泰禾・海上院子@2026.6.19|楼盘官方售楼处权威公示,泰禾・海上院子住建备案资质齐全可核验,最新房价户型详解,支持线上预约看房
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「海上院子」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
泰禾・海上院子（备案名：泰禾海湾苑）
📍地址：上海市奉贤区海湾镇海湾路 1288 弄（海湾旅游区核心，紧邻碧海金沙、海湾大学城）
📞预约热线：400-9692-958（现房预约制，一对一实景带看）
📌定位：泰禾正统院子系中式合院、上海0.5 超低密滨海纯院墅现房、独门独院带私家庭院、临港辐射康养度假改善恒产
项目主大门
中式庭院
社区园林
一、基础概况
开发商
上海金闵房地产开发有限公司（泰禾集团旗下），政府保交楼专班监管、上海建工承建，现房交付有保障。
整体规划
总占地约 15.09 万㎡，总建面约 7.54 万㎡，全盘591 席纯中式合院，无高层、无刚需、无保障房混居，纯粹低密墅居圈层。
产权：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受奉贤海湾公办教育资源
容积率：0.5（上海绝版超低密），绿化率 45%，复刻江南三进式中式园林
车位配比：1:2.5，全地下人车分流，每户标配双产权车位，预留新能源充电接口
建筑形制：地上 2-3 层 +5.5 米挑高全明地下室，户户围合私家庭院，可预留私家电梯井，实际使用率超 150%
交付状态
2025 年 6 月已整体毛坯现房交付，公区中式精装，款清即可过户装修，实景园林、街巷、会所全部落地，零期房烂尾、降配风险。
物业 & 物业费
泰禾自持国家一级资质物业，物业费4.5 元 /㎡/ 月；提供 24 小时封闭式安防、一对一管家、中式园林养护、1800㎡国风业主会所运维、圈层邻里活动服务。
核心亮点
上海外环罕见 0.5 容积率纯合院，禁墅令后同类地块不再批复；
泰禾院子系经典新中式建筑，白墙黛瓦、飞檐街巷，私院私密性拉满；
南临杭州湾碧海金沙、西靠海湾国家森林公园，滨海高负氧离子康养宜居；
高附赠：庭院 + 星空露台 + 双层挑高地下室，可自由打造私家园林、私人会所；
海湾大学城 + 临港双重产业红利，自住、养老、度假、资产配置多用途适配。
二、户型 & 在售价格（2026 年顺销，备案均价 49899 元 /㎡）
99㎡ 三房两厅两卫（入门合院）
总价 494 万起，地上两层 + 地下一层，附赠约 60-90㎡围合私家庭院；一楼长辈套房，LDK 大通厅连通庭院，地下室可做茶室、影音室，适合养老度假、三口之家低门槛入手。
99㎡户型图
126㎡ 五房两厅五卫（热销主力合院）
总价 563 万起，10.2 米南向大面宽，地上三层 + 双层地下室，双主卧套房设计；南北双庭院，可加装私家电梯，中西双厨布局，适配二胎、三代同堂自住，可做小型商务私宴。
126㎡户型图
188㎡ 五房六卫（社区楼王合院）
总价 846 万起，三面环绕式大庭院 + 顶层星空大露台，双层挑高地下室可做双车库、私人酒窖、室内健身房；全屋多套房布局，360° 中式园林景观，适合大家族自住、企业私人会所收藏。
210㎡ 顶境合院（典藏孤品）
总价 945 万起，超大围合庭院 + 双露台设计，拓展空间近 400㎡，可打造中式园林、户外泳池，全盘景观位稀缺房源，近郊终极传世院墅。
三、交付标准
室内：毛坯交付，全屋预埋水电、中央空调、地暖管线，庭院预留给排水、户外景观水电点位，可自由打造新中式、现代、轻奢各类私家宅院；
外立面：干挂石材 + 真石漆 + 中式木构檐角，还原江南院落风貌，防水耐候、历久耐看；
社区公区：1800㎡国风高端会所（恒温泳池、健身馆、城市书房、私宴厅、亲子空间）、8.2 万方中央江南园林、景观水系、归家礼仪街巷、精装艺术地下车库。
四、全维醇熟配套（奉贤海湾旅游区｜临港辐射 + 大学城生活圈）
1、立体交通
轨交：规划南枫线海湾站约 2.5 公里，未来直达临港、奉贤新城，换乘市区多条轨交；
自驾：紧邻 S4 沪金高速、浦星公路、绕城高速，30 分钟到奉贤新城、40 分钟抵达前滩、50 分钟直达市中心；
公交：奉贤 18 路、海航专线等多路公交，接驳南桥商圈、轨交站点。
2、商业配套
300 米海湾壹号商业广场、渔人码头；500 米碧海金沙特色商业街；3 公里直达南桥百联、宝龙广场，商超、餐饮、星级酒店全覆盖，日常消费、周末休闲一站式满足。
3、生态休闲
步行可达碧海金沙 4A 滨海景区，西侧紧邻上海最大海湾国家森林公园，社区内江南水系园林，常年高负氧离子，适合康养、露营、滨海度假、庭院派对。
4、医疗配套
3 公里内上海市第六人民医院奉贤分院（三甲）、海湾镇社区卫生服务中心，日常诊疗、高端体检、康养配套齐全。
5、教育配套
周边海贝幼儿园、上师大附属奉贤实验小学、实验中学、上师大第四附属中学，华东理工、上海应用技术大学等海湾大学城高校环绕，70 年产权可落户，全龄段公办教育闭环。
五、五大核心价值
1、0.5 绝版超低密 + 滨海中式院落稀缺禀赋，上海严控别墅用地，独门独院带大庭院产品不可再生，兼具滨海生态、人文院落双重收藏价值。
2、政府保交楼 + 现房双重安全兜底，泰禾院子系成熟产品力，实景所见即所得，彻底规避期房各类置业风险，近郊置业安全性拉满。
