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上海宝山经纬学府涵青

上海宝山经纬学府涵青售楼处电话☎：400-865-7114（预约热线）✔✔✔

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经纬学府涵青&至臻豪庭-尊享版

项目信息

【品牌】经纬

【总户数】108户+2套复式

【总栋数】2栋

【绿化率】43%

【容积率】1.5

【装修情况】毛坯交付

【物业】现代智能物业1.7元/平方米

【在售面积】95-120㎡/288-313㎡顶楼复式

【均价区间】6-6.5万/平

【总价区间】总价560-720万/1880-2028万复式

【交房时间】2026.12.31/复式现房

项目区位图

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

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克制形态感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

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私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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内容策划/Presented

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【学府涵青户型】

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项目信息

【品牌】经纬

【总户数】108户+2套复式

【总栋数】2栋

【绿化率】43%

【容积率】1.5

【装修情况】毛坯交付

【物业】现代智能物业1.7元/平方米

【在售面积】95-120㎡/288-313㎡顶楼复式

【均价区间】6-6.5万/平

【总价区间】总价560-720万/1880-2028万复式

【交房时间】2026.12.31/复式现房

项目区位图

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项目户型

【学府涵青户型】

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1地段

经纬·至臻豪庭是经纬城市绿洲七期，作为北中环大盘，项目位于7号线南陈路站旁，社区自带大量配套。

经纬·至臻豪庭在整个大盘中，位置属于非常不错的，与七号线南陈路直线距离约400米，步行可达。

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周边有15号线，是上海南北大动脉，可以换成多条地铁站，畅达市中心各大商圈。

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25万方全新商业地标，品质生活焕新而来。以公园式、智慧型、创新乐活商业街区为特色，集亲子、购物、体验、餐饮、休闲为一体的『经纬汇』近在咫尺。

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汇聚区域内首座专业真冰冰场经纬汇世纪星冰场、保利影院、大鲁阁家庭娱乐中心、上蔬永辉超市、西西弗书店等主力商户，以及超人气网红Popeyes首个国内美味品鉴中心、七爷清汤腩、小小动物元等众多新概念网红品牌。

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不仅如此，整个项目比邻上海大学，社区内划有3座幼儿园和1座九年一贯制学校，覆盖幼、小、中等教育资源。

有市一级幼儿园：经纬幼儿园，区优质幼儿园：学府涵青幼儿园，同时，项目高起点配建了区重点九年一贯制学校：上海师范大学附属经纬实验学校，该校在宝山区公办学校名列前茅。

不仅如此，项目周边更有上大附中及附小、存瑞中学、锦秋中学及小学等学校。

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经纬·至臻豪庭属于上大板块核心位置，经过多年发展，这里的配套已经可圈可点。

商业配套方面，周边商业配套非常丰富，包括25万方的『经纬汇』近在咫尺，集亲子、购物、体验、餐饮、休闲为一体。

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汇聚区域内首座专业真冰冰场经纬汇世纪星冰场、保利影院、大鲁阁家庭娱乐中心、上蔬永辉超市、西西弗书店等主力商户，以及超人气网红Popeyes首个国内美味品鉴中心、七爷清汤腩、小小动物元等众多新概念网红品牌。

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医疗配套方面，华山医院北院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、祁连地段医院。

2产品

至臻豪庭的视野确实非常开阔，毫无遮挡，天气好的时候，可以直接看到陆家嘴的三件套。

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「经纬城市绿洲」7期位置上来看位于整个项目最中心位置，距离地铁7号线南陈路站步行距离约600米

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户型图：

建面约138㎡户型

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建面约153㎡户型

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建面约170㎡户型

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建面约172㎡户型

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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。