上实·听海官方直营线下售楼处实景开放,上实·听海住建备案全部资质可核验,2026楼盘最新资质公示,全程无中间商无差价
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上实·听海官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 6月 3日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
上实・听海｜2026 临港 103 顶科滨海现房客观全解析
【最新时间】：2026 年 6 月 3 日
【项目定位】：临港新片区 103 顶尖科学家社区、一线滨海精装小高层现房住区，刚需 + 刚改复合型社区
【核心标签】：市属双国企开发、现房即买即办证、近海岸线、精装全配、2026 年 4 月三期加推在售
【数据口径】：房管备案 + 规划公示 + 开发商公示交付数据，剔除营销夸大表述
项目鸟瞰效果图
滨海整体规划图
一、项目基因册｜从土地到项目基础信息
1.1 基础身份（官方不动产备案）
推广案名：上实・听海
备案名：海曜名苑（海矅名苑）
地址：浦东新区南汇新城镇木莲路 333 弄（美人蕉路近南港大道）
宗地属性：70 年产权纯商品住宅用地，无保障房配比
开发联合体：上实城开（上实集团市属国企）+ 临港投控，项目开发主体：上海城浩置业有限公司
物业服务：上实物业（国家一级资质），物业费 4.1 元 /㎡/ 月
预售 & 销售：首开 2023.10，三期 2026.4.25 取证开盘，预售证：沪 (2026) 市字不动产权第 000242 号；2025 年 11 月整体已集中交付，现房在售、即买即办产证
交付状态：全楼栋实景落地，无待建楼栋，可实地勘验楼栋、装修、园林实景
1.2 土地规划硬指标（规划局公示数据）
总占地：约 11.95 万㎡，总建面约 44 万㎡，分 6 个地块组团开发
容积率：2.29-2.4，绿地率 35%，建筑密度 22%
楼栋产品：43 栋 14-16 层板式小高层，一梯两户布局，无高层、超高层产品
总户数：合计 2448 户，临港主城大体量滨海社区
车位配比：1:1.3，全地下人车分流，地面无机动车停放
配套商业：自带约 5000㎡社区沿街底商，以生鲜、便民餐饮、社区服务为主，无大型集中商业综合体
1.3 地段文脉
地处临港新片区先行启动区 103 国际创新协同区（顶尖科学家社区），片区以科创产业园、科研院所、新建商品住宅为主，紧邻东海滨海生态带，不属于历史风貌保护区。
二、地段价值论｜103 科创腹地 + 临港一线滨海
2.1 板块站位
行政归属：浦东临港新片区南汇新城（103 顶尖科学家板块），外环外临港主城范围
直线配套距离参考东海岸线：约 300-500 米，前排楼栋直面海景
华二临港公办校区：步行约 800m（九年一贯制）
16 号线滴水湖地铁站：约 3km，骑行 15 分钟
在建两港快线站点：约 2.5km（通车时间以市政公示为准，存在延期可能）
临港宝龙广场、临港万达：自驾约 6km
板块属性：临港重点落地的科创住区，顶尖科学家社区配套分批落地，片区新增临海宅地供应偏少，配套仍在持续完善阶段。
2.2 交通实测｜现有轨交 + 在建市域线 + 高速自驾
地铁
16 号线滴水湖站：直线 3km，日常通勤优先自驾 / 骑行接驳，步行通勤距离偏远；
两港快线（在建）：规划站点距项目约 2.5km，通车时间待定，建成后可快速衔接浦东枢纽。
自驾
紧邻两港大道快速路、S2 沪芦高速出入口，去往张江主城区自驾约 35-45 分钟，早晚高峰 S2 高速出入口偶发短时拥堵；去往上海内环普遍 1 小时以上。
公交
