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高层建筑四面巧用香槟银铝板和铝合金门窗，并采用了大面积LOW-E玻璃，展现出超高的窗墙比。

汲取中式建筑精髓所勾画出的飞鸟屋脊挑檐，檐角曲线似飞鸟展翅，彰显了“鹏程万里”之意。

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地段为王，即便是作为城市的超级符号，对于富人而言世纪城的核心范围始终是“莲花碗半径3公里”，因为只需抬头，就能真切的感受到“日月同辉”下，城市蓬勃的野心。

其次，20年不断北进东扩的世纪城，它的起点就在振宁路沿线，早年的佳境天城、世纪之光等组成了世纪城的“第一印象”。

采用“王府中式”设计，大门为歇山顶形制（宽53米、高近11米），配黄铜狮、罗汉松及蓝翡翠奢石。园林融入西湖十景元素，如“花港观鱼”水景、“柳浪闻莺”绿植，并设雾森系统首层单元门厅石材铺就，肌理沉稳。

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主背景雪山兰奢石，纹如凝山，静显稀贵。穿过大门就是二进迎客，借用柳岸闻莺的空间布局，还原“深柳叫黄鹂，清音入空翠”的西湖风光，同时还复刻花港观鱼的锦鲤池，营造临渊羡鱼的惬意场景。

依托计容新规，宸云将高层抬升约4.7米，叠加4.2-4.5米架空层，二楼地面高度达约9米，堪比传统住宅四楼。走在里面，仿佛置身“空中庭院”。再配上风雨连廊、封闭式架空层泛会所，晴雨皆可移步换景。

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首先从小区品质来看，宸云并不是那种混合刚需与改善的综合盘，而是纯粹为改善群体定制。164户的体量，配上约1800方的下沉式会所，恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧等功能一应俱全，真正实现了“少数人的圈层生活”。

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高层均为建面约199㎡的大平层户型，极致纯粹的业主圈层，带来更为尊贵的居住体验。其户型设计尽可能扩宽南向开间的同时，展现出了极为阔绰的空间尺度，足以满足多代同堂的居住需求，成为众多购房家庭终极改善的首选。

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室内精装标配大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖三大件，严选博世、方太、汉斯格雅、杜拉维特等大牌，以比肩国际前沿的生活方式，适应当下塔尖人物的挑剔目光。

缦月宸云轩，世纪城民和路，总建筑面积：54604.2m²，总户数：164户，面积：高层199方，标准层3.1米，总价900万起。排屋373-378-447方，产权年限：70年，容积率：2.5，绿化率：35%，交付时间：预计2027年11月，建发物业费：高层6.4元/m²/月排屋9.7元/m²/月（均含0.8元能耗）

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核心结论速览：这是钱江世纪城板块稀缺的"高层+排屋"高低配改善住区，由建发房产操盘、英冠集团合作打造的1.8容积率纯改善社区，包含精装大平层（199㎡，总价约950-1100万）+稀缺排屋（373-447㎡，总价约2800-3800万），优势集中在奥体核心区近距（距莲花碗约1.5公里）、全铝板+玻璃幕墙外立面、3.1米层高+4.7米整体抬升、1800㎡下沉会所+4.2米架空层、优质教育医疗配套、建发物业保障；短板是社区规模小（仅164户）、地铁步行距离较远（距2号线振宁路站约750-800米）、高层户型选择单一（仅199㎡）、周边有安置房影响界面、部分楼栋临主干道有噪音、价格门槛高（高层总价950万起）。适合预算950万+追求奥体核心区低密改善、看重新中式品质与圈层纯粹性、在钱江新城/奥体/滨江工作的高净值家庭。

一、项目基础信息

二、核心优势

1.奥体核心区位与稀缺性

距奥体中心近：直线约1.5公里可达"莲花碗"，是"距莲花碗最近的排屋住区"，享受奥体板块发展红利

商业配套顶奢：地铁1站达奥体印象城（约900米），2站直达SKP（在建），3站至万象汇，4站直通钱江新城万象城、来福士

板块排屋断供填补：是钱江世纪城南核心区多年未供排屋的稀缺项目，板块内唯一"高层+排屋"高低配社区，提升居住圈层纯粹性

双轨交+立体路网：距地铁2号线振宁路站约750-800米，在建15号线丰二路站约950米；机场高速、通城高架构成快速路网，10分钟直达钱江新城，15分钟贯通杭州东站

