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▲前场入口模型▲样材比选▲下沉庭院断面

上海静安「中兴路壹号」

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▲实景照片

总体介绍

中兴路壹号售楼处电话：400-969-2958✔✔中兴路一号售楼处电话/地址☎：400969-2958✔✔(开发商热线）该项目位于上海市静安区，基地东至宝昌路，西至公兴路，北至中兴路，南至临山路。周边配套生活服务设施较为完备，生活便利。周边处于老城区城市更新区，城市界面较为杂乱。因此，通过该项目的建成，带动老城区新生活力，提升周边环境品质，成为该项目的诉求之一。

▲区位分析（仅供参考，可能与实际地理位置存在差异）

▲现场照片

中兴路壹号售楼处电话：400-969-2958✔✔中兴路一号售楼处电话/地址☎：400969-2958✔✔(开发商热线）百万方中兴城在上海，中兴路一直是一个很奇特的所在。中兴路一号售楼处电话：400-969-2958✔✔中兴路一号售楼处电话/地址☎：400969-2958✔✔(开发商热线）

明明距离人民广场只3公里，却总被繁华绕开；明明远比大宁距离人民广场更近，但是不动产资源的价值却不如大宁。

直到整个中兴路沿线大规模的旧区改造开始，这个板块的活力才慢慢重新被激发。从介入雅宾利项目开发开始，万科就给整座中兴城注入了源源不断的活力。

效果图

自2003年启动拆迁，中兴城，作为一个城央大型旧城改造项目最先由上置集团开发，当时住宅称为绿洲雅宾利花园。后来，上置集团卖了60%的股权给万科。随后，绿洲雅宾利花园的名字不再使用，取而代之是万科翡翠雅宾利。

2016年，万科入股由融信以110亿竞得的中兴路地王，造就了今天的中兴路一号。目前项目东区住宅已入市售罄，西区正在建造中。

实景图

此后，万科积极投身参与商务印书馆第五印刷所、中兴绿地的焕新，百万方中兴城初具模样。

效果图

万科和融信合力2019年的地王重磅作品，由大师团队理查德·罗杰斯建筑事务所RSHP（Rogers Stirk Harbour & Partners）、如恩设计研究室（Neri&Hu）合作打造，具有精工建造、国际视野、多元融合、大师合作、业态融合、生活引导等特点，目标客群定位为具有一定的经济基础，对艺术、生活、时尚具有较好的品味与鉴赏能力，占据广泛的社会资源的精英群体。针对这一群体的需求，该项目的景观设计目标即为业主打造出一个具有高品位、艺术感、精致感的高端定制产品，建立起自然与高技的对话，打造出一个位于都市之中的森林花园。

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位中兴路一号售楼处电话：400-969-2958✔✔中兴路一号售楼处电话/地址☎：400969-2958✔✔(开发商热线）于静安的中兴城片区是一个有趣的样本。万科在建设中興路一號的同时提出了中兴城计划，让“新面孔”与被保留下来的老旧街区和谐共生。

万科首先以“新面孔”——中興路一號为融合的切入点。这是由普利兹克奖获得者、世界知名建筑师理查德·罗杰斯的事务所RSHP操刀的住宅作品。中興路一號十栋单体以点状式高低错落排布，降低了对城市界面的占用，又尽可能保证每栋建筑的通风、采光和视野。住宅楼采用红黄渐变外墙，根据渐变程度不同打造每栋建筑独有的标识性。红与黄，是从石库门、花园洋房中提取的色彩元素，象征着上海中西交融的文化内涵。

不同于一般住宅的内外“界限”分明，中興路一號是一个开放的社区。开放是国际建筑行业的一种主流趋势，也是面向未来的建设模式。中興路一號选择主动拥抱这种趋势。

为了将社区打开与周围的城市空间融合，万科为这个项目量身定制了一座“超级底盘”，它由商业、展览、运动会所不同功能的空间等组成，串联了每栋住宅。更加难能可贵的是，这座“底盘”对外界开放。正是由于这一新物种的存在，中興路一號对外部街区保持开放姿态的同时又维持了私密的空间。

开放还体现在对“红线”的主动退让。退让出的空间变成一个个沿街小广场，让各种生活场景在这里萌生。正是这样一种友善而又开放的社区态度，让中興路一號成为国内住宅开发的一个样本。

开启我们深入了解之路中興路一號

全区整体规划呈扇面形展开，两条舒展流畅的交叉弧线道路像两根扇骨，支撑起空间的整体结构，建筑有序分布于“扇面”之上，这种布局既保证了社区内部景观的私密性和流畅感，也使得无论从建筑的哪一个方向望出，都能得到较好的景观效果。中兴路一号售楼处电话：400-969-2958✔✔中兴路一号售楼处电话/地址☎：400969-2958✔✔(开发商热线）整个空间干净而简洁，有力流畅的线条赋予这个空间更多的几何美感，契合理查德·罗杰斯高技派建筑中炫目的韵律感。

