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国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）近年来，上海的房地产市场一直保持着高热度，尤其是低密度的墅级社区备受追捧。然而，根据最新的数据，上海低密墅级社区的宅地正在消失，未来几年的供应将大幅减少。

据统计，2022年容积率1.2以下的宅地还有11块入市，2023年锐减至4块，2024年则只有3块。这意味着，在未来的3年里，总共只有18块低密宅地可供开发，占比总市场仅约7%。这样的稀缺属性使得这些宅地成为了天生的藏品级的置换塔尖的低密宝藏楼盘。

国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）与此同时，上海的联排别墅正在经历量跌价升的趋势。根据网签数据统计，通勤时间可控的联排墅近3年价格猛涨，2024年均价超过12万，套均总价约2360万。这意味着，想要购买一套平均水准的联排别墅，目前需要有2千万级的预算。

然而，在这样严峻的市场背景下，国贸海上原墅作为一处容积率仅约1.2的墅级社区，成为了难得的投资机会。项目位于松江新城广富林板块，地段优越，周边配套完善。项目建面约108-201㎡的洋房、叠墅、联排等多种低密产品即将入市。

国贸海上原墅的地段天赋难以复刻，位于松江新城的核心地段，毗邻佘山国家森林公园和广富林湖，同时又紧邻松江大学城和G60科创走廊。这样的地理位置使得国贸海上原墅既能享受自然山水的美景，又能便捷地前往城市中心。

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基础信息‌

‌位置‌：松江区广轩路与龙源路交汇处（华政附属实验学校北侧）‌。

‌开发商‌：国贸地产&松江交投（双国企联合开发）‌。

‌占地面积‌：约8.03万㎡，计容面积约9.64万㎡‌。

‌容积率‌：1.2，为上海外环稀缺低密社区‌。

‌总户数‌：778户（含保障房），可售住宅约674户‌。

‌交房时间‌：2026年12月（精装交付，联排为毛坯）‌。

‌产品规划‌

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‌住宅类型‌

‌洋房‌：9栋6-8层，共381套，建面约109㎡（三房）、122㎡（四房）、144㎡（四房），均价约5.2万/㎡‌

‌叠墅‌：9栋4层，共132套，建面约141-160㎡（3-4房），均价约6.6万/㎡‌

‌联排‌：12栋3层，共162套，建面约157-205㎡（3-4房），均价约7.8万/㎡，附赠地下室、花园及露台‌

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售楼处、样板间计划于本周末开放！

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‌设计亮点‌

‌外立面‌：大面积落地玻璃+铝板线条，联排客厅面宽达8.4米，窗墙比创新高‌

‌社区布局‌：无高低配，联排居中，洋房与叠墅环绕，栋距超26米，全人车分流‌

‌园林景观‌：打造“富林十景”主题园林，融入茶、石、水等江南文化元素‌

‌配套与设施‌

‌生态资源‌：紧邻广富林文化遗址、郊野公园，1公里内可达辰山植物园，3公里至佘山国家森林公园‌。

‌商业配套‌：周边有松江万达、印象城二期（在建）等约60万㎡商业集群‌。

‌教育医疗‌：华政附属实验学校（地块南侧），医疗配套包括第一人民医院松江分院‌

‌社区配套‌：下沉式庭院、恒温泳池、私宴厅、健身房等会所设施，地下车位1414个‌。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

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‌市场定位‌

‌价格优势‌：洋房单价低于同板块高层住宅（约6万/㎡），联排价格低于周边别墅二手均价（约8万/㎡）‌。

‌稀缺性‌：上海容积率1.2宅地占比不足7%，广富林板块近三年唯一低密宅地‌

‌近期动态‌

‌示范区开放‌：2025年4月初开放示范区及样板间，4月下旬首批房源入市‌。

‌城市展厅‌：松江印象城展厅已于3月1日开放‌

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#最新消息#

松江·新城 全新品

「国贸·海上原墅」等待入市

将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排

共计674套可售房源

房地联动价63000元/㎡

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基本信息

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2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。

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项目四至东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。

项目容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!

