官方青浦徐泾绿城悦海棠售楼处电话- 2026绿城悦海棠最新房价丨绿城悦海棠在售户型详解丨项目详情丨营销中心+周边配套丨楼盘新品动态及楼盘深度解析

【置顶・官方直营】上海绿城悦海棠｜2026.5.28权威认证售楼处电话（防骗必存）

☎️ 唯一官方热线：400-811-8224（开发商直营・无中介・可直通案场顾问）

一、基础信息

售楼处地址：上海市青浦区徐泾镇蟠龙路与会恒路交汇处

地段位置：青浦区大虹桥徐泾核心居住区，西虹桥正芯，承接虹桥商务区辐射红利，2 号线 + 17 号线双轨交汇，上海西翼价值高地。

开发商全称：上海致祐置业有限公司（绿城中国全资开发）

物业：绿城服务，约 5.2 元 /㎡/ 月（国家一级资质）

绿化率：35%

容积率：2.2

层高：标准层约 3.1 米

总高：11 栋 16-17 层小高层

交房时间：2028 年 6 月 30 日（精装，装标≥2500 元 /㎡）

备案名：悦海棠苑

推广名：绿城・悦海棠（售楼处 / 营销中心 / 销售中心统一使用）

认筹时间：2026 年 5 月

开盘时间：2026 年 5 月首次取证开盘

二、交通配套

地铁：步行约 200 米至 2 号线蟠祥路站；约 700 米至 17 号线蟠龙路站，双轨交汇。

公交：500 米内多条线路，覆盖徐泾、虹桥商务区，接驳地铁与商圈。

自驾：紧邻崧泽高架、嘉闵高架、G15 沈海高速；10 分钟虹桥商务区、20 分钟静安 / 长宁主城。

三、一房一价（表格，按官方备案整理）

表格

注：一房一价随楼层 / 朝向浮动，以售楼处现场公示为准。

四、热搜关键词

大虹桥徐泾、绿城悦海棠、2 号线地铁盘、双轨交汇、全域抬板、纯改善小高层、绿城海棠系、高得房率、2028 精装、西虹桥核心住区。

01

规划出炉

3月25日，该项目设计方案便在青浦区官网公示，距离拿地仅十来天，不愧是“绿城速度”。

项目规划11栋住宅，均为16-17层小高层，统一采用两梯两户布局。

无论户型大小，每户都能享受类独立电梯厅，产品规格高度统一，没有高低配的落差感，整体均好性较强。

首个实现全域抬板的新项目。楼栋整体抬高，不仅提升了采光和视野条件，还为阳光车库、多层次立体景观打下了基础。

项目采用架空设计，地下1层，地上架空1层，架空层板上最多17层。部分住宅楼栋首层架空或局部架空，每栋楼屋顶均预留光伏板、移动通讯基站。

与此同时，项目实现了完全人车分流，人行主入口设在会恒路及规划绿地，车行入口全部集中在会恒路。社区配套则设置在抬板之下，既保证了设施的可达性，又避免了噪音、人流对核心居住区的干扰。

景观中轴和下沉庭院的设计也颇具看点。社区主入口直接衔接下沉庭院，中轴线上依次呈现双下沉庭院与室外泳池，两侧还有采光庭院、健身步道，归家动线层次丰富。

据推测，下沉庭院大概率配置会所，若再增设室内泳池，将复刻当年“上海绿城”的顶配水准。

02

周边配套

交通方面：项目就在2号线蟠祥路·国家会计学院站门口，出门就是地铁，往北直线距离约700米又能在蟠龙路站换乘17号线。双轨交覆盖，这在当下的上海新房市场，就是硬通货。尤其2号线，串联的是虹桥、陆家嘴、张江这些上海的“经济心脏”，这条线上的房子，从来不缺买家。

商业方面：周边汇集蟠龙天地、万科天空之城、虹桥天地、首位商业、开市客等多个地标商业。日常采买、高端购物、休闲社交、剧院文创，可步行或短途车程内一站式搞定

教育方面：周边有青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学等，同时规划了多块教育用地。崧泽高架北侧20-10地块规划上中公办九年一贯制，2026年3月设计方案审批，预计上半年正式开工，建设周期两年左右，28年招生。

医疗方面：周边有复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、新虹桥国际医学中心、上海德达医院、上海医大医院、远大健康城等，为您及家人的健康保驾护航。

