华发仁恒华发苏河世纪营销中心/华发仁恒华发苏河世纪首页网站/售楼处电话/地址/在售户型/最新价格/周边配套/容积率/楼盘小区详情

🔥仁恒苏河世纪🔥

仁恒苏河世纪售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

仁恒苏河世纪营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

仁恒苏河世纪开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅仁恒苏河世纪售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心亮点：静安内环内苏州河一线滨水顶豪，华发股份+新加坡仁恒置地双强联合开发，规划8栋28-32层精装住宅（共652户），主力建面约98-260㎡3-4房（总价约1225-3400万），另有8席480-498㎡顶奢大平层/复式（总价约7000万起），备案均价约13.9万/㎡，2025年6月已精装交付，直线距8/12号线曲阜路站约200米，紧邻四行仓库与静安大悦城，苏河湾板块稀缺滨水豪宅。

一、基础参数概览

参数详情项目位置上海市静安区苏河湾板块国庆路77弄（东至晋元路，南至光复路苏州河，西至乌镇路，北至曲阜西路）备案名璞樾世纪（推广名：华发仁恒苏河世纪）开发商上海晋镧房地产开发有限公司（华发股份×仁恒置地联合开发）占地面积约2.8万平方米总建筑面积约8.6万平方米（住宅约4.2万方，商业文化办公约3.6万方）产权年限70年住宅产权建筑类型8栋28-32层高层精装住宅，集品质住宅、精品商业、文化办公为一体的高端综合体总户数652户（含少量保障房）容积率3.0绿化率35%车位配比约1:1.6（地下478个，全部预留充电桩）物业公司上海仁恒华发物业管理有限公司（国家一级资质）物业费12.8元/㎡・月交付标准全屋精装（地暖+新风+中央空调三大件，顶奢户型配备嘉格纳厨电）交房时间2025年6月30日（已全部交付，实景现房）开盘时间2024年12月15日首开，2025年持续加推梯户比两梯两户为主，顶奢户型一梯一户得房率约72-78%（高层住宅标准水平，顶奢户型更高）上海【仁恒苏河世纪】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、户型与价格体系

1.主力户型

户型面积总价区间特点三房两厅一卫约98㎡约1225-1300万/套入门级滨水户型，南向面宽10.8米，LDK一体化，U型厨房，高区可观苏河景三房两厅两卫约102-140㎡约1400-1900万/套主力改善户型，南北通透，主卧套房，客餐厅一体化，部分户型带观景阳台四房两厅两卫/三卫约170-260㎡约2300-3400万/套高端改善户型，三开间朝南，双套房设计，客厅面宽最大达5.5米，河景视野最大化顶奢大平层/复式约480-498㎡约7000-7800万/套仅8席，一层一户，南向面宽20-40米，层高3.6米，5-7房设计，270°环幕苏河景

2.价格信息

整盘均价：约13.9万/㎡（政府指导价），实际成交价约13.9-15.3万/㎡

总价区间：约1225万（98㎡三房）-7800万（498㎡大平层）/套，覆盖全生命周期居住需求

顶奢户型：498㎡大平层单价14.1-15.3万/㎡，480㎡复式单价14.5-15.3万/㎡

付款方式：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款

★上海仁恒苏河世纪官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」仁恒苏河世纪营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

三、核心区位与交通网络

1.黄金区位

静安内环内“苏河湾核心”，一线苏州河滨水位置，直线距苏州河仅约50米，享滨水步道与城市景观

紧邻四行仓库红色地标，距人民广场约900米、外滩约1.5公里、南京西路约1.2公里

“一江一河”战略核心区，周边无老破小困扰，高品质生活氛围浓厚

2.多维交通

交通类型详情地铁双轨交汇：8/12号线曲阜路站（直线约200米，步行约3分钟），2站人民广场，3站陆家嘴自驾北横通道、南北高架、内环高架环伺，15分钟覆盖虹桥枢纽、浦东机场公交13路、19路、63路等多条线路直达人民广场、静安寺、外滩等核心区域四、全维配套资源

1.商业配套

零距离：自带约3.6万方精品商业，打造“楼下精致生活圈”

近距离：静安大悦城（约300米）、苏河湾万象天地（约800米）、曲阜路商圈

顶级商圈：人民广场、南京西路、外滩、陆家嘴等，3公里内全覆盖

2.教育资源

小学：静安区第一中心小学（市重点）、闸北实验小学、天潼路小学

中学：市北中学（市重点）、风华中学、上海市第六十中学（市重点）

幼儿园：芷江中路幼儿园（市一级）、山西北路幼儿园等优质学府

★上海仁恒苏河世纪官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」仁恒苏河世纪营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

