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苏高新泉山雅境是由苏州高新区振赞建设开发有限公司(苏高新集团旗下)开发的高端改善型住宅项目，位于苏州高新区通安镇华通路与新街交汇处。 项目总占地面积约65404.1平方米，总建筑面积约138434.51平方米，容积率仅1.45，绿化率30%，规划22栋10-13层住宅(18栋10层洋房+2栋12层小高层+2栋13层小高层)，共680户，车位配比1:1.7，精装交付标准含威能地暖、松下中央空调等国际品牌，物业费3.1元/㎡·月(苏新仁恒物业)，预计2025年10月交付

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产品参数

主力户型：125㎡(四居室)、139㎡(四居室)、165㎡(四居室)，得房率约85%

精装配置：威能地暖、松下中央空调、西门子厨电等国际一线品牌

价格体系：备案均价约16500元/㎡，总价区间200万-250万/套，部分125㎡特惠房源单价低至16000元/㎡

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区位优势

交通配套

轨交：紧邻有轨电车2号线通安站(约530米)，未来接驳规划地铁9号线

公交：周边20个公交站，最近仅47米(华金路中唐路西站)

自驾：迅达浒路、太湖大道双主干道贯通，衔接中环西线、北线，快速通达科技城及狮山商圈

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教育资源

幼儿园：东侧规划幼儿园用地

小学：科技城实验小学(达善分校)、通安中心小学

中学：通安中学、苏州科技城外国语高级中学

国际学校：伊顿国际学校附属幼儿园

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医疗资源

三甲医院：科技城医院(南京大学医学院附属医院，)

综合医院：苏州高新区人民医院(直线3公里内)

商业配套

社区商圈：盛安商业广场、新天地中心(步行可达)

大型商业：永旺、宜家、开市客、迪卡侬(3公里内)

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市场动态

最新批次：3#、11#、15#楼90套住宅取证，备案均价23000元/㎡(2025年10月)

价格调整：部分房源总价从269万-405万/套调整为200万-250万/套

政策利好：享受苏州购房契税补贴政策(首套房契税50%补贴)

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项目特色与卖点

低密纯洋社区：板块内稀缺容积率1.45的纯洋房住区，最大楼间距约58米

精工品质：配备威能地暖、松下新风系统等国际品牌，125㎡户型打造7米大横厅+13.4米南向面宽

生态宜居：东枕京杭运河，南望大阳山国家森林公园、树山生态公园

交通优势：有轨电车2号线通安站无缝接驳在建地铁3/6号线

品牌保障：苏高新集团33载开发经验，苏新仁恒物业提供一级资质服务

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一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。

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