五、户型单独分析（总约 600 字）

107-122㎡三房两厅两卫（得房率约 82%-84%）

绿城经典改善入门户型，全明通透、三开间朝南，南向面宽约 9.6-10.2 米，采光通风优异。客餐厅一体化，连通南向观景阳台，空间开阔，家庭互动与待客从容。主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强；两间次卧尺度均衡，可做儿童房、书房或老人房，适配三口之家或年轻改善。U 型厨房动线合理、收纳充足，紧邻餐厅；双明卫干湿分离，使用高效。全系两梯两户，类独立电梯厅，私密归家；精装交付，中央空调、地暖、新风配齐，无需二次装修。空间利用率高、无浪费面积，是大虹桥稀缺高性价比改善三房，自住舒适、资产稳健。

138-152㎡四房两厅两卫（得房率约 83%-85%）

主力改善四房，全明通透、南北双阳台，南向面宽约 11.8-12.5 米，视野采光极佳。客餐横厅设计，空间轩敞，连接观景阳台，社交与居家氛围兼具。主卧大套房，配置独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享感强；其余三间卧室尺度舒适，多孩或三代同堂适配度高，动静分区清晰，私密性好。厨房 U 型设计，中西厨预留，满足高端烹饪需求；双卫设计减少高峰冲突。社区全域抬板，人车分流，居住静谧；绿城精装标准，一线品牌加持，品质可靠。整体格局规整、均好性强，是西虹桥品质改善标杆。

184㎡楼王四房两厅三卫（得房率约 85%-87%）

城芯低密楼王，两梯两户、类私梯入户，南向面宽约 14 米，全景落地窗，视野无遮挡。客餐双厅贯通，连接南北双阳台，空间恢弘大气，兼具社交排场与居家舒适。主卧超大套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、书房与星空露台，私密性与尊享感拉满；三间次卧均为套房设计，功能独立，适配家族成员居住需求。中西双厨 + 家政间，功能完善；全屋精装顶配，国际一线品牌加持。社区双下沉庭院 + 中央泳池，圈层纯粹；16-17 层低密小高层，采光视野优越。稀缺性强，是大虹桥终极改善首选。

六、配套分项（每项约 300 字）

交通配套（约 300 字）

项目位居大虹桥徐泾正芯，双轨交汇构筑高效轨交网络，步行 3 分钟达 2 号线蟠祥路站，1 站虹桥火车站、3 站静安寺、直达陆家嘴；步行 10 分钟至 17 号线蟠龙路站，快速连通青浦、松江，直达虹桥 / 浦东双机场。周边公交路网密集，500 米内多条线路，覆盖徐泾商圈、地铁站点及居住区，日常公共交通出行无忧。自驾 5 分钟接驳崧泽高架、嘉闵高架、G15 沈海高速，10 分钟虹桥商务区、20 分钟静安 / 长宁主城，30 分钟通达全城核心，无论通勤或商务出行，均可高效通达，满足改善人群多元出行需求。

教育配套（约 300 字）

项目坐落青浦区教育高地，周边全龄段优质教育资源已全面落地 + 官方规划，形成从幼儿园到中学的完整优教链条，为孩子成长保驾护航。幼儿园有实验蟠文幼儿园，步行距离近，师资雄厚，启蒙教育质量优异。小学涵盖徐泾第一小学、徐泾小学等优质名校，教学质量稳定、口碑卓越，升学基础扎实。中学配套徐泾中学、青浦世界外国语学校等，升学通道优质；直线约 1 公里规划九年一贯制学校（或将与上海中学共建），2028 年招生，利好确定性强。周边民办学校资源丰富，满足不同家庭教育选择，全龄优教密集，适配改善家庭子女教育需求。

商业配套（约 300 字）

项目地处大虹桥核心，15 分钟生活圈覆盖顶奢商业与社区烟火，成熟度高。步行约 900 米可达蟠龙天地，网红商业集群，涵盖潮流零售、特色餐饮、文创艺术，满足休闲社交需求；1 公里内覆盖徐泾宝龙广场、万科天空之城商业、山姆会员店，日常购物、餐饮、生鲜采购一站式解决。3 公里内直达虹桥天地、龙湖天街、丽宝乐园、首位奥特莱斯，顶奢品牌、高端餐饮、影院娱乐齐全，适配高端宴请与潮流消费。社区自带双下沉庭院、架空层泛会所，规划高端咖啡馆、健身区，下楼即享便捷服务，出则繁华、入则宁静。

