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同润圣塔路斯（松江泗泾・0.3 容积率纯独栋・南加州现房墅）

核心定位：上海低密度纯独栋社区、南加州风格现房、泗泾板块低密改善孤品。

🏡 基础信息

地址：松江区泗泾镇古楼公路 1198 弄

产权：70 年住宅（可落户、民水民电）

体量：占地约 26 万㎡、建面约 10 万㎡；分三期开发，总户数约 240 户，纯独栋布局

容积率：0.3（内环外极致低密）

绿化率：70%，户户临水（泗泾塘 / 通波塘水系环绕）

交付：毛坯现房，款清即入住；地上两层 + 地下一层，部分户型带临河庭院

物业：狮城怡安，地上物业费4.6 元 /㎡・月、地下2.4 元 /㎡・月

💰 价格与户型（2026.4）

均价：约8 万元 /㎡

总价区间：3050-3900 万 / 套

主力户型（建面）：

266㎡：入门独栋，五室三厅四卫，6 米挑高客厅，赠 **170-180㎡** 地下室 +400㎡花园，总价3080-3300 万

326㎡：改善爆款，四套房设计，全明通透，赠 **180-200㎡** 地下室 +500-600㎡花园，总价3400-3700 万

388-395㎡：顶配独栋，多面采光，赠 **200-230㎡** 地下室 +600-900㎡花园，总价3700-3900 万

核心优势：现房零等待、高赠送（地下室 + 庭院）、纯独栋圈层、临河景观。

✨ 核心亮点

极致低密：0.3 容积率罕见纯独栋，户均占地1-1.5 亩，楼间距开阔，私密性拉满

南加州风情：石材 + 文化砖外立面，坡屋顶、拱门、廊架，原汁原味异域氛围

水系生态：三面临水，70% 高绿化，泗泾塘 / 通波塘景观环绕，环境静谧

高实用率：地上两层动静分区，地下室全明可做影音室 / 酒窖 / 健身房，庭院可休闲宴请

交付保障：毛坯现房，省去装修周期，款清即住，无交付风险

🚗 交通与配套

地铁：距 9 号线佘山站约 1.2-1.6km、泗泾站约 2km，公交接驳，10 站达徐家汇

自驾：近嘉松公路、沪青平高速、嘉闵高架，25 分钟至虹桥商务区，40 分钟达徐家汇

商业：三湘商业广场、保利悦活荟、金地风情街，步行 / 短车程可达日常购物

生态：泗泾古镇、佘山国家旅游度假区、欢乐谷，周末休闲优选

教育：泗泾实验学校、上海师范大学附属松江实验学校等全龄教育资源

医疗：泗泾医院、余天成医院，基础医疗便利

同润圣塔路斯售楼处电话：400 8622 050 (预约看房热线)

【同润圣塔路斯官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸同润圣塔路斯售楼处地址：松江区泗泾镇古楼公路 1198 弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_8622_050 | 官方唯一咨询热线

南加州风格独栋别墅

建筑面积465平米

私家土地 511平米

中间位置不靠路

拎包入住的一套有天有地的大别墅

看房有🔑，欢迎咨询

2014-2015年500万豪华装修基本上没有常住过，厨卫全部进口，实木地板等美式装修风格

室外做好了模拟高尔夫球场，小区容积率0.3，绿化率70%

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】同润圣塔路斯售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址：松江区泗泾镇古楼公路 1198 弄】同润圣塔路斯售楼处电话：4008622050【开发商认证】