中建・玖上琅宸官方直营线下售楼处实景开放,中建・玖上琅宸住建备案全部资质可核验,2026楼盘最新资质公示,全程无中间商无差价
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「中建·玖上琅宸」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月6日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
中建・玖上琅宸（静安大宁｜公园头排央企精装大平层）
地址：静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正北头排）｜备案名：中建玖合园邸｜开发商：中建玖合（中建二局央企）｜2027.12 精装交付，全盘仅 446 席纯改善小盘
项目社区实景
楼栋外立面
园区景观
一、项目基础参数
占地 3.16 万㎡，总建面约 9.3 万㎡，容积率 2.95、绿化率 35%，9 栋 12-24 层精装板式高层，全社区两梯两户、私梯独立前厅
总户数446 户，地下车位 743 个，车位比约 1:1.66；中建自持物业，物业费6.8 元 /㎡・月
外立面：石材 + 铝板 + 景德镇定制天青色陶板，上海少有用陶板外立面的改善住宅；社区配 3000㎡高端会所：室内恒温泳池、私宴厅、健身馆、架空景观大堂
层高：标准 3.15m，190㎡+ 户型 3.3-3.5m，得房率 77%-82%，私梯厅 + 大面积飘窗赠送，实际使用率更高
二、在售户型 & 2026 售价（备案均价14.68 万 /㎡，一房一价）
表格
精装标准（一线顶配）
厨电：嘉格纳全套四件套；卫浴：劳芬、杜拉维特、唯宝；全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统，装标约 5000 元 /㎡
三、配套（大宁成熟顶配，中环内稀缺公园盘）
✅交通
地铁：1 号线上海马戏城站步行约 300m，6 站人民广场、7 站新天地；7 号线新村路站 1km 内
自驾：出门即南北高架 + 中环线，10min 静安南京西路、15min 陆家嘴
✅生态（核心王牌）
小区正南零距离 68 万方大宁灵石公园，前排楼栋阳台直面公园湖景，大宁新房稀缺头排景观资源
✅商业 & 医疗
商业：步行 800m 到大宁国际、久光中心、金融街购物中心（70 万方连片商圈）
医疗：1km 三甲上海市第十人民医院，静安三甲医疗密集区
✅教育
周边闸北实验小学、风华初中（静安一梯队公办），就近学区资源优异
四、优劣势分析
✅核心优势
地段稀缺：中环内大宁核心 + 零距离大宁公园 + 双地铁，大宁近几年新房供应量极少，公园头排绝版地块
央企品质：中建二局开发，玖系高端产品线，精装用料扎实、外立面用材顶配，交付安全性高
户型优势：全两梯两户私梯厅、大面宽短进深、高赠送飘窗，同板块得房率领先竞品 4%-6%
圈层纯粹：全盘仅 446 户纯改善，无小户型刚需混杂，社区居住圈层统一
⚠️短板
交房晚：2027 年底交付，无法现房入住，周期 2 年 +
总价门槛高：起步 1500 万，刚需无缘，仅适配改善 / 高端自住
靠广中西路低层房源，少量存在主干道车流噪音，优选中高区房源
五、选购建议
自住改善刚需入门：优选 128㎡中高楼层，性价比最高，兼顾地铁 + 公园；
二胎 / 三代同堂自住：优先 190/210㎡边套，270° 采光、双套房舒适度拉满；
终极改善 + 看重景观：280㎡前排楼王，直面大宁公园全景；
纯投资：大宁地段保值稳健，但总价过高、资金占用大，适合 5 年以上长期持有。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 6日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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3月18日，中建·玖上琅宸三批次开盘热销13.68亿，再度惊喜上海楼市。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好。
热销，从来不是偶然。玖上琅宸首开告罄、二开热销20.9亿元，更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地。2026开年来，更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩。
这份认可，恰恰印证了“玖玖为上”的核心理念：从产品设计、匠心工艺到生活服务、未来价值的99个价值点的兑现。
而比“售罄”更具行业意义的，是它用“玖上标准”，从12项上海首创设计、172项“好房子”标准落地，到健康低碳技术应用、“玖合引力”生活服务体系……重新定义了上海产品该有的样子，以此来对抗如今行业速度至上的逻辑。
在寸土寸金的城央地段，打造大尺度的园林，无疑是一种奢侈。但中建玖上琅宸，引山水入园，在大宁打造了一处诗意栖居。
浮光池院水院会客厅，现已实景呈现，水景中央的艺术小品，如一滴水在湖面晕开，泛起阵阵涟漪。
实景图
参观途中，忽逢骤雨，本以为天公不作美，却见眼前浮光池院，在朦胧烟雨中更显诗意淋漓，成为了“天青色等烟雨”的最佳注脚：
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未来，水系穿行于约800㎡的下沉庭院之间，场景之中，水、灯、石、树、墙等等装饰元素有机结合，每一种细节元素背后，都有各自所代表的符号语言。
山水叠瀑、森意花园、艺术雕塑、日月叠璧，每一处场景，都尽情演绎着山水之美。
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约99米的院落式门厅实景呈现，小区内移步异景，脚步变换，就是四时山水。细节之处，大量陶瓷材料由景德镇匠人手工烧制，诠释了装饰艺术：
