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外滩·天幕1715·浦西第一高楼·不限购

建筑面积约：713㎡丶777㎡丶790㎡丶799㎡丶3079㎡

基础户型：两室三厅三卫顶豪重点：不限购顶豪价格：1.3亿起

对望陆家嘴，天际之上揽无界江景江岸会客厅，天幕级视野，以城市天际为背景，上演一场圈层的思想会晤；多功能娱乐影音室，打破空间界限，多元场景演绎，尽释多元商务想象。

户型A丨800㎡户型B丨791㎡户型C丨714㎡户型D丨778㎡

上海黄浦外滩天幕1715

外滩首现天际线TOP级划时代天幕行宫仅此28套700-800㎡江景大宅

大户型、大尺度、大视野超高区38-45楼外滩第一封面按套发售望江大平层企业总部行政公馆族会馆样板房正式开放

城市天际线的生长史，也记录着这个城市的资产进化史。百年前，以“远东第一楼”沙逊大厦领衔，上海的第一条城市天际线在外滩升起。那是上海城市化资产的起点。浦东开发三十年，陆家嘴天际线拔地而起，与外滩交相辉映。与之相伴，是陆家嘴资产的崛起。

志在卓越的上海，现在正迎来资产进化的又一个时代节点。一座建筑面积约120万平方米的超级工程---绿地外滩中心，坐镇外滩金融集聚带核心区，300米超高层地标刷新外滩天际线，赢得城市仰望的同时，外滩资产，巍然屹立于全球之巅。

天际线向城市价值中心伸展

项目样板房开放中如果说，金融是上海未来百年角逐世界的重要引擎，那么外滩金融集聚带，正是这个引擎的动力源头。外滩金融集聚带2019年建设启动至今，不断吸引众多外资金融机构、国家级重点金融项目集聚。目前上海持牌金融机构总数达1736家，其中黄浦有721家，金融市场交易总额约占上海全市70%。从万国建筑群向绿地外滩中心伸展的外滩天际线，勾勒出的正是金融集聚背景下，城市资产价值的进化方向。

随着外滩金融集聚带对发展空间的更新拓展，以董家渡周边区域为代表的空间载体迅速崛起，为集聚各类优质金融资源提供了有力的硬件支撑。作为旗舰级核心载体的绿地外滩中心，集聚了一批总部型机构，包括建信人寿、中国人保、海通证券、上海银行、国海证券等一批银行、证券、保险系高能级金融机构，以及东浩兰生集团等高能级总部型机构。

致敬中国企业家，打造“主场”

企业的集聚，也是企业家的集聚。“城以才兴、才因城聚”，天际线与塔尖人群总是相辅相成。上海是一座与企业家精神共成长的城市。“追求卓越”的企业家精神，早已内化为城市发展力量，塑造了城市的气质和风骨。

盛世外滩，不止是城市发展高地的投射，也是彰显发展自信的“中国主场”。9月13日在绿地外滩中心启幕的ESG全球领导者大会，吸引了7位诺贝尔奖获得者、34位顶级专家学者代表、48位知名企业家代表、56位国际性机构组织代表及特邀嘉宾。顶级峰会选址绿地外滩中心，在“中国主场”影响全球。

金融外滩，不仅有百年来工商巨子的传奇，更有新时代企业家的风云际会。当代金融业是典型的知识密集型行业，金融科技、绿色金融，外滩金融集聚带的一个个创新发展硬核，意味着汇聚在此的卓越企业家，知识才华与创新激情兼备，且具有超越前辈的更广阔的国际化视野与格局。

绿地外滩中心绿地外滩中心，新的天际线

绿地外滩中心，整个项目占地面积约12.67万平方米，总建筑面积约119.9万平方米，其中地上建筑面积为76.2万平方米，地下建筑面积为43.75万平方米。地上建筑面积中，计容建筑面积约70.19万平方米，其中商办57.5558万平方米，住宅12.6342万平方米。项目包括4栋甲级写字楼（T1，T3分别为300米+240米）、7栋总部办公楼、高端购物中心、超高层高星级奢华酒店、8栋住宅楼等。其中300米的超高层规划蓝图，在天际建筑汇聚的外滩，再一次刷新了城市天际线。

约800平方米天幕行宫，外滩首现｜38-45F

或者是奢华的大平层住宅，或者是超高规格的商务办公空间；这是过往几十年的解答。打破界线，全方位激发对城市塔尖生活形态的想象；这是时代外滩在今天给出的另一个答案。在外滩地标绿地外滩中心T1，38F、40F-45F的天幕行宫，以一种塔尖群体向往的融合式生活方式，诠释外滩滨江恒产的价值高度。

设计效果图仅供参考

融合式空间，满足企业家需求，天幕行宫作为兼具商务、私人社交的复合型空间，是对当代企业家工作生活个性化场景需求的创造性满足：一场精致的圈层沙龙，或是邀请重要合作伙伴参加的一场家宴，它既摆脱了办公室的拘谨束缚，又可以提供传统顶豪所难企及的私人行馆式社交属性。