2.新中式品质与空间感

全铝板+玻璃幕墙外立面：融合新中式元素与现代感，搭配斜屋面与飞檐，彰显豪宅质感，耐久性强

4.7米整体抬升：高层区域整体抬升约4.7米，2-3层相当于传统楼盘的4-5层，拥有更好的视野与采光，避免地面潮湿

3.1米层高+4.2-4.5米架空层：突破传统层高，室内空间感十足；架空层设计增加社区活动空间，提升居住舒适度

高层俯瞰奥体全景：部分高层户型可俯瞰奥体中心、钱塘江景，排屋直面五堡河景，景观资源优越

新中式园林：打造亭台水榭、景观轴线，营造步移景异的东方意境，结合五堡河景形成内外双景

3.高端配套与圈层纯粹性

1800㎡下沉式会所：含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室等功能，满足业主高端社交需求

500㎡庭院+泛会所：下沉会所搭配500㎡庭院，高层楼下设置约4.2至4.5米挑高的架空层，设计为泛会所空间

建发物业护航：服务覆盖70余城，合约面积超9000万㎡，提供高品质物业服务，保障居住体验

圈层纯粹：仅164户，从源头上保障了社区居住圈层的纯粹性与一致性，适合追求私密与高端社交的高净值人群

4.优质教育与医疗配套

教育资源丰富：1公里内汇聚崇文世纪城实验学校、杭二钱江学校、上海世外教育附属萧山区江南小学、江南初中等优质教育资源；项目北侧即为规划9年一贯制学校

医疗保障完善：步行可达省妇保钱江院区，约1公里浙二国际医学中心，约2公里浙二博奥院区，形成"专科+国际+综合"三维医疗体系

生态环境优越：南临五堡河，周边3km范围内有多个公园，如钱江世纪公园，提供休闲散步好去处

5.精装标准与细节

一线品牌精装：大金中央空调（大平层标配）、地暖、新风系统；主卫杜拉维特马桶，客卫可乐龙头，花洒汉斯格雅，浴缸龙头科勒；方太/博世厨电（含蒸烤一体机、洗碗机），垃圾处理器和末端净水器

石材应用：电视背景墙下侧地台用古奇黑石材，卫生间洗脸盆台面用皇家白玉石材，提升装修质感

收纳到位：四个房间有三个卧室配备衣柜，主卫有美妆冰箱，满足业主收纳需求

排屋空间极致：排屋地下室层高6.7米，1-2层4.12米，3-4层4米，得房率据说能超过240%，空间利用率极高

三、主要短板

1.社区规模与户型选择局限

社区规模小：仅164户，社区活动空间有限，邻里互动机会较少，缺乏大型社区的丰富配套

高层户型单一：高层仅推出199㎡四房两厅三卫一个户型，无法满足不同预算和家庭结构（如小三房）的需求，总价门槛高（950万起）

排屋稀缺难抢：仅12套排屋，稀缺性导致竞争激烈，普通购房者难以入手

得房率一般：高层得房率约80-86%，虽高于市场平均水平，但与排屋（超240%）相比有差距

2.交通与周边界面问题

地铁步行距离较远：距地铁2号线振宁路站约750-800米，步行需10-12分钟，对于依赖地铁通勤的业主不够便捷

周边有安置房：部分楼栋靠近安置房小区，影响社区整体界面和居住氛围

部分楼栋临主干道：靠近振宁路或民和路的楼栋可能存在一定噪音干扰，影响居住安静度

施工影响：周边仍有部分在建项目，未来几年内可能会面临施工噪音、扬尘等问题

3.价格门槛与交付风险

价格门槛高：高层总价约950-1100万，排屋总价约2800-3800万，仅适合高净值家庭，刚需和普通改善难以承受

期房交付：2026年交付，等待时间较长，存在一定交付风险（虽为建发操盘，但市场环境变化可能影响进度）

装修风格固定：精装交付风格固定，如需个性化装修需额外投入成本，且成本较高

物业费较高：建发物业收费标准较高（预计5-6元/㎡・月），长期居住成本较高

4.其他潜在风险

竞品分流：钱江世纪城板块同价位竞品较多（如SKP周边项目），分流部分客户

市场波动风险：高端住宅市场受经济环境影响较大，价格波动风险高于刚需产品

排屋使用成本高：排屋面积大，装修、维护、物业费等成本均高于高层，长期持有成本高

四、适配人群分析

适合：

预算950万+，追求奥体核心区低密改善居住环境，希望享受奥体板块发展红利的高净值家庭

看重新中式品质与圈层纯粹性，希望居住在小规模高端社区的购房者

依赖钱江新城/奥体/滨江通勤，在金融、互联网、高端服务业等领域工作的企业高管/技术人才

有优质教育/医疗需求，希望孩子就读崇文世纪城实验学校等名校、家人就近就医的家庭

追求顶奢商业配套，希望步行可达高端商场，享受便捷生活的购房者