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再比如这个泗水归堂形制，大理石拼接成龙鳞纹样，寓意聚财聚气。
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乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，全冠移植，归家之路，就像是游山玩水。
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种种细节表明，中建玖上琅宸，就是为了重塑板块封面而来！在未来，业主的每一次归家，看到外立面、门头和公区，都会收获情绪价值，
除了殿堂级的山水园林公区之外，中建玖上琅宸还特别注重业主的精神世界，其公区配套的设计，真正致敬了居住的内核。
市面上有不少新房都会做架空层配置，但中建玖上琅宸的架空层——架空层的层高，来到了约6.3-10米
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垂直空间的向上生长，架空层真正演变为了生活的载体，这不仅是物理空间的解放，更是对社区生活形态的一次升级：
在这里，它可以是孩童的天地，女王的空间，长辈的茶室，休闲书吧，成为多功能的社交客厅！
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如此架空层，赋予了小区全龄、全天候、全功能的公共活力核心，最终转化为业主极高的生活幸福感与物业长久的保值增值能力。
架空层泛会所空间，仅仅是冰山一角。
约3000㎡会所空间，远非简单的功能叠加，它是一座藏于社区之中的“私属精品酒店”与“社交文化中心”。它象征着一种无需远求、从容丰盛的顶级生活方式，为业主带来远超房产本身的附加值和生活体验。
在家庭中心，业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享，家人欢聚、圈层社交，成为维系家庭亲友关系的纽带；
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私宴厅，可容纳约20人，不论是家族聚餐，好友相聚、还是商务宴请，都非常适合；
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全景的恒温泳池、健身房、瑜伽区、室内高尔夫、壁球馆、高压氧仓等，为业主提供健身休闲的绝佳场所，为健康保驾护航：
实景图
在细节之处，项目同样别具匠心：
巨型超白玻璃墙，与下沉庭院风景无届链 接，让会所融入叠瀑翠谷之中，而这种巨幅超白玻，采用的是苹果旗舰店同款。
实景图
创新打造的环岛式中央车站式地库，通过动线的巧妙设置，让车库连通了访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间。
汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量。
👇户型图如下👇
约128㎡ A户型，动静分离格局，功能区与休息区互不干扰，超大南向面宽+270°采光面，客厅开间达到了约5.4米，景观视野突出。
全屋6个飘窗+1个270°转角飘窗，相当于约8个飘窗的附赠空间，大幅提升室内景观视野的同时，增加了实际空间的使用率。
创意展示间实拍，仅供参考
更重要的是，主卧的270°转角飘窗，享巨幕视野。
建面约190㎡ C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。
入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。
整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。
创意展示间实拍，仅供参考
值得注意的是，该户型全部分布在12层的小高层中，整体来说非常稀缺。
建面约210㎡，分为中间套与边套产品：
边套户型，典型的豪宅产品，双开门入户，十字动线，打造三重归家礼序，双南套房卧室，阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园，景观视野佳。
中间套大尺度三房，同样是双南套房，再配上巨幅横厅，整个阔绰方厅，建筑面积达到约60㎡，可适配书房等多场景预设，尊崇感十足。
LDKG一体化设计，整体户型动线合理，没有多余的空间浪费。约7.7米的大尺度面宽，尽享大宁公园景观视野。
创意展示间实拍，仅供参考
在装修标准方面，项目所做的，不止是简单的加法：
大牌电器只不过是基本配置，大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具。
在装饰细节上，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，都在诉说喜曲不喜平的优雅，天花吊顶，更有刻槽工艺，融入项目logo，赋予业主独一份的尊崇。
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站。
另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面，大宁路小学，初中为市北初级中学北校，（期房不承诺学区对口，仅供参考）
休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！
关于【中建·玖上琅宸】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
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特此公告。
【中建·玖上琅宸】
2026 年 6 月 6日
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