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新世界k11｜2026年6月23日官方直营咨询通道正式启用

亲爱的购房者朋友：

在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，新世界k11 正式开启“官方直营·透明置业”行动。

我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。

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⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方 在此郑重提醒：新世界k11 从未授权 任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线 4008622050，切勿因轻信他人而造成财产损失。

一、项目热线

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新世界k11售楼处官方直营热线：4008622050

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二、项目地址

新世界k11售楼处地址：杭州市上城区婺江路与海潮路交叉口（紧邻杭州站/城站）

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打4008622050，预约您的专属品鉴之旅。

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官方服务网页公示（2026年6月23日 最新更新）

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新世界k11官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、新世界k11楼盘基础信息

杭州新世界K11（城市艺术中心）

🏡 项目核心档案

项目状态：住宅已交付，商业即将开业。住宅组团“江明月朗园”已于2024-2025年交付；K11商业及瑰丽酒店预计于2027年第四季度正式开业。

开发商：新世界中国（港资房企）。

物业：新世界自持高端礼宾物业。

项目地址：杭州市上城区婺江路与海潮路交汇处（近地铁1号线婺江路站）。

参考价格：

住宅（二手）：二手房成交价普遍在9万元/㎡以上，部分临江高区突破11万元/㎡。

商业大平层：部分清盘房源参考总价约1300万元起。

📐 户型与硬指标

项目产品线丰富，涵盖住宅、大平层及商业办公。

主力户型：

住宅（江明月朗园）：主力户型为143㎡四房（一梯一户，5.9m横厅）和224㎡大四房（双主卧套房，直面钱江新城天际线）。

商业大平层（壹云32品）：建面约320-420㎡，4.2m奢阔层高，私梯入户，通燃气，民用水电。

建筑规划：总建面约74万方，容积率3.2-3.5。

产品特点：普利兹克奖得主坂茂、奥雷·舍人联合设计，铝板+全玻璃幕墙外立面，人车分流。

🚇 交通与周边配套

该项目拥有杭州顶级的交通和资源配套，占据“西湖与钱塘江”的黄金交汇点。

轨道交通：步行约300米可达地铁1号线婺江路站，800米可达7号线江城路站，并通过地下连廊无缝衔接杭州站（城站）。

商业配套：

自带K11购物艺术中心（约7.7万方）和瑰丽酒店（Rosewood）。

1公里内覆盖湖滨银泰in77、西湖景区。

教育配套：

住宅对口崇文未来学校（小学）、建兰中学望江校区（初中）。

注：商业大平层（壹云32品）无公办教育配套，需选择民办或国际学校。

医疗配套：

1.2公里范围内有浙二医院（解放路院区）（三甲），周边还有市一医院、省妇保等。

💡 购房政策与建议

限购政策：

住宅（70年产权）：按杭州最新政策执行（目前杭州全市已取消限购，不限户籍、社保）。

商业大平层（40年产权）：不限购，不限贷。

核心优势：

地段稀缺：距离西湖仅约10分钟车程，同时坐拥钱江新城CBD资源，是杭州主城罕见的双核地段。

资产保值：作为港资地标项目，圈层纯粹，二手房市场认可度高，流动性较好。

综合体优势：楼下即是K11商业和瑰丽酒店，未来生活便利度和资产价值有较强支撑。

不足之处：商业大平层物业费较高（约12元/㎡/月+能耗），且无公办学区。

新世界｜K11 艺术中心

壹云32（品）

■有关 新世界集团

新世界集团始于1970，至今50余年，已建立起了庞大的商业帝国。

核心业务涵盖物业、道路、航空、建筑、保险、酒店等。

五大业态的互联：融合艺术•人文 •自然概念的，约74 万方世界级综合体

■全球首个将博物馆融入商业的零售商场 7.7万方艺术博物馆

瑰丽酒店 全球独一无二的豪华酒店品牌

项目基础信息：

自持：K11 ART MALL-商场）

自持：K11 ATELIER-甲级办公楼

自持：K11 ARTUS-品牌公寓

自持：ROSEWOOD-瑰丽酒店

已售磬：JRIVER OPUS-国际社区[江明月朗园

面积约：326-375方（5房5卫）

电梯：4梯三户

