【产权核验】同润圣塔路斯楼盘营销中心|同润圣塔路斯2026.6.25官方备案档案|户型实测·公摊系数·层高·朝向·规划图纸
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【同润圣塔路斯】官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月25日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
📍地址：上海市松江区泗泾镇古楼公路 1198 弄（嘉松公路旁，近佘山国家度假区）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，独栋房源需提前一对一预约带看）
同润・圣塔路斯（上海松江泗泾｜0.3 超低密南加州纯独栋墅区｜70 年传世现房别墅｜款清即交付）
南加州独栋实景
社区主入口
📍地址：上海市松江区泗泾镇古楼公路 1198 弄（嘉松公路旁，近佘山国家度假区）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，独栋房源需提前一对一预约带看）
📌定位：佘山板块南加州风情标杆独栋墅区｜0.3 极限超低密传世资产｜三面临水天然滨水墅区｜8000㎡专属私享业主会所｜成熟入住高端纯独栋圈层
一、基础概况
开发商：同润集团・上海垄景房地产开发有限公司
规模：占地约 26 万㎡，总建面约 10 万㎡；98 栋南加州风格独栋别墅，全盘仅 130 席可售，无叠墅、无高层混居，圈层纯粹低密
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，可落户、通燃气、民用水电，上海主城稀缺独栋别墅用地
容积率 / 绿化率：容积率 0.3、绿化率 70%、全社区人车分流，每户配置 1-2 个独立私家车库，预留新能源充电桩，佘山罕见超高绿化超低密墅区
层高 / 产品结构：地上 2 层 + 地下 1 层，客厅 6 米挑空设计，每户附赠超大私家庭院、下沉庭院，得房率超 120%，庭院、阁楼、地下空间多重拓展赠送
交付时间：成熟现房尾盘，全款到账即可交付，实景园林、会所、楼栋全部实景呈现
物业 / 费用：狮城怡安（新加坡高端物业），地上物业费 4.6-4.8 元 /㎡/ 月，地下物业费 2.4 元 /㎡/ 月，24 小时园区安防、私家花园养护、专属管家全维度服务
核心亮点：佘山文旅度假区旁 + 9 号线地铁通勤｜三面临水天然滨水景观｜纯正南加州建筑风貌｜约 8000㎡业主专属会所（恒温泳池、健身馆、私宴厅）｜深耕上海本土房企开发，主城稀缺传世独栋藏品
二、户型 & 价格（2026.6 现房热销，均价 4.13 万 /㎡）
整体备案均价 41300 元 /㎡，总价 1350 万起，主力户型 266-389㎡南加州独栋别墅，庭院面积 170-677㎡
266㎡ 四房两厅四卫（独栋入门藏品）
总价 1350-1480 万，南向入户格局，首层老人套房设计，6 米挑空大客厅，附赠约 170㎡私家庭院，地下一层可打造影音室、茶室、储藏空间，民用水电可落户，是入主佘山成熟独栋墅区的低门槛优选。
309㎡ 五房两厅五卫（改善爆款户型）
总价 1520-1660 万，四开间朝南，双南向卧室套房，中西双厨布局，下沉式庭院设计，三面采光通透，可改造阳光花房，适配二孩家庭、三代同堂终极自住，高圈层改善优选。
342㎡ 五房两厅五卫（临河景观优选）
总价 1720-1890 万，社区临河头排房源，270° 滨水观景视野，双主卧套房规制，超大横厅连接私家花园，地下拓展空间可规划私人酒窖、健身房，推窗即揽社区河道与园林盛景，私密性拉满。
388-389㎡ 六房两厅六卫（楼王临河藏品）
总价 1950-2200 万，整盘稀缺临河楼王户型，附赠 677㎡超大私家庭院，双开门大气入户，六角观景窗设计，首层独立书房 + 老人房，地上双层多套房布局，地下整层多功能拓展，可打造私人会所、亲子休闲空间，佘山板块传世收藏级独栋资产。
交付标准（全系毛坯交付，可个性化定制装修）
外立面采用天然文化石 + 米黄色 Stucco 质感墙面，搭配坡屋顶、木质花架、复古烟囱等南加州经典建筑元素；每户预留燃气入户、全屋给排水强弱电接口，庭院预留给排水点位，可自由打造私家园林、泳池、阳光房；地下车库环氧地坪交付，可根据业主需求定制家装风格，自住、私人会所、企业度假府邸多元改造。