设计效果图仅供参考

匠心创制，标准非同一般，产权面积达约800平方米的超大空间，中西双厨、独立收藏区、极致会客厅，来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施，智能家居及空调、新风、地暖系统……无论是有形可创造的建筑，还是蕴藏于空间之中的无形品位，天幕行宫都拥有非同一般的标准。

天际视野，价值“峰景”，穹顶社交、栖心平台。天幕行宫以中心“峰景”视野俯瞰着城市的价值繁盛。北视角：陆家嘴、北外滩；西视角：人民广场、新天地；东视角：浦东、黄浦江；南视角：南浦大桥、世博园。

航拍实景外滩最高酒店，究竟什么样？｜46-62F

上海的第四家丽思卡尔顿酒店，世界级酒店

在迈向卓越全球城市的过程中，越来越多的国际大会落地上海，而作为上海城市封面的外滩，更是盛会的首选之地。

绿地外滩中心位于外滩金融集聚带的核心区域，与陆家嘴金融城隔江呼应，在上海全球金融中心的战略发展中扮演重要角色。

绿地外滩中心实景图

这一次更是首当其冲，以高标准、高规格的配套设施，成为千人盛会的承载地。而引入顶奢酒店丽思卡尔顿，是绿地外滩中心迈向代表中国对话全球的封面级会展平台的新动作。丽思卡尔顿一直是奢华、精致的代名词，被誉为“世界的屋顶”，是各国政要、贵族下榻首选。绿地外滩中心的这座丽思卡尔顿更可以称得上是国内的“旗舰酒店”。

效果图，仅供参考

❏登顶外滩300米的顶奢酒店，上海奢华酒店虽多，但在外滩核心，更能站上300米高度的顶奢，却是凤毛麟角。当丽兹卡尔顿来到绿地外滩中心，坐落在300米高的T1塔楼，不仅可俯瞰外滩旖旎的风景，更可将上海的百年历史和未来的风云际会尽收眼底。

❏约10米挑高大堂，约10米挑高的奢华酒店大堂，石材与古铜的碰撞，米白与暗金的交融，延续着外滩百年印记的纹理，在这里仿佛是一处历史与未来共融的“时间虫洞”。

效果图，仅供参考

❏约1000平方米宴会厅，约1000平方米的宴会厅，约8米的层高，气势磅礴，容纳近千人绰绰有余，这里将承载着更高规格、更盛大的世界峰会，成为上海对话世界的新平台。

效果图，仅供参考

❏外滩最高无边泳池，位于天际线上的国际高标准无边泳池，在高空游出大海的感觉。沉浸在天际的无边泳池中，完完全全地舒展身心，眼前是碧波荡漾，静静地透过落地窗户，那是百年外滩和滚滚黄浦江，天际线与地平线的壮丽景色尽收眼底。这也是外滩如此高度唯一的无边泳池。

效果图，仅供参考

❏272间奢华客房，272间奢华的客房，每一间都是一个精致舒适的私密空间，高品质的内部细节，细致入微的客房服务，为每一位宾客带来愉悦的感受。正如一座城市的气质是由在此生活的人们而决定的，一座酒店的真正底蕴，亦来自于曾经停留过的宾客。

效果图，仅供参考

未来，这里将承接全球盛会，将迎接全世界的精英人群，亦是绿地外滩中心金融巨头们宴请宾客、业务交流的首选平台。据悉，丽思卡尔顿酒店将于明年开业，外滩盛宴升级开启！

实景图实景图28张“入场券”，与外滩一起划时代

围绕涵盖多重业态的绿地外滩中心，卓越上海划时代的生活方式已经蔚然成型。这里有文化的传承，商船会馆、董家渡天主堂等历史建筑修缮重生，传承文脉，唤醒沉睡的历史遗存。

这里与外滩世界级滨水区无缝相连，绿地外滩中心-董家渡景观花桥建设，使外滩景观带拥有了一座包括地下、地面、空中的“立体交通”公共廊道。

这里有时尚艺术中心，有外滩潮方商业，有充满生机和美景的一个个公园、一片片绿地。同位于绿地外滩中心T1的五星级酒店丽思卡尔顿预计明年投入使用，为天幕行宫提供多重价值配套。

酒店效果图仅供参考

这里还会迎来更多的龙头企业，更多的企业家领袖，更丰沛的圈层活力，丰富的全球资源、理念也将随之源源引入。即将推出的28套天幕行宫，将成为与外滩一同划时代的菁英入场券。

预约看房外滩首现天际线TOP级划时代天幕行宫仅此28套700-800㎡江景大宅大户型、大尺度、大视野超高区38-45楼外滩第一封面

按套发售望江大平层样板房正式开放“「外滩天幕1715」”

300米高空揽尽360°江景视野！建面约714-800㎡江景大宅500-2000㎡江景办公楼174-1825㎡沿街现铺滨江恒产｜天幕官邸｜穹顶社交｜栖心平台

样板房正式开放

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1.政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2.产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

-层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

-电梯载重标准提升30%

-全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3.资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4.交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5.居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1.**首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2.**预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3.**产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

-警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

-精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

-学区承诺：以教育局当年划片文件为准