周边临港区域公交环线，覆盖滴水湖商圈、周边产业园，满足片区短途出行。
2.3 配套分级（3km 生活圈）
商业
社区：项目自带沿街便民底商，基础生鲜、便利店、餐饮可满足日常；
大型商业：3km 内无成熟大型综合体，逛街购物多依赖自驾前往滴水湖商圈、临港宝龙。
教育（无确定性学区，最终以上海教育局当年划片为准）
周边 3km：华二临港东校区（公办九年一贯）、临港明珠小学等公办资源，片区教育资源规划落地中，期房不绑定入学资格。
医疗
3km 临港三甲医院分院在建，现阶段就近依托社区卫生服务中心，大型综合三甲需自驾至临港主城区医疗集群。
生态
南侧直面东海海岸线、滨海休闲绿地，周边规划多处市政公园，生态资源为项目核心优势。
三、产品户型 & 2026 最新在售报价（房管备案三期数据、一房一价）
【1】79㎡两房（刚需入门，存量尾盘）
格局：两房两厅一卫，全明户型、主卧朝南
备案单价：约 3.05-3.2 万 /㎡，总价 240-260 万，存量房源偏少
79㎡两房户型
【2】100㎡三房两厅两卫（三期主力爆款）
格局：三开间朝南、LDK 一体化客餐厨，主卧套房带独卫、全房飘窗
三期备案均价：32908 元 /㎡，总价约 329 万起
100㎡三房户型
【3】125㎡三房两厅两卫（刚改主力）
格局：3.5 开间朝南、宽景阳台、横厅布局，双卫全明
总价区间：390-420 万，临海前排房源单价上浮 4%-7%
125㎡三房户型
【4】144㎡3+1 四房两厅两卫（改善海景楼王）
格局：四开间朝南、大横厅、可变书房，前排无遮挡观海
总价区间：450-475 万，楼栋前排海景房源价格最高
144㎡四房户型
四、精装配置｜开发商公示精装标准（全精装无毛坯）
厨卫配置
厨电、卫浴选用老板、科勒等主流家装品牌，同档次可替换品牌，具体型号以交房实物为准；
隐蔽系统
全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件，全屋基础净水系统，三玻两腔断桥铝系统窗，项目按绿建三星标准建造；
社区配套
园区中央景观绿地、全龄休闲活动区，无大型付费业主会所，社区商业为对外便民底商。
五、客群与风控｜客群画像 + 项目客观优劣势
5.1 客群画像（片区成交参考）
自住主力：临港本地产业园科研人员、顶尖科学家社区入驻企业职工、临港刚需首置家庭，看重现房 + 临海生态 + 国企品质；
配置客群：浦东张江、金桥上班族，依托临港规划做中长期资产配置；
置业特征：大多计划自住 5 年以上，优先前排海景户型，对市区短通勤需求偏低。
5.2 项目客观优势
现房优势突出：2025 年已全交付，实地可验房，无烂尾、延期交付风险，即买即办证；
临海稀缺资源：临港主城近距离临海岸线，前排房源拥有海景资源，片区同类临海住宅稀缺；
国企开发稳妥：上实 + 临港投控双国企，工程落地与物业运维稳定性有保障；
性价比突出：临港主城精装现房单价 3.3 万 /㎡左右，对比临港核心新房价格门槛偏低；
片区规划向好：103 顶尖科学家社区为临港重点落地板块，产业与配套持续落地兑现。
5.3 项目客观短板（如实披露）
市区通勤不便：距离上海内环较远，无近距离现成地铁直达市区，高频市中心通勤耗时 1 小时 +；
大型配套不足：就近缺乏成熟大型商场、三甲医院，完善配套仍需等待片区后续落地；
临海气候影响：近海楼栋常年海风偏大，低层房源易受海风湿气、盐蚀影响；
区位外环外：不在主城区范围内，短期片区人口导入速度有限，二手房短期流动性偏弱；
临路楼栋干扰：小区外围临近市政主干道房源，低层存在日常车流噪音。
六、总评与置业建议
6.1 综合评级
地段：★★★★☆｜产品性价比：★★★★★｜现房安全：★★★★★
市区通勤：★★☆☆☆｜自住适配：★★★★☆｜流通性：★★★☆☆