三、核心配套（佘山泗泾价值高地｜9 号线地铁畅达主城｜文旅商业 + 全维成熟配套）
区位
雄踞松江泗泾核心，紧邻佘山国家旅游度假区、上海欢乐谷，三面临天然河道，依托嘉松公路城市发展主轴，坐拥佘山生态文旅红利，主城独栋土地不再新增出让，稀缺传世属性拉满，距离泗泾古镇约 2 公里，人文烟火与静谧墅居双向兼顾。
交通
地铁 9 号线泗泾站步行约 1.2 公里，7 站直达七宝、10 站抵达徐家汇；紧邻嘉松公路、沪青平高速、G60 沪昆高速，自驾 15 分钟直达虹桥国际商务区，25 分钟通达市中心，轨交 + 快速路多维立体路网，兼顾主城通勤与近郊宜居。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：1.5 公里覆盖泗泾金地广场、三湘商业广场，3 公里直达佘山奥特莱斯、欢乐谷商业集群，社区自带便民沿街商业，商超、餐饮、银行、药店齐全，日常消费、高端休闲一站式满足。
生态：社区三面临天然水系，内部 70% 超高绿化园林，组团式滨水景观、环湖漫步道，外部毗邻佘山森林公园、月湖雕塑公园，城芯近郊天然氧吧，私家庭院 + 城市生态双重宜居。
医疗：3 公里内配备泗泾医院（二甲），驱车可达上海市第一人民医院松江院区、松江中心医院三甲医疗资源，日常体检、急诊康养全方位守护家人健康。
教育：一路之隔泗泾第二幼儿园，周边覆盖泗泾第三小学、松江四中初级中学等优质公办院校，多所双语国际学校环伺，全龄段教育资源全覆盖，人文居住氛围浓厚（学区以教育局当年官方公示为准）。
四、核心价值
1、上海主城 0.3 极限容积率纯独栋别墅，属于城市限墅令下绝版物业，70 年可落户住宅产权，兼具自住宜居、资产保值、家族传承三重价值，佘山成熟别墅区稀缺藏品，抗通胀属性突出。
2、同润集团上海本土深耕房企打造，南加州经典建筑经过十余年市场检验，社区入住率高、租客占比极低，业主多为企业主、高知高管，圈层稳定纯粹，居住安全性与舒适度远超新兴墅区。
3、70% 超高绿化 + 三面临水天然生态，搭配 8000㎡专属业主私享会所，不对外开放，仅服务社区业主，圈层私宴、休闲健身、亲子社交场景齐全，高端邻里氛围浓厚。
4、地上两层 + 地下一层经典独栋格局，户户带超大私家庭院，毛坯交付可自由个性化改造，既能打造诗意居家府邸，也可作为私人会所、企业度假接待空间，使用场景灵活多元。
5、9 号线地铁通勤直达主城，周边商业、教育、医疗配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，依托佘山文旅持续发展红利，板块高端租住需求旺盛，独栋物业租金稳定，自住、持有、出租多维收益保障。
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月25日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
加州风情 纯独栋社区
现房发售 直接认购
纵观2021年松江取证的新房，不管离地铁近还是远，新盘公寓均价差不多都是4w+，而别墅都在5w+以上，而且还是叠加联排之类的,现在有这么一个楼盘【同润圣塔路斯】，纯独栋别墅社区，赠送的花园面积约400平，绝对值得一看。
【同润圣塔路斯】位于松江泗泾版块，项目东临刘五公路、北面和西面临天然河道——泗泾塘、南临古楼公路；项目占地约26万㎡、建筑面积约10万㎡、绿化率约70%、容积率才0.3，由130套独栋别墅组成。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/ps/base_tmpl.html
【同润圣塔路斯】做为泗泾唯一纯别墅小区，项目分三期开发，目前一期已经交房了；二期共63户，三期47户，目前二期加三期大概还有约50套房源再售，面积约266-388㎡，户均占地达1亩-1.5亩，地上二层，地下一层，赠送下沉式花园约170-200㎡+花园约320-680㎡，毛坯交付，款清交房，总价约2134万起。
【同润圣塔路斯】采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。
