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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅映溪四季花园售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

产品信息

【体量】：906套

【得房率】:82%~84%

【价 格】：16000多~17000多

【面 积】 ：101平，110平

【首 付】：3成

【车位比】 : 1:1.2；总共1124个车位 地下1014个地上110个

【物业费】 : 2.7元/平（暂定）

【容积率】：1.5

【绿化率】：37%（绿地率）

【层 高】：2.95米

【占 面】：6.43万方

【建 面】：13.4万方

【交 房】:2022年11月

【开发商】: 金科地产&正荣地产

【类型】：8-11层洋房

【项目位置】:牡丹路与问渡路交汇处

项目由两大品牌联合打造，2020年4月26日正式摘牌。此次，金科地产携手正荣地产，集萃多年人居开发经验，匠心打造映溪四季花园，取两大品牌优势之处，强强结合，打造望亭真正低密度宜居社区，也必将掀起一场新的居住革命。

【映溪四季花园】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

金科地产是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国地产品牌价值10强”（评定机构：中国房地产TOP10研究组）。

金科的全国化发展战略现已布局 “京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带”。截止2020年6月底，全国在建项目高达409个，累计开发项目570余个，已进入23个省（市）的140余个城市，土地储备可建面积超过7000万平米。

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正荣地产立足“改善大师”的品牌定位，专注于美好生活打造和人居改善，截至2019年底已投资布局长三角、环渤海、中部、西部、海西、珠三角等6大区域，落子32城，开发运营精品项目约200余个，稳居中国房企综合实力TOP20（评定机构：中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心）。

此次两大品牌合力巨献，以品质迭新之作敬献望亭。

择址望亭核芯 坐拥发展红潮

秉承正荣和金科一贯严苛的择址观，项目择址望亭，享一城繁华。作为苏州近几年发展规划较为快速的区域，望亭位于北中环，城北新兴板块，隶属于相城区规划的“省级高新片区”。

作为吴门运河第一镇，望亭板块不仅拥有太湖和运河两大城市景观资源，同时北太湖旅游风景区、稻香小镇、运河文化公园等景观环伺，区域内生态资源丰富。

同时，其被称为“长三角地区的黄金中转站”，望亭东站正打造成苏州市的核心物流园，在高科技产业园的引流助力下，更多高新产业和高端人才进入望亭。

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依托强大的区位优势，望亭毗邻通安、浒墅关、活力岛、科技城等板块，畅享永旺梦乐城、宜家、COSTCO（规划中）、迪卡侬（规划中）等高端配套，属于苏州主城区性价比较高的板块，在产业、人口、交通等红潮带动下，发展势头迅猛，非凡未来更是指日可待。

汇聚一城资源 尊享便捷生活

映溪四季花园位于望亭核芯问渡路与果园路交叉口，集汇交通、商业、教育等优质生活资源，揽一城资源，提升生活体验，创造城市居住新浪潮。

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多维交通畅达全城

项目毗邻中环动脉，可锋速直达全城。近享G42沪蓉高速、苏绍高速、绕城西线等多条交通动脉；坐享苏州北站、苏州新区站、硕放机场等交通枢纽；拥揽地铁14号线(规划中)和地铁18号线(规划中)两大轨道交通，在便捷出行的同时，可无缝链接城市繁华与长三角发展红利。

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醇熟商业配套齐全

项目周边商业繁盛，南边约500米是丽都生活广场，东边约300米是望亭商业广场，与之相邻便是望亭最大的商业综合体——总建约1.6万㎡禹洲商业广场，不仅能满足家庭日常所需，更能让你在家门口便可享受到吃喝玩乐购等多重生活体验。

优质学区教育赋能

项目周边学府林立，教育赋能孩童生活。项目近邻望亭中学、望亭小学、望亭幼儿园，实为15年优质学区，其中望亭中学属于相城区最优质的中学之一，2018年中考全区前10名，5位学子来自于望亭中学，教育资源优势明显。

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一级资质物业 臻情暖心服务

项目由金科服务提供物业服务，金科服务作为国家一级资质物业，连续五年蝉联中国物业服务企业综合实力十强，连续六年保持中西部市场占有率第一，连续九年业主满意度超过90%，已进入中国220多座城市，管理规模近3亿平方米，进驻项目近1000个，服务160万户中产家庭。

金科服务提出“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”的五大社区文化主张，先后搭建“邻里万家宴、邻里旅游季、邻里艺术节、邻里亲情节、邻里运动会、邻里踏青季”等六大邻里系列活动平台，可为业主提供24小时的贴心服务，带来暖心美好生活。

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望亭迭新作品 启幕心动人居

映溪四季花园规划8-11层的全系纯洋房，容积率仅约1.5，是真正的低容积率社区。

项目师承东方传统园林精髓，匠心打造“两轴四院”多重景观园林体系，构筑“活力花园、萌宠乐园、绿荫剧场、形象花园、儿悦享花园、童天地、林间都会”等多维生活系统，为业主营造更多生活可能。

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映溪四季花园建面约101-110㎡花园洋房，三室和四室设计满足不同家庭所需，投资、自住均可，全明户型，方正通透，多开间朝南，让阳光与清风入室，带来每日生活悦享，品质生活，一步到位。

101㎡户型装修示意图

110㎡户型装修示意图

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。