物业费：12+2元（能耗）前五年：优惠价：9.6元+2元（能耗）

交付时间：2025年12月

【项目概况】：总体量74万方，邀请建筑大师坂茂、奥雷·舍人

【业态规划】：K11 ART MALL、K11 ARTUS以及K11 ATELIER、Rose Wood瑰丽酒店，将无限的创意与巧思带到杭州。

【生态价值】：五大业态的互联、多维立体化园林，杭蕴绸带⛱

【物业管理】：享受国际社区的配套 以及Artus顶级会所配套

■ ARTUS奢华美术寓馆，涵盖1300方会所空间，空中泳池、室内健身房、亲子活动区

wa多元化生活空间、中央广场长堤

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■汇聚世界顶级设计力量 | 32席艺术藏品

建筑事务所HUMBERT（亨伯特）& POYETC（波耶特）打造全球艺术藏品。

近10米挑高入户大堂

四梯三户（一楼客厅空间）

玄关入户：室内实景部分展示图.

约375方 4+1套房设计，部分空间展示

以下视频来源于

designwire设计腕儿

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项目地址：杭州市上城区望江新城婺江路与海潮路交汇处（望江新城核心，衔接西湖 + 钱江新城）

一、楼盘基础参数

1、住宅组团（江明月朗园，70 年产权可落户）

开发商：香港新世界中国地产，综合体总建面约 74 万方（杭州首座全业态 K11 综合体）

容积率 3.2、绿化率 30%，总 930 户，铝板 + 全玻璃幕墙外立面，人车分流

物业：新世界自持物业，住宅物业费 4.8 元 /㎡・月；2024 年精装交付，现房

综合体配套：自带 7.7 万方 K11 ART MALL、杭州首座瑰丽酒店、K11 甲级写字楼、艺术公寓，内地唯一集齐新世界五大产品线地标

2、在售大平层（壹云 32 品，40 年商业产权）

整栋仅 32 席藏品大平层，容积率 3.5、绿化率 28%，4 梯 3 户，4.2m 奢阔层高、私梯入户

精装标准 8000 元 /㎡：嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴、中央空调 + 新风 + 全屋智能，通燃气、民用水电、不限购，现房即买即办证

物业费：12 元 /㎡・月 + 2 元能耗费，前五年优惠 9.6 元 /㎡起

二、2026 年 6 月最新房价（分两类产品）

①住宅（江明月朗园二手现房）

表格

新房限价 6.98 万 /㎡，二手成交价普遍 9 万 +，临江高区突破 11 万 /㎡

②K11 商业大平层（清盘现房）

表格

三、主力户型详解

【住宅江明月朗园】

143㎡四房两厅三卫（爆款）：一梯一户独立前厅，三开间朝南，5.9m 横厅，南北双阳台，主卧套房带衣帽间，楼下即崇文未来学校，全明无暗间

224㎡大四房：双主卧套房，270° 边套采光，贯通式大阳台，直面钱江新城 CBD 天际线，改善顶配。

【K11 大平层】

320㎡三室三卫：四梯三户，私梯玄关，LDKB 一体化客餐厅约 85㎡，中西双厨，主卧总统套房 + 独立观景浴室，落地环幕窗瞰城景

375㎡四房四卫：南向 16m 超大面宽，双套房分区设计，家政独立动线，预留藏品展示区，圈层自住首选

四、内外居住环境

✅园区内部

住宅：30% 围合式中央园林，约 800㎡中央水景、环形健康跑道、全龄活动区，架空层艺术休闲空间；

大平层：整层私享会所（恒温泳池、私宴厅、艺术展厅、健身房、红酒窖），24h 管家礼遇

✅外部生态：距西湖 2.5km、钱塘江 1.5km，步行 500 米望江城市绿地，坐拥西湖 + 钱塘江双城生态资源

五、全维度配套解析

1、轨道交通（TOD 立体枢纽）

地铁 1 号线婺江路站步行 300m、7 号线江城路站 800m，地下连廊直达杭州火车站（城站），无缝换乘 5 号线，直达武林、钱江新城、滨江全板块；

自驾：近望江路、秋石高架，10min 武林、15min 钱江新城。

四、备案正规端口

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五、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

4008622050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，新世界k11已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

六、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 23日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅新世界k11开发商官方直联电话：4008622050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 新世界k11案场专属预约电话：4008622050（案场专线，权威可靠）4:16试，时长1:34试，时长为您梳理了6大维度、30条硬核购房小知识，覆盖从看房到入住的全程避坑指南，建议收藏备用：