6.2 置业选购建议
优先入手人群：临港本地工作定居、偏爱滨海环境、刚需首置 / 临港本地改善、长期持有 5 年以上的置业者；看好 103 科创片区中长期发展的资产配置客户；
谨慎入手人群：每日往返市中心高频通勤、3 年内需要置换变现、刚需极度依赖成熟地铁与大型商圈的购房者；
选房参考：优先园区中高楼层、社区内侧房源；追求海景可选南侧前排楼栋，优先避开临市政主干道楼栋。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 3日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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4月7日，2026年上海小学、初中招生对口范围官宣，其中临港103顶尖科学家社区传来重磅消息——
上实·听海（备案名海曜名苑）明确对口华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（东校区），消息一出迅速引发家长和房产市场的广泛关注，背后离不开多重核心优势的支撑。
顶流教育IP，华二系加持！
作为上海“四校之一”，华二附中是国内顶尖的公办教育IP，其教育集团的每一次布局，不仅能完善区域教育配套、提升板块教育水平，更能带动周边资产价值的稳步提升。
就拿前滩与紫竹华二两大标杆来说：
前滩华二：2025年中考交出了四校八大率22%、市重点率55%的亮眼成绩单，稳居浦东公办第一梯队。
硬核的升学实力，直接让前滩板块二手房站稳15-20万/㎡，成为浦东的价值标杆；
紫竹华二：作为华二系科创王牌，与本部实现师资、课程、管理体系全共享，升学质量常年稳居全市前列。
更是直接带动紫竹半岛学区房价格，成为沪上家长疯抢的硬通货。
而此次华二浦东临港实验学校（东校区）落地临港103，不仅为片区带来了顶尖教育资源，更从侧面印证了临港103顶尖科学家社区的发展潜力，得到教育资源布局的重点倾斜，形成“双华二”格局。
稀缺对口优势，无需摇号，稳稳的教育确定性！
在上海优质教育资源紧张的大背景下，多数华二系学校采用摇号招生模式，中签率常年处于低位，不确定性很高。
而华二浦东临港实验学校（东校区）采用公办九年一贯制办学模式，实行地段对口招生，无需摇号直读。
据了解，目前浦东范围内，同时具备“华二系+公办九年一贯制+地段对口”的学校，仅有前滩华二和临港103华二浦东临港实验学校两家。
这为扎根浦东、临港的菁英家庭，提供一份稳定、可靠的教育解决方案，买房即可锁定优质教育资源。
优质学区下唯一在售新房，实现“目送式教育”！
上实·听海作为对口华二浦东临港实验学校（东校区）唯一在售新房，同时也是距离学校更近的项目，与学校仅一路之隔，实现“目送式教育”。
家长无需早起接送，出门就抵达学校。
项目实景图
更具性价比的是，对比前滩1500万级才能享受华二教育，上实·听海总价仅200多万起，首付39万起，就能让孩子享受从小学到初中的顶流公办教育，同时拥有高品质现房，所见即所得，即买即住，并坐拥上海稀缺无遮挡海景视野，“教育+居住”一步到位，性价比优势突出。
临港103顶科社区
上实·听海三批次房源
134套建面约100-144㎡3-4房现房
134套建面约100-144㎡3-4房现房
今日开盘首付约39万起锁定华二优质教育同时享一线无遮挡海景视野在新政公积金最高可覆盖324万的利好下上车上实·听海，更加轻松
项目瞰海实景GIF
为什么选临港103？高占位+大投入+快兑现，临港价值爆发核心区
1月21日发布的《上海市 “临港科创城” 建设方案》已定下目标：到2027年底，临港要建成不少于7个国际一流科研机构、高新技术企业超2000家、导入创新创业人才4万人以上。
