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静安玺樾官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月6日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
静安玺樾｜静安内环中兴城｜国企准现房（对比中兴傲舍、中建玖上琅宸入门性价比首选）
地址：静安区中华新路 475 弄（共和新路东侧，中兴城板块）｜开发：静安国资（北方集团）｜物业：万科物业｜2026 年 6 月底精装交付，准现房实景呈现
项目鸟瞰图
楼栋效果图
小区大门
一、项目基础参数
占地 3.14 万㎡，总建面 9.56 万㎡，容积率 3.05、绿化率 35%，7 栋 15-33 层板式高层，总户数926 户，车位 1130 个，车位比≈1:1.22
梯户：一梯两户纯板楼，标准层高 3.0m，得房率 78%~82%（内环新房高得房梯队）
物业费9.8 元 /㎡・月；配社区中央景观园林、休闲架空，无大型会所（精简配置控总价）
外立面：现代公建化石材 + 真石漆 + 大面积落地窗，实景完工可实地看房
二、户型 & 2026 售价｜备案均价 12.42 万 /㎡（一房一价，内环最低上车门槛）
表格
98㎡两房
122㎡三房
165㎡四房
精装标准（德系高标，装标约 4500 元 /㎡）
厨电：美诺全系；卫浴：杜拉维特、高仪；全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件，全屋实木复合地板、厨卫全石材铺贴。
三、配套（内环 CAZ，四轨交汇，中兴城成熟配套）
✅交通
地铁：8 号线中兴路站步行 330m，1/3/4 号线三轨环绕，4 轨交汇；8 号线 2 站人民广场、3 站南京西路
自驾：紧邻南北高架 + 内环高架，10min 直达南京西路、苏河湾万象天地
✅生态
南侧 350 米3.5 万方中兴中央公园，中高楼层南向看公园；3km 可达大宁灵石公园、闸北公园
✅商业 & 医疗
商业：1.2km 静安大悦城、苏河湾万象天地，1.8km 久光中心、大宁国际，连片成熟商圈
医疗：500m 上海市中医医院，1km 第十人民医院（三甲），医疗资源密集
✅教育
就近闸北一中心小学、青云中学（静安老牌公办），周边市北教育资源全覆盖
四、优劣势详解
✅核心优势
准现房最大利好：2026 年 6 月交付，即买即收房，无长期等待，对比中兴傲舍（最晚 2028 交付）、玖上琅宸（2027 交付）资金成本更低
价格内环洼地：均价 12.4 万，低于中兴傲舍（13.4 万）、玖上琅宸（14.7 万），千万出头拿下静安内环新房，上车门槛全板块最低
国企开发 + 万科物业：静安国资兜底交付安全，万科后期物业服务保值；纯商品住宅，无回迁混居，圈层干净
高得房率：78%-82%，同内环竞品普遍 72%-76%，套内性价比突出
⚠️短板
西侧紧邻南北高架：西侧楼栋低层受车流噪音、扬尘影响，优选中高区（15F+）东 / 南户规避噪音
无高端会所：没有泳池、私宴厅配套，社区配置弱于中兴傲舍、中建玖上琅宸两大顶豪盘
体量 926 户中型社区，楼栋排布密度略高于玖上琅宸小体量改善社区
五、同板块三盘横向精简对比（玺樾 / 中兴傲舍 / 玖上琅宸）
静安玺樾：刚需 & 初改首选｜总价 1145 万起、准现房、低单价、小户型多；缺点：临高架、无会所
万科中兴傲舍：内环品质改善｜98㎡起 1150 万起、近公园 + 自带商业 + 高端会所、万科翡翠精装；缺点：部分楼栋 2028 年交付、容积率偏高
中建玖上琅宸：纯高端改善｜128㎡起 1500 万起、零距离大宁公园、低密纯改善、顶配外立面；缺点：单价最高、2027 年底交房
六、选购建议
预算 1100-1500 万、短期自住：优先 98/103㎡中高区东户，避开西侧临高架楼栋，准现房性价比最优
1500-2000 万改善自住：122/134㎡边套三房，采光视野拉满，兼顾公园与地铁
2000 万 + 终极改善：165㎡大四房，社区稀缺大户型，内环稀缺四房准现房
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 6日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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静安玺樾，接近10万方的纯住宅用地体量足够开发商挥毫泼墨，打造一方独属业主的“世外桃源”。
项目整个社区就像一个精致海派的花园空间！园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让业主随时拥抱诗意与雅致。
示意图仅供参考，非交付标准
除了唯美的景观，在功能性方面项目也尽善尽美！主要有四大功能空间：
· 四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；
· 三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；
· 五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；
· 泛会所：位于5#架空层。
5#正是项目的中央楼王，不仅享受着整个社区更好的景观社区，也能下楼即达泛会所空间，尊崇感和便捷性不言而喻！
为了营造更尊崇的归家体验，静安玺樾不惜重金打造了一个五星级的地下车库。
项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹！
尤其惊艳的是项目的豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！
项目立面是海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
项目还是超低能耗住宅！与传统住宅相比，超低能耗住宅能让生活更静谧、舒适、健康、经济和安全！
交通配套：项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约560米。自驾方面，可以通过南北高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。
商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业1.5公里内还有静安大悦城等。
教育配套：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
生态配套：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。
关于【静安玺樾】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
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二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
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特此公告。
【静安玺樾】
2026 年 6 月 6日
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