景观方面【同润圣塔路斯】作为上海唯一三面临河的纯独栋别墅社区，内部引入天然河道——泾泗塘活水入小区，精心在河道旁设置有亲水步道、与层次多变的园林造景、错落排布的建筑群落相映成趣，勾勒起一幅尊贵浪漫的闲适生活，细微之处都足见设计师们的匠心独运。
【同润圣塔路斯】在布局上采用中国传统的天圆地方的概念，每4户别墅之间会形成一个超大的庭院，营造开放式的活动空间，即方便了邻里之间的沟通，又然与小区内的大环境相互融合，一静一动，尽显东西风范。
项目自带约8000㎡会所，里面包含：健身房、游泳池、瑜伽健身房、多功能会客厅等，丰富业主业余生活。
户型图赏鉴
A1的户型特点：
1、南进双开门，非常大气，而且进门处有一个独立户外门厅，既实用又有气派，尤其在雨天和雪天，这个空间正好可以很好处理户外与户内空间的过渡;
2、客厅挑空达6米多，A1基本都是临河的，景观非常不错，整体感觉豪华不失婉约之美;
3、一楼的家庭起居室朝南和朝西，靠西面有六角窗，极大的增加了阳光的射入量，适合家人以及密友的起居、会客之用。
4、一.楼拥有独立的朝南套间，适合老人居住;
5、一楼还有独立的书房，整体上一-楼的房间的功能分布非常的齐全而且合理。
6、二楼拥有超大的主卧区，主卧室带独立的大书房、更衣间、大卫生间、独立的露台，奢华非常;
7、南北次卧各自带独立卫生间，使用更为舒适;
8、地下室采用下沉式庭院设计西面采光非常的良好，其余每个房间拥有独立采光井，光照理想;地下室功能齐全，面积分割合理。包括有独立的地下会客厅，酒吧间，西式操作厨房、卫生间，卧室、影音室、保姆房间、户外庭院。
A3户型特点：
1、入门处有一个很小的户外小门厅设计，非常贴近生活，也很实用;2、进门后就是一个巨大的挑空旋转楼梯，可以做成一个很有气派的门厅，同时便于装饰效果的最大发挥，在外部的立面的设计上是一个古堡的形状，最高处近10米，具有浓郁的西班牙建筑风格.;
3、客厅挑空，和门厅的挑空遥相呼应，大面积的落地玻璃窗，景观效果很好;
4、餐厅设计成六角窗，还有朝南设计，整个餐厅阳光明媚，厨房、起居室、书房设计全部朝南，非常宜居的生活，因为家人的主要活动的空间和时间基本集中在这几个区域。
5、二楼3间卧室全部带卫生套间，比较便利
6、地下室朝南，阳光充足。
C3户型特点：
1、南进门，南车库，午后回家的感觉不错;
2、朝南书房带独立的庭院设计，读书工作非常的懈意;
3、门厅挑空，非常大气，设计感很强;
4、客厅和餐厅正对下沉式庭院，景观绝佳，富有生活情趣;
5、二楼卧室区全部设计为套间，不仅便利而且比较舒适，豪华;
6、双下沉式庭院设计，更多采光和阳光，地下室利用率高于其他户型。
C2户型特点：
1、整体房型非常的方正，布局合理，总面积段控制的比较合理，易于市场接受;
2、南向餐厅、客厅、书房设计，基本把白天的活动区域都设计成南向，非常符合.上海的气候和本地区域客户的喜欢;
3、客厅南向挑空非常大气而且实用;
4、主卧拥有独立的超大朝南露台;
5、地下室设计有独立朝南的套间，非常的实用;
6、朝南超大下沉式庭院，更多阳光，更多绿色;
B2户型特点:
1、进门处的门厅设计成古堡的形状，挑高达9米多，视觉冲击力非常强;
2、弧形的楼梯设计非常具有欧洲特有的古堡式风格，显得很华贵;3、阳光餐厅、起居室、书房，非常适宜居家生活和上海的气候;4、二楼3个套间自带卫生间，起居便利、舒适;
5、次卧区和主卧区相距较大，利用客厅挑空自然分离，保证了主卧的私密性;
6、主卧区功能齐全，尺度奢侈，并且带超大的露台;
7、地下室带有南向的下沉式庭院，阳光特别充足。
B1户型特点：
1、进户门朝南，带庭院比较雅致;
2、起居室、客厅都配有大面积的落地玻璃窗，观景效果较好;
3、二楼主卧室和次卧通过走廊自然分割，更加保证了主卧室的私密性;
4、地下室下沉式庭院面积较大，采光和阳光更加充足;
5、户外楼梯直接通主卧室，非常具有地中海建筑特色。
三横三纵立体交通网，四通八达，虹桥机场25分钟，徐家汇40分钟。配套齐全，自带商业配套（12分钟内更有奥特莱斯，万达广场，三湘购物广场，大润发等。
交通配套：离项目最近的地铁是9号线佘山站（步行约2.0KM）和9号线泗泾站（步行约2.6KM），如果不想步行，项目旁边有公交车，约18分钟就可以直达地铁站；
