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搜狐焦点广安站 2025-01-12 10:32:12
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真正上海老牌市中心

历史底蕴与摩登风貌交汇

风貌别墅「海玥黄浦源」

推出51套建面约220-330㎡别墅

已过会均价约25万/m²!

海玥黄浦源

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风貌别墅「海玥黄浦源·十八里」

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历史底蕴与摩登风貌交汇

起笔百年黄浦心

以人广板块为城市源点

向北,苏河滨水之心

世界级水岸与城市中轴交汇

向东,一条北京路

连接外滩源、黄浦源两大风貌区

向西,百年斯文里

超90万方成片广式石库门建筑群

向南,“上海零坐标”

国际饭店与黄河路《繁花》始感处

深厚的文化底蕴、绝对的繁华配套,让它在逆流中脱颖而出,正在继续续写传奇!海玥黄浦源售楼处电话☎400-887-8824✔

时代优品 上海限藏

“海玥黄浦源售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔”,不仅仅是一个楼盘的名字,也是一个时代的印记。

作为上海第二批风貌保护街坊,地块起源于1910年,到1935年止,总共形成了22个不同建筑风格的石库门建筑,同时这里许多名人也曾在这居住生活,其中较为著名的有:

陇西里公馆--由嘉定李氏于1910年代末至1920年代初建造,三进石库门院落沿轴线布局,五开间,是本街坊中规模最大的里弄公馆;建筑装饰精美,二层走马廊栏杆为铁艺制作,檐下柱头和挂落有木雕装饰,具有中西结合的早期石库门里弄公馆特征。李氏家族乃道家创始人老子李耳后裔。

新余里公馆--建于1914年,是中国水泥工业先驱,中山陵的承建者姚锡舟宅邸,他先后承建了杨树浦纱厂、上海造币厂、法国总会等当时标志性建筑。

承德坊--原为金氏家族宅邸之一,金氏家族--丝商巨贾/艺术世家,金氏家族为浙江南浔望族。从清朝末年丝商巨贾演变为教育世家,百年的薪火传承,先后诞生了20世纪杰出的竹刻家金西厓,著名鱼藻画家金章,著名竹刻家、画家金绍堂等……一门风流儒雅,可谓艺林名第。

道达里--弃官从商的爱国商人周庆云,为南浔巨富,年轻时经营丝、盐、矿等,1925年为地址日盐进口,在上海浦东设立五和精盐公司,有投资兴办长兴煤矿,支持民族主义资本崛起。

懋益里--懋益里为中国近代书法家、篆刻家邓散木在上海的重要居所,在艺坛上他与齐白石并称,有“北齐南邓”之誉,擅书法篆刻,真、行、草、篆个体皆精,1931年至1949年之间,曾在江南一带连开十二次展览,艺坛瞩目。

为使这些历史建筑能更好的得到传承,作为开发企业的上海建工秉承“修旧如旧、已存其真”的原则,依托全产业链协同联动的优势,一面修缮、平易及收藏陇西里公馆、新余里公馆等城市文化瑰宝,一面复原原地块海派建筑风貌,融汇成崭新的18里多元建筑风貌,已传世大宅规划,为上海赋活一座石库门的博物馆。

效果图

精湛细节 恒久传袭

「海玥黄浦源售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔」风貌别墅西至成都北路、东至新昌路、南至北京西路、北至山海关路。项目共计149套住宅、2套商业别墅所组成。

与市面上其他风貌别墅不同,「海玥黄浦源售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔」纯墅区里弄,保留了纯粹的低密私密。

建面约220-660㎡

上下5层

首层层高约3.6米

二层及以上不低于3.4米

这一个个数字,在上海、在上海的老黄浦、在老黄浦的南京东路街道,代表了对国际大都市的资源占有。

它就是属于你的独有空间,资源独享。

在产品设计上,海玥黄浦源·十八里预约热线:400-887-8824【官方认证】✅✅以"修旧如旧、以存其真”为原则,留存红砖80万块、青砖10万块、门头的石箍100余套,为风貌复建提供了大量建筑材料,让百年历史再度活灵活现。