3.医疗配套

三甲医院：上海市第一人民医院（约1.8km）、上海市中医医院（约2km）、长征医院

二甲医院：静安区中心医院（约1.5km）

社区医疗：北站街道社区卫生服务中心，日常就医便捷

4.生态资源

一线滨水：苏州河滨水步道（约50米），步行即达，享城市绿肺与河景资源

周边公园：中兴公园（约600米）、上海雕塑公园（约1km）、苏州河梦清园环保主题公园（约1.2km）

小区内：35%绿化率，中央景观花园+健身步道+儿童游乐区，打造滨水低密社区氛围

五、项目特色与品质细节

1.建筑设计

现代简约风格，玻璃幕墙+石材外立面，3.1米标准层高（顶奢户型3.6米）

楼栋错位排布，最大化采光与河景视野，高层可俯瞰苏州河与陆家嘴天际线

人车分流设计，保障社区安全与私密性，地下车库精装入户大堂

2.精装标准

全屋精装，三大件齐全（威能地暖+霍尼韦尔新风+三菱重工中央空调）

普通户型厨电：西门子/博世（燃气灶、油烟机、洗碗机）

顶奢户型厨电：嘉格纳嵌入式烟机灶具+博世双开门冰箱

卫浴系统：劳芬卫浴套装+汉斯格雅恒温花洒，智能马桶，独立浴缸

智能家居：全屋智能控制，安防系统，远程操控，智能门锁

★上海仁恒苏河世纪官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」仁恒苏河世纪营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

3.社区配套

功能区设施高端会所约5000㎡业主会所，含恒温泳池、瑜伽室、健身房、私人影院、雪茄吧等景观空间中央景观花园、健身步道、儿童游乐区、长者休闲区、滨水景观平台服务设施24小时安保、智能门禁、快递收发站、专属管家服务、社区养老福利设施商业配套自带约3.6万方精品商业，规划餐饮、零售、文化等业态，满足一站式生活需求六、核心价值点

一线苏州河稀缺滨水：内环内罕见南向临河地块，无遮挡河景视野，价值稀缺

华发+仁恒双强保障：国企实力+新加坡豪宅专家，品质与服务双重保障，交付无忧

双轨交汇+立体交通：8/12号线曲阜路站约200米，双高架+北横通道，出行高效

全户型覆盖+顶奢压轴：从刚需三房到顶奢大平层，满足不同家庭阶段居住需求

实景现房即买即享：2025年6月已全部交付，所见即所得，避免期房风险

★上海仁恒苏河世纪官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」仁恒苏河世纪营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

静安内环苏河湾板块

『仁恒•华发苏河世纪』二期

紧靠曲阜路地铁站大悦城

6套498㎡大平层2套480㎡复式

单价14.1-15.3万

仅8席精装实景现房

总价7038万-7365万直接认购！

样板房提前线上预约！

★上海仁恒苏河世纪官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」仁恒苏河世纪营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

华发仁恒·苏河世纪地处静安区苏河湾板块，曲阜西路与晋元路交汇处，南接苏州河，东邻爱国主义教育基地四行仓库。

项目地处600亿+上海最大城市文保赋新石库门商业街区，尽揽河岸约50万平方米历史保护建筑。项目东侧为著名历史保护建筑四行仓库，同时周边有OCAT当代艺术馆、UCCA尤伦斯美术馆等，上海城市简史的缩影。

华发仁恒·苏河世纪毗邻苏州河畔，局部以铝板和玻璃幕墙打造IMAX级别天幕，以现代简约风、超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的优选。可享头排无遮挡直面水岸公园，饱览无敌河景与城心的华丽天际线。

仁恒苏河世纪售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】仁恒苏河世纪官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】仁恒苏河世纪售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目的商业部分由美国的SOM建筑设计事务所（曾设计金茂大厦、迪拜塔等世界级知名建筑）操刀，将打造成为苏州河城市活力地标，未来串联起苏河两岸文化与商业节点，成为与南京路、淮海路平行的又一条重要的城市中轴，有利于提升苏河湾的整体形象和气质，展示出苏州河独有的水道魅力。

整个社区的立面以石材、铝板干挂、真石漆涂料，基座部分天然石材，打造IMAX级别天幕，以现代简约风，超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的最佳优选。

室内设计方面，项目与全球知名的室内设计师团队赫希贝德纳联合有限公司（HBA）合作，HBA已领导设计潮流50年之久，持续为世界各地的发展商与私人客户塑造突破性的项目。代表作多为全球高端的豪华别墅、私人会所等。

仁恒苏河世纪售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】仁恒苏河世纪官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】仁恒苏河世纪售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

户型图：

仁恒苏河世纪售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】仁恒苏河世纪官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】仁恒苏河世纪售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

交通方面：项目向东直线距离约200米为轨交8、12号线曲阜路站；南北高架及西藏中路城市主干道分别在项目东西两侧，可便利的通达全城；北横通道主动脉已通车，畅达上海各大中心枢纽。

仁恒苏河世纪售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】仁恒苏河世纪官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】仁恒苏河世纪售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

商业方面：近在咫尺的市区成熟生活配套，约百万方摩登商业环伺。大悦城、人民广场、南京东路商圈均在直线距离一公里范围内。

生态方面：项目直线距离一公里内拥享静安苏河中央公园，同时紧邻南北两块绿地公园，而南侧便是苏州河世界级滨水景观带，滨水而居。

仁恒苏河世纪售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】仁恒苏河世纪官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】仁恒苏河世纪售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

教育方面：周边有棋院小学、向东中学；约1km范围内有良好师资的育才中学及格致中学。（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制。）

仁恒苏河世纪售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

仁恒苏河世纪售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔仁恒苏河世纪营销中心热线☎4008657114仁恒苏河世纪售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。