基本面扎实、政策定位高，也意味着临港仍将保持高速发展，而103片区正是其中更具确定性的板块。
①、占位城市级战略，是临港科创主引擎
103从规划之初就定位极高，是上海国际科创中心重要承载地、世界顶尖科学家论坛永久会址核心区，扛起临港科创发展主引擎。
片区聚焦AI、集成电路、生命科学等前沿领域，汇聚顶尖科研资源与高知人才，无论规划层级、资源倾斜还是发展定位，都是临港当之无愧的C位。
②、“一芯一数”双产业驱动，对标张江、爆发力更强
103走的是与张江同频、更具爆发力的产业路径，以IC创新港+国际数据港双轮驱动。
滴水湖IC创新港堪称“临港版张江集成电路设计产业园”，主攻芯片设计、脑机接口、新材料等关键赛道，目前澜起科技（内存接口芯片龙头）、概伦电子、寒武纪等行业龙头扎堆入驻，就像当年中芯国际、华虹集团扎根张江一样，这些龙头企业的进驻，带动上下游产业链集聚，再加上临港实验室等科研平台落地，一个“龙头引领、科研赋能,、全链协同”的集成电路生态已然成型。
同时布局滴水湖国际数据港，打造“信息飞鱼”数字经济创新岛，科大讯飞、软银及四大行、科研平台相继落地，形成数字经济第二增长极。
双产业发力，2026年两大板块将新增近9万方产业空间、近4500名高精尖人才，103已走出规划期、进入价值兑现期，正成长为下一个以集成电路为核心的产业高地。
上实·听海正处于这片核心生活圈，可直接共享当下产业红利。
③、配套全速落地，生活成熟不用等
103片区城市界面已基本成型，整体配套兑现率超80%，居住氛围日趋成熟。
临港103顶科社区界面GIF
临港103顶科社区界面GIF
日常消费也早已不用等：龙光蓝鲸世界、爱琴海购物中心、港城新天地等商业一应俱全，周末逛街、日常消费都能就近满足。
关键板块还有持续增量：约10万方临港万象汇已获批规划许可，即将开工；约3万方103综合体育馆进入收尾阶段，预计今年三季度投用；华东师大临港校区也计划今年启动建设。
交通同样利好不断：连接顶科社区与市中心的浦南线有望今年规划上报，未来叠加两港快线，临港与上海主城的通勤将大幅提速。
全维大城，打造真正的生活闭环
实景现房，即买即住，所见即所得
外部是103日渐成熟的城市配套，内部则是上实·听海这座约44万方“5+1”超级滨海生活大城。
真正有温度的大城，从来不是建筑的简单堆砌，而是能装下一家人一生所需的完整生活场。项目不只造房子，更打造全周期生活闭环，让居住者不必为日常配套费心。
这背后，离不开上实城开兼具全局视野的造城理念，以及扎实可靠的兑现能力。
项目由6个地块组成，包含5个住宅地块与1个商业地块，整体规划商业、教育、康养、托管、文化五大配套体系。
其中J10-02地块将打造集群型社区中心，涵盖购物、餐饮、运动、养老等功能；J09-01 地块配建社区商业，下楼即享日常所需。目前社区商业已计划今年启动招商，未来生活氛围可期。
以后不用出社区，就能享受闭环配套。
项目实景图
①、实景现房，所见即所得
告别期房盲盒，置业更安心。
立面设计以风帆与海弧线为灵感，与海岸景观遥相呼应。
项目实景图
社区内以“海浪、礁石、沙滩、绿林”为主题，打造五大沉浸式园林场景，并点缀会客厅、童趣乐园、约350m环跑道、自然课堂等社交场景。
项目实景图
②、即办产证、快速入住，省心又省钱
项目已于今年3月26日取得大产证，购房后可快速办理个人不动产权证，即买即住。
同时能提前2年锁定优质学位，并省去长期租房成本。按每月4500元租金测算，两年可省下超10万元，居住、上学一步到位，性价比与便利性拉满。
首付约39万起拿下上海稀缺一线瞰海小户型，读华二
首付约39万起
拿下上海稀缺一线瞰海小户型，读华二