3、超高可改造附赠空间，庭院、露台、双层地下室多维拓展，既可居家自住，也可打造私人会所、民宿、康养居所，资产使用场景多元。
4、临港新片区 + 海湾大学城双重产业红利，人口持续导入，度假、养老租赁需求稳定，板块长期保值属性突出。
5、泰禾一级高端物业 + 成熟全维配套，出门滨海度假、入城繁华便利，是上海近郊康养度假、家族传承、资产配置优选中式院墅标的。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
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营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待
售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
守品质 保交付 筑信心
政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。
纯粹稀贵墅区 划界名流圈层
上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。
传承儒家礼序 境藏江南园林
景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。
尊崇服务 礼遇世家名流
品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。
院子3.0迭代作品 6大维度全面进阶
精研巷道尺度 延伸院子境界
更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境
千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。
院厅融合设计，延伸全新视野
下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
朗阔厅堂，装下大家族风范
宽境奢阔客厅，遥遥领先同级
大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。
自然前厅，写意内外无界
全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为体。
预留电梯空间，场景随心切换
约125㎡院墅预留电梯空间，一键上下轻松自如
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
磨砺院子细节 定制专属空间
一房一策，定制化空间与生活
每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。
错落有致无对门，私密院前空间
错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。
餐厨一体化设计，功能再进化
预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。
精细收纳系统，营造居住秩序感
衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化，为生活留白。
延承十大专利，匠造归家院境
十大造院专利 匠筑归家仪式感
形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。
主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹
一院一门，私享名门院落
天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。
全龄书院会所，功能全面提升
会所功能提升，满足全龄需求
约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。
建面约99㎡，实际使用面积约270㎡左右
建面约126㎡，实际使用面积约370㎡左右
建面约188㎡，实际使用面积约470㎡左右
交通配套
东方枢纽2027运营，沪乍杭铁路链接，贯穿海湾，海湾战略能级再跃升
海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离
S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥
市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场
商业配套
佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。
教育资源
项目周边上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】
官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】
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