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从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。

项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套！

项目效果示意图（过程稿），仅供参考

项目没有采取国贸的标准产品线，而是因地制宜融入广富林文脉，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑。

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国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）项目效果示意图（过程稿），仅供参考

外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

项目效果示意图（过程稿），仅供参考

社区景观方面，项目以"富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列，营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。

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国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）项目效果示意图（过程稿），仅供参考项目效果示意图（过程稿），仅供参考

国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！

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推售信息

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据悉，国贸海上原墅将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排产品，共计674套房源，房地联动价63000元/㎡，已开放展厅接待！

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水岸墅品 古意新造

海上原墅惊艳世界的东方屋脊

择址松江正核、广富林水岸，国贸地产携手松江交投带来约 1.2 容积率人文墅区，提取《富林十景》的文化符号，以海上原墅造诣当代东方。

功法造极对望江南屋宇

提炼传统建筑形制，以艺术手法创作“新江南学院派屋宇”，不仅与广富林形成人文精神的对望，更向世界展现东方美学的昂扬姿态。

奢石定制对望传统美学

甄选天然石材抽象出山体门庭，汲取传统色的精华，演绎山色青绿、水色绀碧、墅色玄黑、绢色淡金，打造文化意境的隐贵风格。

园中造园对望富林十景

提取《富林十景》山、水、茶、酒、舟、市等符号，融入当代设计与项目场景打造中。从归家门庭、叠水园境，到下沉庭院、生活会所，在层层递进中开卷江南的世内桃源。

新江南院墅对望人居信仰

以对产品的深研不断突破设计极限，以“洋房平墅化+叠院独立化+联排宽适化”的理念打造代言城市的文化著品。

洋房｜平墅化空间

三叶草/四叶草户型、可分可合厅房、半开放式餐厨动线满足生活中亲密与独立关系的一体两面

叠院｜独立化风景

独立电梯入户、极致窗墙比、扩大观景面以互不干扰的居住感受营造舒适生活状态

联排｜宽适化布局

私密访巷动线、亲水庭院打造、独立院落区隔为每一户铺陈独属的诗酒茶亭

产品方面：

洋房380套

洋房约108㎡、124㎡ 、145㎡（6-8楼）

叠墅约132套

上叠约141㎡、下叠约150㎡

联排约162套

联排约157、176、201㎡

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具体来看户型：

洋房方面，项目主推建面约108㎡3房和建面约124/145㎡4房。

全部是一梯两户，三开间朝南飞机户型，属于市面上更受欢迎的一类。

加上洋房天生的高得房率属性，尺度感和舒适度远超同价位竞品！

户型图过程稿，仅供参考

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户型图过程稿，仅供参考

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项目叠墅包含建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠.

而且比起市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。

且从户型图上看，横厅以及内庭院挑空等设计，户型设计更优秀且实际利用率更高。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

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相比大平层“一层不变”的生活，上下5层的国贸海上原墅的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。

同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

国贸海上原墅联排别墅设计约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），这些灵动空间都能随业主心意改造。并且三层配备双露台，听风细雨惬意非凡。

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项目效果示意图（过程稿），仅供参考

周边配套

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地块所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀！

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项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

广富林公园 图源：上海松江

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商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......

还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

松江印象城一期 图源：上海松江

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广富林的教育资源也相当丰富。

项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

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松江新城 图源：航拍上海·松江篇

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医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、

第一人民医院南院 图源：上海松江

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繁盛松江 焕新当代

松江新城文明传续的当代胜景

松江新城集聚产业、商业、交通、生态、教育等时代发展要素，以根深叶茂的松江人文书写当代故事。

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Ø新质硅谷G60科创走廊

国内第一条科创走廊，作为国家战略的重要平台，聚焦科创产业链，形成集成电路、人工智能、生物医药等“6+X”战略性新产业。

Ø商业巨舰领衔上海的商业新地标

松江印象城(一期已开业/二期预计开业时间2027年)，总建筑面积约40.5万方总体量打造领衔上海的“商业+文化+体育”新地标。（数据来源：上海松江）

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Ø纵横交通多元出行方式

沪昆高速、嘉闵高架路等重要交通干线贯穿；地铁9号线松江大学城站直线距离约3公里；地铁 12 号线西延伸线(在建)快速抵达七宝、漕河泾开发区、徐家汇等核心商圈。

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Ø大学之道亚洲TOP级教育圈

松江大学城，中国三大大学城之一，涵盖东华大学、华东政法大学、上海外国语大学等知名高校。

Ø生态富氧C字环绕的公园绿带

4大公园绿境叠翠连嶂，总占地面积超17平方公里，其中3座为国家4A级风景区。

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松江·新城 全新品‍‍‍‍‍‍‍

「国贸·海上原墅」等待入市

将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排‍‍

共计674套可售房源

房地联动价63000元/㎡

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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