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上海宝山四季隐秀
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这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入低密墅区！
效果示意图，仅供参考
杨行板块已汇聚1、3、19号线（在建）、宝山高铁站（在建），未来还规划有22、24号线（信息来源《上海宝山》2024-04-10），将形成罕见的五轨环绕格局。
项目与19号线铁山路站（在建）直线距离约1.5km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过19号线，向南直达北外滩、陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域；向北2站即是北部枢纽（在建）。
更重要的是，19号线（在建中）沿线皆是上海重要CBD+商圈+交通枢纽，将彻底打通项目与北部枢纽及上海市区的价值链条。
项目与1号线友谊西路站直线距离约1.3km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
另外，项目与22、24号线（规划）杨行站直线距离仅在500米左右（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），未来出行更加便利！
如此便捷的交通，是上海500万级新房项目所无法比拟的！
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
四季隐秀所在的大地块切割成一半公园、一半社区，项目突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”。
整个地块的绿化面积率可以高达约66%，换算成容积率不到1.0，宛如住在公园里！
项目西侧城市公园（规划）是家庭生活的外延地，内部设置四季四色的园林景观，再加上极具辨识度的城市天际线，真正做到“大隐于市，小隐于野，内秀于庭”！
效果示意图，仅供参考
毫不夸张的说，四季隐秀站位大吴淞规划，又有双轨通勤，以500万级的总价对标上千万豪宅的产品力，在全市500万级新房中是独一档的！
小胖君总结了几点关键因素：
①产业势能澎湃，大吴淞地区+宝山高铁站，未来想象空间值得期待！
②双轨交环绕！19（在建）号线13站即可直达北外滩；1号线13站即可直达人民广场，打通项目与上海市区的价值链条！
③约200万理想大城！四季隐秀是四季都会大城的七期地块，在前6个项目逐步迭代后，首个全新的“隐秀系”产品。
④类1.0容积率！约6万方城市公园+约6万方高定住宅的完美融合，家门口就是公园（规划），宛如住在公园里！
⑤高颜值+高质感！立面升级铝板&玻璃栏板，重塑大吴淞城市天际线。
⑥东西双向五重归家礼序！北上海难得一见67米奢阔大门+烟火庭院+山水庭院+多功能高阶会所，产品力、品质感爆表！
⑦千万级豪宅才有的户型配置！双联阳台+转角飘窗+900*1800大岩板+贪吃蛇收纳+一线品牌装标……得房率遥遥领先，奢享空间触手可及！
⑧周边城市资源高成熟度！交通、生态、文娱、学校、商业等配套相当成熟，即住即享！
大吴淞地区+北部枢纽+约200万方理想大城，
势能澎湃，价值爆发的前夕，机会难得！
继“大虹桥”、“大东方”之后，上海重量级规划“大吴淞”横空出世！
众所周知，大虹桥的能量对青浦徐泾、闵行华漕、嘉定江桥等区域价值高度的提升堪称造富神话！
这种影响不仅体现在经济层面，还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度，全方位拉伸这些区域的价值。
大吴淞地区总面积约110平方公里，规划常住人口约100万人，将打造上海的北门户！
更何况，“大吴淞”突破行政边界形成四区联动，横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区，有望成为下一个“大虹桥”。
当下，“大吴淞”地区正处在价值爆发的前夕，与上海TOP级“潜力股”发展红利绑定的机遇就在眼前！
这意味着，四季隐秀将和大吴淞未来20年的发展绑定，纵享世纪红利！
图源上海2035规划
①大吴淞的价格洼地，性价比断层领先！
“大吴淞”地区是上海下一个世界级滨水城区，吴淞创新城+北部枢纽+吴淞口国际游轮母港+19号线（在建），澎湃产业势能将会带大量高端购买力和改善居住需求。
纵观整个大吴泾地区，大多数板块都没有新房供应，零星有新房供应的板块，产品多以高层为主，价格普遍在6万/㎡+。
四季隐秀是大吴淞地区的价格洼地，总价500万级买入低密墅区，性价比遥遥领先。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
②北部枢纽+吴淞口国际邮轮母港，势能澎湃！
大吴淞北部枢纽以宝山高铁站为核心，将循迹虹桥，吸引大量人流、物流和资金流，周边价值将得到进一步的提升。
宝山站（在建）总开发规模约50万㎡，预计27年通车，年客流量约5400万，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。（信息来源：上海发布公众号）
宝山站将打造约2.8万㎡上盖商业空间，真正实现站城融合，集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。（信息来源：上海发布公众号）
吴淞口国际游轮母港对标徐汇滨江，将建设集“大江大河、邮轮大港、生态公园、商业休闲、航运文化”于一体的国际邮轮旅游度假区。
项目与吴淞口国际游轮母港直线距离约7km，沿着宝杨路一脚油门的距离。
目前，约24万方的超大型商业体海上世界已于今年9月开业，未来还会建成6km 的滨江绿化和休闲岸线。
吴淞口国际游轮母港实景图
四季隐秀站位大吴淞地区腹地，更属于北部枢纽的核心居住区，正处于价值爆发的前夕。
项目通过19号线2站即可直达宝山高铁站，再加上有约200万方理想大城加持，势必会承载大量高端购买力和改善居住需求。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
③约200万方理想大城，城市界面崭新且高端！
四季都会大1期，自2019年开始深耕宝山，五年打造近90万方体量，现已全部交付。
和其他项目不同，四季都会崭新的城市界面、丰富的配套、浓郁的生活氛围等都是看得见的，实实在在呈现到购房者的眼中！
