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🔥联发金海雲墅🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将联发金海雲墅2026年6月16日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

联发金海雲墅唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（联发金海雲墅）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（联发金海雲墅）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：浦东新区曹路镇霞蔚路55弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

联发・金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）完整项目信息

一、基础核心档案

项目地址

浦东新区曹路镇霞蔚路55弄（金海路&民秋路交汇处，金桥东曹路科教园区），一路之隔约600亩金海湿地公园

开发&物业

开发商：联发集团（建发旗下国企）+象屿集团双国企联合开发，资金稳健交付保障强

物业：联发一级资质物业

小高层：5.95元/㎡/月

叠墅：6.5元/㎡/月

产权：70年纯商品住宅，无保障房、无租赁配比

取证/在售：2025.11首开，2026年4月四批次加推，持续续销；看房需提前预约

预售证：浦东房管(2025)预字0000375/434、(2026)预字0000046/108号

交付时间：预计2028年4-6月统一精装交付，期房

社区规划指标

占地约5.2万㎡，总建面约12.8万㎡

产品组合：3栋11–13层小高层+10栋4–6层滨水叠墅，高低配低密社区

总户数：386户，体量小巧圈层纯粹

容积率仅1.5，绿地率38%，外环内稀缺低密指标

车位比1:1.8，全地下人车分流，全覆盖新能源充电车位

梯户：小高层主力一梯两户无连廊；叠墅独立入户设计

社区配套：中央水景景观、林下休闲步道、全龄架空泛会所（儿童区、书吧、会客空间），无恒温泳池会所

整盘备案均价72999元/㎡，一房一价；小高层均价6.3–6.8万/㎡，叠墅均价8.2–9.2万/㎡

表格

三、外立面&精装交付标准（装标约4500元/㎡）

外立面

现代简约滨水美学立面，米白石材入户门头+浅灰真石漆+香槟金属线条+双层Low-E中空隔音玻璃，临湿地公园楼栋观景面最大化。

全屋精装全套三大件+国际一线品牌

暖通系统：日立中央空调、威能全屋地暖、24h置换新风系统

智能配套：华为全屋智能中控、全屋净水、装甲入户门、智能指纹锁

厨房：博世嵌入式烟灶蒸烤一体机、定制实木橱柜、大单槽

卫浴：高仪恒温花洒、杜拉维特/唯宝洁具、独立浴缸、智能马桶盖

室内标配：全屋墙布、实木复合地板、大理石厨卫台面、全房石材飘窗

四、全维度配套

轨道交通（双轨交优势）

9号线顾唐路站：步行约800米，9站直达陆家嘴

12号线金海路站：直线约1.2公里，换乘直达南京西路、北外滩

双线覆盖金桥、张江、陆家嘴、市区核心，科创通勤友好。

自驾路网

紧邻金海路快速路、华东路，快速衔接外环高速、申江路，15分钟金桥，25分钟张江，40分钟市中心内环。

商业配套

社区自带沿街便民底商；1公里宝龙城市广场（影院、商超、餐饮）

3公里曹路恒越生活广场、金海商业广场；自驾10分钟金桥啦啦宝都、金桥国际

板块在建金海TOD综合商业，远期兑现

教育资源（新房不承诺学区，以当年划片为准）

步行可达顾路幼儿园、顾路中心小学；1.2公里曹路实验学校（九年一贯制）；周边复旦附中浦东分校、上海第二工业大学，全龄教育链完整。

医疗配套

3公里内：上海市第三人民医院（三甲）、曹路社区卫生服务中心；自驾12分钟金桥瑞金医院分院。

生态休闲（项目核心王牌）

一路之隔41.8公顷金海湿地公园，城市原生湿地、环湖骑行步道；社区内部38%高绿化+滨水景观河道，内外双园生态资源稀缺。

五、项目优劣势

核心优势

容积率1.5超低密，小高层+叠墅组合，外环内同价位少见，居住舒适度远高于周边高密度高层社区

一线湿地公园景观，推窗看绿地，生态资源在浦东科创板块属于稀缺加分项

双国企开发，精装三大件配齐，112㎡三房635万起，兼顾刚需改善与叠墅终极改善

9/12号线双地铁加持，金桥、张江上班族通勤便捷，产业人口支撑流通性

小体量仅386户，无大量刚需混居，圈层纯粹，人车分流车位充足

叠墅附赠庭院/地下空间/大露台，拓展空间大，改善自住性价比突出

短板

2028年才交付，近两年等待周期，无法现房入住

地处浦东外环外，往返市中心单程通勤耗时较长，不适合内环高频通勤人群

无恒温泳池大型会所，社区内部休闲配套档次弱于中环、内环顶豪