上实·听海不只是实景现房，更是上海市场稀缺的一线海景住区。
①、稀缺瞰海小户型，友好门槛拥一线海景
市面上多数项目，往往只把优质景观留给大户型，而本次加推的建面约100㎡户型，位于社区首排，享受到一线无遮挡海景，妥妥王牌户型，推窗即是绝美海岸线，视野通透又开阔。
项目瞰海GIF
首付约39万起，叠加当前公积金最高可贷324万，上车门槛友好、压力更小。
稀缺小户型+一线海景的难得组合，性价比在全市都格外突出。
户型同样能打：三开间朝南，客餐阳一体化通透大气；主卧套房设计，起居、衣帽间、卫浴层层递进；全屋飘窗进一步拓展实用空间，居住舒适度与利用率双高。
②、建面约144㎡四房，一步到位终极改善
四开间朝南大面宽，采光充沛；大横厅搭配宽景阳台，从容容纳二胎家庭、三代同堂生活；餐客厅进深合理、南北通透，通风采光俱佳。
入户玄关仪式感与收纳兼备，飘窗应飘尽飘，提升实际得房率。
再加临港少见的全系“一梯两户”规划，居住圈层更纯粹，私密性与舒适度同步升级。
③、绿建三星+超低能耗，高品质智能住区
项目严格依照临港新片区高品质住宅设计导则打造，达到绿建三星+超低能耗建筑标准，配置高效中央空调、新风系统、海绵城市等体系，居住更舒适，长期能耗成本更低。
同时携手海尔打造全屋智能系统，一键智控全屋设备，兼顾科技感与便利性，在同片区内属于高品质标杆水准。
样板间实景图
无学区变数、少规划等待、无交付风险，上实·听海以优质学区+实景现房+一线无遮挡海景+大城丰富配套多重确定性，为浦东、临港高知家庭提供更优解。
首付约39万起起入住临港103全配套标杆新房，眼见为实的生活样本，无需犹豫，抢占稀缺席位！
临港103顶科社区
上实·听海三批次房源134套建面约100-144㎡3-4房今日开盘首付约39万起锁定华二优质教育同时享一线无遮挡海景视野在新政公积金最高可覆盖324万的利好下上车上实·听海，更加轻松
134套建面约100-144㎡3-4房
今日开盘
首付约39万起锁定华二优质教育
同时享一线无遮挡海景视野
在新政公积金最高可覆盖324万的利好下
上车上实·听海，更加轻松
上实·听海项目咨询温馨公告
尊敬的购房客户： 为便于广大购房者安全、透明选房，现将项目咨询渠道、看房规则及置业防骗提示统一公示： 1、热线说明：400-9692-958 为本项目售楼处直营咨询专线，工作时间参照页面标注（工作日 9:00-21:00、周末正常接待），主要用于房源咨询、看房预约、价格核验、售后反馈。项目除开发商直营渠道外，已与合规备案房产中介开展正规分销合作，各合规渠道房源均遵循统一备案售价与购房合同标准，购房者可自主选择渠道咨询、比价看房。
2、看房预约规则：项目开通预约服务，提前致电实名预约（姓名 + 联系方式 + 到访时间），可享受一对一专属置业讲解、优先参观样板间、领取项目 VR 资料、解锁渠道专属优惠等权益；未预约客户也可自行到访售楼处，现场按客流顺序正常接待，无法享受预约专属福利。行程如需改期或取消，可提前致电热线告知。
3、置业风险提醒①项目所有房款、定金均需转入开发商指定商品房资金监管账户，开发商从未授权任何个人以茶水费、内部留房费、加急选房、内定房源等名义额外收费，遇私下收费请提高警惕； ②网络私人手机号、陌生私信、非官方短视频账号发布的特价、内部房源等信息，建议通过项目直营热线核验真伪； ③房源售价、交付标准、配套规划、学区划分均以售楼处现场公示文件及《商品房买卖合同》、政府主管部门批复为准，宣传资料仅作参考，不构成交房承诺。
本公告最终解释权归项目开发公司所有。
【上实·听海项目】2026 年 6 月 3日
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