四季都会大一期交付实景图
四季都会大二期打造约105万方体量，四季隐秀是七期地块，位于宝杨路上，位置上更靠近曙光生和四季花园城。
作为全市少有的约200万方大城，项目本身就具备高起点整体规划的天赋，加上开发商超强的资源整合能力，项目宏伟蓝图已然清晰可见。
业主无需担心，只需要静静等待时间的馈赠！
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
④生态、商业、文娱等资源一应俱全！
项目周边已是成熟的居住区，居住氛围非常浓郁，学校、商业、强民系统非常丰富。
项目西侧是华东师范大学第二附属中学(宝山校区)，北侧是华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。
周边有招商花园城商业、白沙公园、杨行体育中心（在建）、复旦附属中山医院等配套。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
白沙公园实景图
不得不说，四季隐秀主力总价500万级高配精装3-4房，是北上海刚改、改善置业的更优解！
宝山区杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03东街地块（城中村改造项目——杨行镇老集镇）完成了地块的协议出让，用地者是上海宜为兴置业发展有限公司。
通过查询可知，拿地人上海宜为兴置业发展有限公司的大股东是上海江杰荣泰，而上海江杰荣泰的大股东，就是上海万科。
该地块的占地面积达到6.234331公顷，容积率2.0，预计建筑面积将超12万m²。地块出让价格为30.97亿元。
09A-03地块四至范围：东至规划一路，南接09A-04地块，西临09A-02地块，北靠镇新路。
西侧的06B街坊中，06-03地块为华二高中(宝山新校区)。轨交方面，地块距离1号线友谊西路/宝安公路都在1.5公里以上，宝安公路稍微近一点。
按照出让要求，地块内中小套型住宅50%（中小套型标准要求多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米)。
项目设计方案已公示！拟建11栋17-18F高层住宅（含1栋保障房）、16栋5-6F多层住宅及配套用房。
四季都会七期新作“四季隐秀”突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，不再是“公园配套住宅”，而是“公园融入住区”的一体化规划。
四季隐秀五大设计亮点：
第一大亮点：公园视野最大化MAX
最好的公园视野给到高层区域，同时最私密静谧的区域给到叠墅区域。
第二大亮点：67米北上海「最大」的社区大门
巨幅泛光的植物画卷大门，创造性地选用了四季植被作为大门的一部分，每次您回家，都像是从现实走进了画里。
效果图仅做示意参考
第三大亮点，20年来杨行「第一个社区会所」
“无会所不豪宅”，下沉式会所面积约1600㎡，匹配高端客户的生活需求，配备私宴厅、茶室；同时，配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能。
第四大亮点，“白月光”立面，流淌的建筑美学
浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配更多的玻璃窗面和玻璃栏板，在阳光下呈银灰光泽，夕阳映照下更加漂亮。
第五大亮点，隐奢治愈的隐秀系景观
突破传统手法，对标新加坡顶级度假会所和酒店，打造优雅从容、隐奢治愈的园林景观。在传统视觉享受的基础上，更加强调功能性、互动性的场景融入。
据悉，四季隐秀 首期将推建面约92-105-128㎡3-4房，共计247套房源，均价50969元/㎡，将于近期开启认购。
项目首开1#、4#、10#
全套户型图如下：
样板房照片如下：
2024年上海启动吴淞创新城扩容开发，以宝山高铁站北部枢纽为核心，开发范围扩容至110平方公里、联动宝山、浦东、杨区和静安四区，是目前上海面积最大、条件最好、可成片开发的转型区域。
吴淞创新城北部枢纽以高铁北站为核心，打造“三江交汇、上海之门”的标志形象。作为上海科创中心主阵地的核心承载区，吴淞创新城将成为继张江、金桥之后的又一科创重地，势必为区域导入大量高质产业人群。
图片来源：吴淞创新城及周边地区专项规划草案公示
这样的叙事和大虹桥商务区的发展轨迹产生了历史的映照——同样以高铁枢纽为交通引擎、同样的跨区联动高能级规划、同样的国家战略重点区域， “大虹桥”是上海发展的见证，而大吴淞如今也站在了当年大虹桥的起点上。宝山杨行作为北部枢纽核心区，迎来绝佳发展机遇。
图片来源：上海发布公众号
四季都会项目约3公里即达宝山高铁站 ，预计2027年通车。作为上海的第四大站、北部门户枢纽、宝山畅通向外的“大动脉”——宝山站，发挥着至关重要的作用，建成后将补足北上海大型高铁枢纽站的空缺，并对上海乃至长三角影响深远。此外，宝山高铁站设计方案真正实现了站城融合——约2.8万方上盖商业空间，将打造成为集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。
示意图
约400米即达“上海黄金动脉”1号线，9站到达大宁商圈、12站至上海火车站、15站至人民广场。更值得一提的是，四季都会是外环唯一五轨并驱板块，除1号线、3号线外，还有19号线（已开工），22号线（规划中），24号线（规划中）。多维立体的交通，触手可及的繁华，激活区域发展无限潜力。
示意图
交通方面，地块距离地铁站稍远，距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里；
地块周边轨交站点示意图
1号线：友谊西路站/宝安公路站
19号线：铁山路站（在建）
自驾方面，地块周边主干道环绕，包括宝杨路、江杨北路、蕰川公路等，交通便利；
教育方面，地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园；
商业方面，地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等；
医疗方面，地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。
休闲方面，地块往北500米即达颐景园，往北约1.5公里有白沙公园。
白沙公园（图源：网络）
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