曹路板块高端商业、顶级公办名校资源薄弱，配套成熟度不及金桥核心

临金海路主干道低楼层房源存在轻微车流噪音，双层中空玻璃可弱化

六、适配人群

金桥、张江、外高桥产业园上班的改善家庭；

预算600–900万，追求低密小高层、看重生态环境自住客户；

预算1300万以上，想要带庭院/露台叠墅、三代同堂终极改善；

偏好湿地生态、不喜高层密集社区，长期自住为主的置业人群。

浦东金桥东红盘——【联发金海雲墅】收官房源热卖中！

推售144席建面约65-181㎡高层/滨水叠墅

备案均价75500元/m²，总价368万起！

前期少量建面约112-181㎡高层/滨水叠墅

总价约685万起

三批次加推楼栋图

烫金地段：金桥东正芯，三大产业环抱

【金海雲墅】占位浦东金桥东核心住区，坐享金桥+张江+外高桥三大高能级产业辐射，是浦东科创走廊上的低密宜居封面。

西接金桥城市副中心，承接高端制造、生物医药、数字经济产业红利

南邻张江科学城，海量高知科创人群居住外溢

北望外高桥保税区，国际化居住需求持续释放

产业打底、人口支撑、规划落地，价值底盘极稳，是浦东少有的“自住舒适+资产保值”双优板块。

生态顶配：一路之隔湿地公园，城市绿肺

在烫金地段，拥有一线生态资源，就是稀缺溢价。

项目一路之隔约41.8公顷金海湿地公园，上海外环绿带上罕见大型湿地公园，负氧离子浓度远超市区。

南侧滨水绿廊+东侧静谧学区+西侧宽幅生态隔离带，出则繁华、入则静谧，把家安在公园旁。

户型图赏鉴

高层户型图赏鉴

建面约112㎡｜3+1房2厅2卫：都市菁英的首改之选

这个户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡，既满足年轻家庭当前需求，也为未来生活留出成长空间。

约11米南向面宽配以约5米宽境阳台，不仅让阳光成为日常，更将自然延伸为生活的背景。

室内采用LDKB一体化布局，增强了家庭互动与空间流动感。而且，大面宽客厅可灵活隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室使用，使该户型轻松升级为“3+1”房配置。

U型厨房布局合理，让烹饪成为享受；全屋飘窗全赠送，让每一寸空间都物尽其用；

主卧还做了两大270°转角飘窗，这在同面积段户型中极为罕见。

约13米南向面宽与约6.6米餐客一体横厅创造了无限的生活想象，独立玄关的设定让归家充满仪式感。

最具特色的是可打通的北向卧室与书房，这个成长型空间可随家庭结构变化，灵活转变为儿童乐园、长者套房或工作间。

端户主卧也同样配置双270°转角飘窗，将公园美景引入室内。

西侧户型更拥有一线园景，实现了景观资源的最大化占有。

叠墅户型图赏鉴

建面约168㎡｜三面宽上叠：追求质感的品味之家

该户型是为追求生活质感的人群打造的垂直居所。

首层是家庭的社交主场，U型厨房与客餐厅通过洄游式动线自然衔接。

约9.8米南向面宽，配以超大尺度跑道式阳台，让室内外交融共生。

二层专属静区，环幕主卧套间配备独立卫浴、独立衣帽间，营造酒店式居住体验。

最令人心动的是面积超大的南北双露台，南向可品茶观景，北宜烧烤聚会，让每一天都在与天空对话中开始和结束。

建面约181㎡｜三面宽下叠：注重传承的世家大宅

该户型是为注重家族传承的家庭打造的永恒之家。

和三面宽上叠一样，同样拥有约9.8米南向面宽，采光观景视野俱佳。

地上两层满足多代同堂的居住需求，全景主卧配备270°环幕视野，还有独立卫浴、独立衣帽架空间，私享生活的惬意。

约5.4米挑高地下室空间搭配采光井，可随心打造为藏酒阁、私人影院或禅意茶室，实现功能与意境的自由转换。

得益于优越的挑高，也可以根据自身需求改造夹层，拓展为工作室、阅读区或休闲阁楼，让每一寸空间都契合您对理想生活的想象。

生活配套

交通方面：项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约600米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。

自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。

商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。

项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。

上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。

生态休闲：更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。

项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。

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