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"Yuexiu Yang Pu Tianyue"

「越秀杨浦天玥」

Yangpu District Wujiaochang plate

杨浦区五角场板块

Building surface about 99-124㎡ high-rise & bungalows

建面约99-124㎡高层&洋房

122 sets of housing can be directly selected once entering the market

房源122套一次性入市 可直接选

Average price 92,000 /㎡ fine decoration delivery

均价9.2万/㎡精装修交付

Show room online reservation in advance

样板间线上提前预约

Super improve the all-purpose room space

超改善全能户型空间

High-rise 99 square meters: advanced version of the aircraft room

高层99㎡： 进阶版飞机大三房

Three rooms, two living rooms and two bathrooms: one ladder, two households without connecting corridors

三室两厅两卫：一梯两户无连廊

Yuexiu Yangpu Tianyue Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224 [Reservation ☎] ➨ Shanghai Yangpu Yuexiu Yangpu Tianyue Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224 (reservation hotline)

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Yangpu District, affiliated to Shanghai, is located in the northeast of the downtown area of Shanghai. It is located on the northwest bank of the lower reaches of the Huangpu River, facing Pudong New Area across the river, facing Hongkou District in the west and Baoshan District in the north, with a total area of 60.61 square kilometers [9].

杨浦区，隶属上海市，位于上海中心城区东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新区隔江相望，西临虹口区，北与宝山区接壤，总面积60.61平方千米 [9]。

As of June 2023, Yangpu District has jurisdiction over 12 streets [26], and the district people's government is located at 800 Huimin Road, Pingliang Road Street.

截至2023年6月，杨浦区辖12个街道 [26]，区人民政府驻平凉路街道惠民路800号。

As of the end of 2023, the permanent population of Yangpu District is 1,210,800.

截至2023年末，杨浦区常住人口121.08万人。

[39]

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Yangshupu Port runs through the north and south of Yangpu District, Yangpu is named after this evolution, the southern area along the Yangtze River is once the eastern district of Shanghai Public Settlement, and the east-central area is the implementation of the "Greater Shanghai Plan".

杨树浦港纵贯杨浦区境南北，杨浦即以此演变得名，南部沿江地带是曾经的上海公共租界东区，中部偏东区域则为“大上海计划”实施地。

Yangpu District has the longest 15.5km Platinum riverfront in the central city, and the only planned ecological island in the city, Fuxing Island, is also located in the district.

杨浦区拥有中心城区里最长的15.5千米的白金滨江岸线，市区内唯一的规划生态岛屿复兴岛亦坐落于区境。

Yangpu is rich in science and education resources, and there are 14 colleges and universities in the district, the number of which exceeds one third of the total number of colleges and universities in Shanghai, including Fudan University, Tongji University, Shanghai University of Finance and Economics, Shanghai University of Science and Technology, Second Military Medical University and so on.

杨浦科教资源丰富，区境坐落着14所各类高等院校，其数量超过了上海市高校总数的三分之一，包括复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等校。

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In 2023, Yangpu District achieved a regional GDP of 222.105 billion yuan, an increase of 5.6% over the previous year.

2023年，杨浦区实现地区生产总值2221.05亿元，比上年增长5.6%。

[39] In 2024, Yangpu District achieved a regional GDP of 266.864 billion yuan, an increase of 5.1% over the previous year

[39]2024年，杨浦区实现地区生产总值2668.64亿元，比上年增长5.1%

Bungalow 124㎡5 floors elevator room

洋房124㎡5层电梯房

Improve four rooms in one step

一步到位改善四房

Four bedrooms, two living rooms and two bathrooms: The master bedroom is about 3.5 meters wide

四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米

A ladder of two households without connecting porch

一梯两户无连廊

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玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；

手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的全景烹饪中心：

客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房

南北通透客餐厅，层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能

家的巨量收纳卫浴：

主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。

背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。

卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。

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家的温情欢聚场：

餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在‌收纳储物方面具有显著作用。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。

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酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

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越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。

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今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。

地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。

根据规划，项目拟建2幢5-16F住宅

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项目位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。

历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。

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交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

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教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

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「一房一价表发布」

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