实景图

踏入这里,脑海中浮现的必然是“匠心”二字。

大幅落地玻璃窗环绕于天井,光透过大大的窗户洒进来,整个房间都变得明亮而温暖。

首层3.6米,给人一种稳定和安全感,让你能更好地享受居住的乐趣。待客区和长辈卧室通透明亮,外接景观庭院,也让整个空间有更加丰富的延展性。

样板间实景图,仅供参考

二层及以上不低于3.4米。儿童房里,孩子正在窗外星星的陪伴下认真学习;老人房里,父母正放松地倚靠在床头享受彼此的陪伴……

样板间实景图,仅供参考

三楼一整层都是主卧,豪华双人床、独立衣帽间、双台盆+浴缸的卫浴间、书房等等空间应有尽有,功能拉满的同时,尺度感更是令人惊叹 。

样板间实景图,仅供参考

样板间实景图,仅供参考

样板间实景图,仅供参考

你以为这就是全部了吗?

不!海玥黄浦源·十八里预约热线:400-887-8824【官方认证】✅✅还有地下空间给你惊喜!

超高的实际使用面积,让你能在地下室打造影音室、酒窖、健身房、水吧等空间,丰富生活体验。

样板间实景图,仅供参考

样板间实景图,仅供参考

这一切,是唯有别墅才能带来的惬意时光。可海玥黄浦源·十八里预约热线:400-887-8824【官方认证】✅✅的墅居生活,并不止这些。比起语言,这一切更值得大家亲自来现场体验。

海玥黄浦源预约热线:400-887-8824【官方认证】✅✅·海玥坊人文别墅户型▼

建面约220-330m²户型鉴赏:

7号地块别墅部分效果图▼

独特稀有 价值永恒

「海玥黄浦源·十八里预约热线:400-887-8824【官方认证】✅✅」风貌别墅规划总建筑面积约为16.8万㎡,容积率约为1.3。建筑檐口高约为12米(成都北路沿街浦东银行段局部20米),由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。

小区人车分流,交通流线顺畅,中央设中心绿地,使人流景观的互动性最大化。按历史肌理组团设计,延续历史弄巷尺度,石库门住宅立面以风貌复建为主,不同组团石库门、山花等立面构件体现里弄风貌特征。

沿袭18种里弄街坊风貌,独特组团式开发,通过平移修缮、保留改造、风貌复建等方式,更大程度保护里弄风貌格局,再现传统石库门的精神内涵。

陇西里公馆·效果图

18种石库门里弄,沿袭上海国际公共租界的里弄街区,典型的历史布局模式和街坊特征。外部临街连续市房(商铺),内部密集里弄和交错的巷道,串联18个建成年代和风格迥异的里弄住宅,石库门屋檐下,传承“原汁原味”海派建筑风格和生活方式。

“18里”历史地图

柏福里 现代装饰艺术风格,水刷石工艺

效果图

陇西里 Art Deco风格,山花、石库门带有巴洛克建筑特征

效果图

效果图

裕洪里 Art Deco风格装饰遇上清水砖墙里面,中西文化完美结合

立黄浦城心 映繁华万象

绝对市中心地段造就了海玥黄浦源预约热线:400-887-8824【官方认证】✅✅超高浓度资源配套,直线3公里范围,集全城精华,繁华生活炙手可得。

区位图,仅供参考

出行便捷,南北高架、卢浦大桥、南浦大桥、延安路隧道、人民路隧道等等,立体网络覆盖上海,四通八达。项目周边1公里辐射范围内有多条地铁线路(1/2/4/8/13)、6个地铁站。1号线新闸路300米、13号线自然博物馆站500米……(注:所有距离均为直线距离)

商圈密集,约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标。

不仅商业浓度惊人,项目周边更是网红地标林立,比如著名的人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院以及全国第一批重点文物保护单位一大会址……

