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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
位于上海杨浦滨江南段核心区，合生缦云上海是合生创展在黄浦江畔精心打造的首个滨江作品。作为一线滨江88万方的超级TOD综合体，项目集超极合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多业态于一体，2023年以“四开四罄”的卓越成绩，9个月累计销售 151亿，稳坐 2023年度上海销售冠军 宝座。
开发商：合生创展
板块：杨浦滨江南段核心区
总占地面积：约14万方
总建筑面积：约88万方
在售户型：约229㎡/253㎡/269㎡/330㎡ 4-5房
总价：约2600-4362万
总高：10-16层（小高层），29层（高层）
主力层高：3.15米-3.5米
作为上海滨江“外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江”4.0时代的重要组成部分，杨浦滨江是上海市“十四五”规划重点打造的科创中心，也是未来 潜力最大的板块。这里不仅是黄浦江岸线上最后一块可成片开发的土地，更拥有约45公里的全球滨水区，是上海浦江线的 三分之一。
杨浦滨江规划打造“一带两区”在线新经济生态园，总建筑面积约796万方，规模是 前滩的2.6倍、 陆家嘴的5倍。千亿级企业总部秀带已吸引了美团、bilibili、字节跳动、中交集团等巨头落址，未来将导入至少 20万高净值人群，板块价值充满想象空间。
杨浦滨江规划打造“一带两区”在线新经济生态园，总建筑面积约796万方，规模是 前滩的2.6倍、 陆家嘴的5倍。千亿级企业总部秀带已吸引了美团、bilibili、字节跳动、中交集团等巨头落址，未来将导入至少 20万高净值人群，板块价值充满想象空间。
从“工业锈带”到“生活秀带”，杨浦滨江正焕发全新活力。未来，40幢历史保护建筑将更新为文化艺术空间，成为博物馆或奢侈品牌秀场；约48.46公顷公共绿地、5.5公里滨江跑步道、骑行道和步道全线贯通，将成为滨江生活的 最佳去处。
【商业配套】纵享城市繁华 自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场
项目自建约11.3万㎡超极合生汇商业广场，周边更有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头等商业地标，以及五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈，满足高端生活需求。
【交通配套】 二纵三横四轨五隧道
项目周边汇聚 “二纵三横四轨五隧道” 的立体交通网络：12号线隆昌路站、18号线及规划中的24/26号线站点近在咫尺；周家嘴路隧道、大连路隧道等快速连接浦西与浦东核心区域。
【教育资源】学府众多名校环绕
本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学等 10余所名校资源 环绕未来还将新增9所学校，包括上师大附属中学和幼儿园，为业主提供优质教育保障。
【医疗及公园配套】三甲医疗资源 滨江生态底蕴
交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等 三甲医疗资源 环伺，为健康保驾护航；杨浦滨江绿地、江浦公园等城市绿肺，营造 自然与生活交融 的理想居所。
打造全球首座 一线滨江的缦生活 约88万方合生综合体是一线杨浦滨江的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区。项目将打造超极合生汇商业、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多业态，引领区域价值腾飞。
营造城市高净值圈层 缦云上海三期以低密小高层为主，35%绿化率，让业主的社区生活更加舒适自在，主力面积202-330㎡滨江大宅，营造纯粹高净值圈层。
缦品牌美学品位再超越 现代典雅立面，灰色搭配香槟金的色调，彰显不同建筑审美，外立面为品质铝板+玻璃幕墙，局部干挂石材和保温一体板，通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等过十余步精细工艺，是高端住宅中品质最高的立面铝材。
缦云上海三期匠心打造约3.5万方景观园林，艺术感与高端居住体验结合，将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区，结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点，打造移步异景的美学园林，体验景观与生活交融之趣。
效果示意图，仅供参考
重构品位生活方式 创新设计“双会所”，包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能；泛会所空间打造共享办公、社交茶室、儿童书吧、自助咖啡水吧、活动空间等不同主题区域，构建足不出户的精彩生活体验。 在归家的体验中，会所大堂、首层大堂、泛会所大堂、车库大堂，美学设计、艺术氛围、大尺度空间感的四重服务大堂，都能为业主带来艺术尊贵的享受。
四重礼序|会所大堂 首层大堂 泛会所大堂 车库
入户仪式|独立电梯厅归家仪式感的尊崇礼遇
非凡尺度|主力约3.3-3.5米层高 最宽约10米面宽
健康照度|源自奢华酒店的健康照度系统人本呵护
精细收纳|定制预留收纳空间 美学与功能的平衡
圆弧设计|考究细节的缦系美学艺术样本
缦云上海，沿袭合生缦品牌首创的M+科技系统，以智慧、健康、精工、生态四大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。
在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。除了无边际基础服务之外，缦云上海还为业主增设了「至善无痕」的私属增值服务，6大类27项内容，真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地。包括每年一次私自宴和纪念日活动策划服务，每周2次入户保洁服务，每年1次家庭收纳，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送、43项免费日常维修项目，健康咨询类名医名院推荐服务等等，真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求。
样板间鉴赏
253平
209平
户型鉴赏
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买新房的5大核心优势与必备房产知识
（适合转发客户的购房指南）
一、为什么优先选择新房？
1. 政策红利更优厚
新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。
2. 产品设计更前瞻
2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：
- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）
- 电梯载重标准提升30%
- 全屋预留智能家居线路
新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。
3. 资产保值更稳健
新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。
4. 交易风险更低
开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。
5. 居住体验更舒适
采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。
二、新手必知的3个房产常识**
1. **首付≠总房款10%-20%**
首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。
2. **预售证是安全底线**
购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。
3. **产权年限≠房屋寿命**
住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。
三、避坑指南**
- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证
- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）
- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