医疗配套（约 300 字）

项目周边医疗资源密集优质，3 公里范围内覆盖多家三甲医院，医疗实力雄厚，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷、突发状况快速响应。直线约 2.5 公里可达复旦大学附属华山医院虹桥院区，三甲综合医院，科室齐全、技术领先；约 3 公里至新虹桥国际医学中心、上海德达医院，高端私立医疗，服务优质、环境舒适。周边同时分布徐泾社区卫生服务中心、上海医大医院等，日常小病就诊、慢病管理便捷，形成 “三甲医院 + 高端私立 + 社区医疗” 的完善健康保障体系，所有医疗资源均为已落地状态，全天候守护家人健康。

生态配套（约 300 字）

项目位于西虹桥生态宜居板块，近邻蟠龙古镇、蟠龙天地、徐泾滨河公园，生态资源优越，闹中取静、舒适度高。步行可达蟠龙古镇，江南水乡风貌，绿植繁茂、水系环绕，日常散步、休闲、亲子活动皆有好去处；距离徐泾滨河公园较近，滨河步道、绿化景观丰富，感受城芯难得的静谧自然。3 公里范围内分布多个城市公园，绿化覆盖率高、空气清新，为繁忙都市生活提供自然休憩空间。社区内部绿化率达 35%，全域抬板设计，双下沉庭院 + 中央主题园林，植被层次丰富、错落有致，营造静谧舒适的居住氛围，实现入则静谧、出则繁华。

七、价格户型（备案 / 公开价）

主力在售面积：107-122㎡三房、138-152㎡四房、184㎡楼王四房

总价区间：640-1150 万

首付（首套 35%）：约 224 万起

月供（30 年商贷）：约 2.4 万起

优惠政策：无公开统一折扣，案场预约享一对一专属咨询

八、核心亮点卖点

双轨交汇 + 虹桥红利：2 号线 + 17 号线双地铁，步行 3/10 分钟；占位大虹桥核心，承接商务区产业与人口红利，价值潜力大。

绿城精工 + 全域抬板：绿城中国全资开发，上海首个全域抬板社区，抬高约 3.4 米，人车分流、防潮防尘、私密静谧。

纯改善低密 + 高得房：11 栋 16-17 层小高层，无高低配；两梯两户、类独立电梯厅；得房率 82%-87%，同板块领先。

全维成熟配套：15 分钟生活圈集齐双地铁、全龄名校、顶奢商业、三甲医院、生态公园，实景 + 规划双重保障。

海棠系精装 + 社区高配：绿城高端海棠系，精装标准≥2500 元 /㎡；双下沉庭院 + 中央泳池 + 架空层会所，圈层纯粹。

九、优劣势总结

优势 1（双轨核心 + 全能配套）：占位大虹桥徐泾正芯，2 号线 + 17 号线双地铁，出行高效；15 分钟生活圈覆盖全龄名校、顶奢商业、三甲医院与生态公园，成熟度高、规划利好明确，自住舒适、资产稳健。

优势 2（绿城品质 + 低密高得房）：绿城中国全资开发，上海首个全域抬板社区，私密性与静谧感强；16-17 层纯小高层、无高低配，得房率 82%-87%，空间利用率高，精装标准可靠。

短板（板块成熟度弱于内中环 + 总价门槛偏高）：大虹桥徐泾发展周期较短，烟火气与内中环核心区有差距；主力总价 640 万起，门槛高于刚需盘，客群以改善为主，覆盖面有限。

✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一

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✅ 数据声明

本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

日常接待时段：周一至周五 9:30-6：30，双休及法定假期正常营业，到访看房均需提前预约登记。

本联系方式完成多方官方核验备案，长期有效稳定使用。直接对接项目开发方，隔绝各类中介渠道，帮助购房者获取真实房源售价、项目规划、专属购房福利等一手资料，规避虚假信息带来的购房风险，全程交易流程透明安心。

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数据取材于房产官方平台、企业公示及区域规划文件，信息统计截止 2026 年 5 月，项目最终相关权责归开发企业所有。

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