾3.3km直达G60沪昆高速，畅联长三角与上海市区。

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商业繁华：万达广场、泰晤士小镇、开元地中海等商圈环伺，满足高端消费需求。

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教育优享：松江区第三实验小学、上海师范大学附属外国语中学等优质学府云集，护航全龄成长。

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生态宜居：中桥港与丰收河双水系环绕，步行可达永丰城市公园、醉白池，拥揽城芯自然谧境。

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医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）

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三、精工设计，墅居生活多维演绎

1.户型革新，适配多元需求

高层产品：建面约96-126㎡三至四房，采用飞机户型设计，南北通透无连廊。

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如96㎡三房两卫，紧凑布局兼顾功能与舒适；126㎡四房横厅设计，南向四开间，LDKG一体化空间拓展家庭社交场景。

项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。

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纯四层叠墅：建面约135-141㎡上下叠产品，无中叠更纯粹。下叠赠送约5.2米层高地下室，上叠拥南北双露台，实现“有天有地”的墅居梦想。

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2.品质精装，细节彰显匠心

全屋配置玄关柜、墙布、中央空调、地暖、新风系统，厨房标配洗碗机，主卫配备卫洗丽，以国际一线品牌装标定义高端生活标准。

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四、诗意园林，自然与人文共融

项目以“都荟慢生活园林”为蓝本，打造礼序归家大道、林下会客厅、童趣游乐园等五大主题空间。名贵花木、风雨连廊与滨水步道交错，四季景致如画，营造“大隐于市”的归心体验。

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五、智慧服务，护航品质生活

招商物业提供24小时安保、智能安防（周界防护、入户指纹锁等），并规划多主题架空层，满足健身、社交、亲子等全龄需求，构建有温度的社区生态。

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六、价值高地，主城稀缺机遇

项目联动价仅4.9万/㎡，以高层价格圆梦叠墅，性价比领跑松江新城。央企品牌背书、主城核心地段与醇熟配套加持，赋予资产强劲增值潜力。

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【结语】松江招商云澜湾，以百年匠心对话千年城脉，于主城芯缔造低密墅居范本。2025年收官热销在即，诚邀品鉴，珍藏城芯最后一席！更多详情请致电官方热线咨询。

招商·云澜湾

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