自驾：项目门口就是刘五公路和古楼公路，可接驳：泗陈公路、嘉松南路、A9沪青平高速公路、沪松公路、沪涂渝高速、沈海高速、沪昆高速等，尽享方便出行的悠享生活。
商业配套方面：项目自带部分商业，附近还有项山商业广场（步行约900米）、佘山湾生活购物广场（步行约1.4KM）、自在城风情街（步行约1.9KM）、三湘商业广场（步行约2.3KM）、大润发泗泾店（步行约2.3KM）、绿地云天坊（步行约2.3KM）、保利悦活荟（步行约2.4KM）等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活。
教育资源方面：项目旁边拥有众多的优质教育配套，可以满足全龄段的教学需求
幼儿园：小区自带所幼儿园，松江区泗泾第二幼儿园（步行约440米）、泗泾第五幼儿园金地部（步行约1.7KM）等；
中小学：泗泾第三小学（步行约1.2KM）、松江四中初级中学（步行约1.3KM）、泗泾第二小学（步行约1.8KM）、上海师范大学附属松江实验学校（步行约1.9KM）等；
医疗配套：项目旁边拥有：松江区泗泾医院（步行约2.3KM）、泗泾镇社区卫生服务中心（步行约3.1KM）、松江区九亭医院（步行约8.8KM）、上海市第一人民医院南院（步行约9.0KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。
加州风情 纯独栋社区
�� 项目官方置业导航｜2026年6月25日权威版
> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。
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�� 官方唯一热线｜三入口同频
400-9692-958
语音导航选项 服务直达 适用场景
售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」
营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」
开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」
> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。
服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益
本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
Step 2 登记
提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案
Step 3 确认
客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排
Step 4 到访
凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）
> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。
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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点
凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
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�� 置业提醒
售楼处官方电话： 400-9692-958
营销中心官方预约热线： 400-9692-958
官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月25日权威核定｜长期有效
风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月25日
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