中兴路一号售楼处电话：400-969-2958✔✔中兴路一号售楼处电话/地址☎：400969-2958✔✔(开发商热线）值得一提的是，该项目引入纽约“High Line”的理念，在标高约9米的三层空间建造空中走廊，利用空中走廊将全区10幢建筑进行串联，在地面以上、住宅以下打造出一个“超级底盘”，创造出一个多层次、多维度的丰富景观空间。

▲多维度设计概念图

中兴路一号售楼处电话：400-969-2958✔✔中兴路一号售楼处电话/地址☎：400969-2958✔✔(开发商热线）设计师采用大跨度的拱门门头将园区内外进行界定，营造出一个具有仪式感、尊贵感的归家入口。拱门下由片片玉石组成的景墙，像一把中国玉扇，半隐半漏之间，透出园内的流光溢彩，使园内外景色相互交融。

景墙材质突破性地选用前沿材料超薄石材，具有质轻、柔性、便于安装的施工特性，以及通透、自然的观赏特性，成为该项目中的一大亮点。

▲苹果澳门金沙店超薄石材幕墙

▲超薄石材结构分析

▲石材比样排号

景墙下的镜面水景池壁的铜板由现场开模浇筑制成，表面经打磨形成类似自然水波纹理的的肌理质感，充分展现了本项目的高定感。

在入口景墙背后的水景之上，伫立着三块景石，通过对景石的形状进行模拟推敲，摹写中国传统文化中的“一池三山”，彰显东方文化意蕴之美。

后场

来到后场区域，设计希望将上部与下部空间通过大地造景手法，将公区景观融合进下沉庭院，使上下空间成为一个整体。下沉庭院曲折蜿蜒的步道呈五折逐级展开，完成了空间序列的塑造，并通过精心设计的花境景观，将它做成了一个空间丰富、开合有度、生机盎然的“仲夏夜之梦”主题花园。

▲下沉庭院模型

花境之中，散布点缀着一组主题为“爱嫩花汁”的灯光艺术装置，造型精巧别致，材质玲珑剔透。这些灯光小品由日本玻璃艺术家荒川尚也进行特殊设计定制。

▲“精灵与露珠”主题艺术品——荒川尚也

随着夜幕降临，点点灯光亮起，一个个精致的艺术灯饰仿佛一颗颗晶莹饱满的花汁，又似一只只暗夜精灵，散落在花丛中，为这个花园增添一抹浪漫而又神秘的色彩。

在植物种植方面，务求打造自然、精致的效果，师法自然，再现“仲夏精灵森林”中的自然、神秘与静谧。同时，不同调性的植物区域，在整个区域中流动穿插，引导使用者的视线，向远处延伸。

▲栽植设计平面图

花境区域以柔美、浪漫为主要基调，以绿色和白色为主要色彩，间以清爽的蓝、紫花卉，形成清新浪漫的花境感受，同时结合雾森系统，制造浪漫气氛。

考虑到植物根系的深浅、土球大小对该场地的适应性，故选用枝干纤细、树型瘦高、分枝点低、枝条飘逸且直根性，土球大小适中的树种（河桦）作为该区域的骨干树种，从而达到更好的绿化效果。

对于场地内的两个人防楼梯，设计一侧将其挑空，使之成为观景平台，另一侧则用镜面玻璃进行围合，使其消隐在花园之中，并将其作为幕墙，投映经艺术化处理的弯月，在树丛的掩映中若隐若现，使其成为整个景观空间的点睛之笔。建筑映射在镜面幕墙中，掩映在山林间，似梦似幻。

拾级而下，耳边环绕着莺声燕语，空气中弥漫着花草芬芳。草在结它的种子，风在摇它的叶子。临水而坐，听着身边潺潺的流水声，悠闲地细品一份精致的英式下午茶，感受宛如昔日上海老克勒的腔调与情怀。

— 室内 —

Interior design

建筑外观

项目邀请普利兹克建筑奖获得者理查德·罗杰斯的RSHP事务所为其操刀建筑外观，而会所室内由如恩设计、设计共和打造，样板间则集结了LSD、紫香舸、澳洲Stack等共同设计。