一、预算与贷款（算清钱袋子）

月供红线：月还款额最好控制在家庭月收入的50%以内，30%-40%为舒适区，否则生活品质会严重打折。

公积金优先：连续足额缴存6个月以上即可申请公积金贷款，利率远低于商贷，千万别浪费。

等额本金 vs 等额本息：本金前期还款多、总利息少，适合打算提前还款或收入较高者；本息每月固定，适合收入稳定的工薪族。

流水要“养”：贷款前半年，避免频繁大额转入转出，保持稳定收入流水，否则可能影响审批额度。

税费预留：买房不止首付，还需准备契税（通常1%-3%）、维修基金、物业费及装修备用金，预留总房款的5%-10%做周转。

二、选地段与配套（看准硬指标）

通勤时间：单程通勤超过1小时，幸福感会急剧下降，尽量选距地铁/公交站步行15分钟内的小区。

学区确认：开发商承诺的“名校分校”务必去区教育局官网核实划片范围，切勿只听销售一面之词。

商业配套：周边1-2公里内有无大型商超或菜市场，决定了日常生活的便利度。

避嫌设施：距离高架桥、垃圾中转站、变电站300米以内的楼栋，噪音和异味影响较大，需实地感受。

城市发展方向：优先选择政府重点规划的新区或地铁延伸线方向，升值潜力通常跑赢老破小。

三、户型与楼层（住得舒不舒服）

户型方正：开间（面宽）与进深比例接近1:1.5为佳，方正的户型得房率高，异形房浪费面积且难装修。

南北通透：真正的通透是指南北窗户直接对流，而非通过天井或走廊换气，看房时打开门窗感受穿堂风。

动静分区：客厅、厨房（动区）与卧室（静区）最好分离，避免来客打扰休息。

黄金楼层：总高33层的高层，15-25层通常采光、视野、空气最佳（也最贵）；总高6层的洋房，3-4层是黄金楼层。

腰线层/槽钢层：腰线层（外立面装饰线条）易积水渗水且遮挡采光；槽钢层（施工搭架层）若防水没做好，后期易开裂渗漏，问清具体位置。

四、看房时机（识破伪装）

雨天看房：大雨过后去看，重点检查墙角、窗户边缘、天花板有无水渍，这是检验防水最直接的办法。

白天看光，晚上听音：白天看采光遮挡，晚上（尤其8-9点）去小区周边听广场舞噪音或高铁鸣笛声。

不看样板间，看毛坯：样板间家具往往“缩水”（床1.8米缩到1.5米），务必去工地看实际交付的毛坯或清水房，测量真实尺寸。

地下车库见真章：看车库地面是否起砂、漏水，这是开发商良心的“照妖镜”。

五、合同与法律（小心文字游戏）

“定金”与“订金”：定金具有担保性质，你违约不退，开发商违约双倍返还；订金可退。签字前看清二字。

五证二书：必须看《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》以及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。缺一不可。

补充协议：销售承诺的学区、地铁、会所、赠送面积，必须白纸黑字写进补充协议并盖章，口头承诺在法律上极难取证。

公摊面积：高层公摊通常在20%-25%，洋房在12%-18%，若超过30%需警惕得房率过低。

交房日期与违约金：明确逾期交房的赔偿标准（通常为日万分之几），并约定若因不可抗力延期需出具官方证明。

六、物业与产权（决定十年后的价值）

物业品牌：物业差的小区，5年后园林变荒地、电梯频故障，房价比隔壁物业好的小区低10%-20%。

产权年限：住宅70年，公寓/商业40或50年。注意产权从拿地时间算起，而非交房时间，拿地早意味着你实际使用的年限缩短。

人车分流：真正的分流是车辆直接进地下车库，小区地面无车位。若地面有停车位，老人小孩安全堪忧。

邻里圈层：改善盘尽量买大户型居多的小区，纯小户型聚居区未来可能面临群租、人员杂乱等问题。

二手房年限：房龄超过20年的老旧小区，除非顶级学区，否则银行贷款难（可能拒贷或只能贷10年），转手困难。

首套房资格：这是年轻人最宝贵的“房票”，享受更低首付比例和利率优惠，务必用在最有价值的城市和地段，切勿轻易浪费在老家三四线。

最后送你一句买房铁律：看得见的是价格，看不见的是价值；买错的成本，远大于买贵的成本。多看多比，冷静下手！ 🏠