一大会址

另外,上海优质医疗资源也都集中在附近,项目步行范围有长征医院(三甲综合),仁济医院西院(三甲综合),3公里范围选择更丰富,多所全国排名前列的医院,实属顶配。

教育资源上,项目周边有曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校……同时还有海玥黄浦源预约热线:400-887-8824【官方认证】✅✅代建的黄浦区好小囡幼儿园。(*新房不承诺学区,具体以官宣为准)

生活在这里,不仅能享受现代都市带来的摩登时尚,更能体会到上海老式里弄带来的文脉沉淀,真正是不可复制、无法超越的都心繁华!

海玥黄浦源

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么?

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和;用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如:有块100平米的地,盖了3层楼,每层面积50平米,那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度(又称建筑物覆盖率)

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密,建筑密度越大,说明小区越紧凑,舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法,其实绿化率并不是被法律所认可的说法,法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头,因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高,居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%,但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积;分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积,例如:电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的,因为如果公摊面积少了,会影响到生活的效率。例如:公摊少导致电梯面积不足,运力低下,上下楼经常要等电梯;或者公摊少导致消防通道修的窄,有安全隐患。

得房率并非越高越好?哪种房子得房率高?探寻得房率的正常区间!

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说,得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为:得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;销售面积(套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(公摊面积)。

例如,一套房屋的套内建筑面积为80平方米,公摊面积为20平方米,那么该房屋的销售面积为100平方米,得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%-95%,公摊系数为5%-12%。多层住宅由于公共空间更少,如洋房产品一梯两户或一梯一户,有些别墅类产品甚至可以做到90%以上,整体85%左右是正常的。一般来说,多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单,没有过多的公共设施占用面积。例如,不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时,户数相对较少,分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%-88%,公摊系数为12%-15%。正常情况下,小高层的得房率在80%左右,但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等,得房率会有所降低,可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面,它比多层住宅层数稍高,可能会有一定的电梯等公共设施占用面积;另一方面,又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%-85%,公摊系数为15%-22%。楼层越高设计规范要求越高,公共空间最多,得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低,主要原因是为了满足高层建筑的安全要求,需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外,高层建筑的结构设计也更为复杂,需要更多的支撑结构和承重墙,这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%-78%,公摊系数为22%-25%。高层台楼住宅因结构特点,得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计,可能会导致公共空间的布局更加复杂,从而占用更多的建筑面积。例如,可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等,这些都会增加公摊面积,降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关,公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大,得房率越小。例如,一个小区的公摊面积较大,那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说,多层得房率较高,小高层次之,高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少,如洋房产品一梯两户或一梯一户,有些别墅类产品甚至可以做到90%以上,整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施,以及更复杂的结构设计,导致公摊面积增加,得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高,叠式次之,点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少,而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等,增加了公摊面积,降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积,得房率相对较低。例如,一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施,这些设施会增加公摊面积,从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构,分摊的公用面积不同,影响得房率。例如,一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,但户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好,得房率高是有限度的,超过正常值,公共空间会受到影响,居住体验感会下降。

如果得房率过高,相对的公共部分的配套面积就会越少。例如,可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤,公共楼梯又窄又陡,导致住宅品质下降,使用上不舒适,还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时,过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质,通常得房率在80%左右比较适中,公共部分既宽敞气派,公摊面积也不会很多,相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积,公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响,不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积,意味着公摊面积越大,得房率越低。例如,一些公摊面积小的住宅,由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小,住户实际可支配的建筑面积就相对较大,得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下,低楼层比高楼层得房率高。楼层越高,楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。例如,多层住宅通常只有几层,结构相对简单,没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施,公摊面积较小,从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率,而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成,每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等,公摊区域所占用的面积不会太大。例如,一梯两户的板楼,电梯数量少,楼体竖井、过道等公摊区域面积小,得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积,提高得房率。这些设计不会增加公摊面积,但却增加了住户的实际使用面积。例如,半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间,既实用又不影响得房率。

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