会所

建筑设计：理查德·罗杰斯RSHP事务所

室内设计：如恩设计

软装设计：设计共和

# 270°转角无柱落地窗

视野多向性和交互，是住在城市中心塔尖住宅区别于乡野大宅最大的意义，RSHP认为转角无柱的通透和无阻隔的交融应是建筑最大的坚持。

△中興路一號转角窗尺度示意图

所以每个转角户型都拥有约270°的环幕视野，约10米的大尺度落地转角窗，让城市天际成为窗前永恒的风景线。

△中興路一號270°创意体验间景致示意图

# LDK开放式一体化空间

交流是现代家庭越来越注重的部分，以起居室Livingroom、餐厅Dining room、厨房Kitchen一体的开放式格局，淡化了空间的界限，减少了墙面阻隔。

△中興路一號创意体验间实景图

空间更为开阔舒朗，在提升采光、空气流动的同时，让家庭成员之间拥有更频繁的交流频率，造就多场景、多元化、多样性的高成长性空间。

△中興路一號创意体验间实景图

楼王户型达到了约70平米的中厨、西厨岛台、超大客餐厅的开放式空间。

△中興路一號创意体验间实景图

△中興路一號创意体验间实景图

# 突破的可变户型

创新的结构设计实现了套内无承重墙柱的空间格局，整个户型空间的可变性，以一面自由移动的墙体来实现，墙体可作为衣柜的储物功能设计，实现高性价比的空间使用率。

△中興路一號变户型空间变化示意图

自由灵活平面下的超前创新户型，移门移动柜创造出的可变次卧，适应了不同时间段的家庭结构（派对模式、二人世界、三口之家）和相应的生活场景。

△中興路一號可变户型空间变化示意图

单身时次卧完全合拢可以释放出最大的客厅空间，可以作为工作室也满足最强的社交功能；二人世界，移开2m左右开间可作为独立的衣帽间和分区收纳使用；当新生命降临或父母、客人偶尔留宿时，也可以瞬间打开满足次卧功能。

△中興路一號可变空间示意图

可变户型设计采用“智能室内空间灵活可变分隔模块”替代传统墙体，减少的墙体可作为家具空间，增加户内使用面积；业主可根据各种生活状态，随时随地一键轻松改变室内户型格局，做到真正意义上生活品质提升。

△中興路一號可变空间示意图

最大的技术亮点是代替隔墙的移动柜采用机器人底盘，配置三个固定点位的无线充电，采用智能一键控制，具备无线无导轨移动、故障报警、避障、火灾报警等功能。理论上代替墙的柜体可以变动到任何位置。

△中興路一號可变空间示意图

# 多维的收纳体系

基于安全、健康、利于使用和设计风格等多维度打造最符合客户需求的设施设备，为业主前置设想收纳需求与内容，打造全屋收纳。

包含玄关、家政、橱柜、卫生间等，利用分区收纳、物品归类搭配专业五金设备，使得空间利用最大化，为空间利用提供多种可能性和灵活性。

△中興路一號厨房收纳系统示意图

厨房的极致收纳体系包括一系列的小五金和收纳模块，轻松抽、踢脚抽、升降拉篮、太空舱、抽拉板、下拉托盘模块等，更预留厨房小家电电源位置，让厨房用具可以有序的摆放，各种食材也能更好的就位。利用踢脚高度设置的踢脚抽空间，可以足足放下两箱听装可乐。触控式可抽拉龙头也让厨房清洗更加轻松。

贴心收纳功能的玄关柜，柜层板可自行调节，不同高度的鞋子、靴子都可以恰到好处的安放；家政柜结合洗涤用品收纳，同时设计了可抽拉式家政台面，让日常生活使用更加便利。

在售户型如下

48㎡的这款小户型，

更适合单身的精英阶层来购买，位置在中间套，虽然面积小，但是五脏俱全，一个人或2口之家居住比较惬意。该户型总价在600-700万/套，入手门槛低。

建面100㎡的户型，

270°观景的超大落地窗真是赚足了眼球，设想一下，晚上在落地窗前就可以看到陆家嘴三件套。

上海静安「中兴路壹号」

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上海中兴路壹号售楼处电话：400-969-2958售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话☎400-969-2958

一、房子抵押贷款的定义

房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。

二、抵押贷款的诸多益处

抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。

（一）资金周转无忧

房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。

（二）利率优势显著

相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。

三、操作流程详解

接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。

（一）贷前准备

在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。

（二）挑选贷款机构

市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。

（三）申请提交

申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。

（四）房产评估

接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。

专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。

接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。

放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。

四、注意事项早知道

（一）理性贷款，量力而行

贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。

（二）真实材料，诚信为本

在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。

五、常见问题解答

在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。

（一）关于房产产权的规定是什么？

房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。

（二）贷款用途有哪些限制？

银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。

（三）无法偿还贷款时该如何应对？

遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。

六、结语

通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。

房子抵押贷款，这一金融工具，犹如一把双刃剑，运用得当，便能轻松解决资金难题；而若使用不当，则可能深陷债务泥潭，麻烦不断。本文旨在为大家提供一份关于房子抵押贷款的全面指南，涵盖贷款类型、优势、申请流程以及诸多注意事项和常见问题解答。希望读者们能够通过本文，对该贷款方式有更为清晰的认识。若您在阅读过程中仍有任何疑问，不妨随时咨询专业的贷款顾问，他们将根据您的实际情况，为您量身打造最适合的贷款方案。最后，让我们一起探讨身边的房子抵押贷款故事，无论是成功盘活资金的案例，还是陷入困境的教训，都欢迎在评论区分享，共同学习进步，让更多人掌握贷款技巧，善用金融工具。