保利・外滩启 PARK77官方热线|2026售楼处电话→售楼中心→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情@2026.4.26售楼处

保利·外滩启PARK77官方售楼处唯一认证热线400-9692-958（4月24最真实、最稳、除此之外全是中介）

保利・外滩启 PARK77（官方售楼处）

🏢 官方售楼处（项目现场）

推广名：保利・外滩启 PARK77

备案名：观奕雅筑

售楼处地址：上海市杨浦区长阳路 999 弄（江浦路与长阳路交叉口，近江浦公园站）

项目地址：杨浦区丹阳路福宁路 99 弄

预约热线：400-9692-958（2026.4 官方认证，央企直营，无中介）

开放时间：9:00–21:00（周末 / 节假日无休，全预约制）

开发商：保利发展控股（世界 500 强央企）

保利·外滩启PARK77

🚇 区位与交通（内环东外滩 CAZ・双轨上盖）

地铁：12/18 号线江浦公园站（步行约 80 米，上盖）

自驾：内环高架、南北高架，约 10 分钟直达陆家嘴

商圈：北外滩、白玉兰广场、虹口龙之梦、五角场

生态：紧邻约 3.85 万方江浦公园，直线约 800 米达黄浦江岸

📊 项目核心参数（2026.4 内环低密公园奢宅）

体量：占地约 0.82 万㎡、总建面约 1.77 万㎡，容积率 2.16、绿化率 35%、共 157 户

产品：2 栋 17-26 层高层，铝板 + 玻璃幕墙，1 梯 2 户，全人车分流，车位比 1:1.23

物业：保利自持物业（一级资质），物业费约 9.8 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 10 月精装交付（央企保障）

产权：70 年住宅产权（限购，内环稀缺低密纯住区）

💰 在售户型 & 总价（2026.4 内环改善标杆）

约 99-100㎡ 三房两厅两卫：总价1137-1300 万｜三开间朝南，全屋飘窗，高得房率

约 135-137㎡ 四房两厅三卫：总价1726-2100 万｜270° 环幕阳台，主卧双景观，约 20㎡附赠面积

均价：备案均价约13.55 万 /㎡，内环滨江价格洼地

✨ 核心亮点

内环东外滩 CAZ 核心：与外滩、陆家嘴构成 “黄金三角”，享世纪规划红利

双轨上盖 + 公园地产：12/18 号线江浦公园站上盖，紧邻江浦公园，稀缺公园奢宅

2.16 超低密 + 纯住宅：内环罕见低密，157 户纯粹改善社区，1 梯 2 户，私密性佳

央企保利 + 精工品质：保利 “外滩系” 第四代迭代作品，铝板玻璃幕墙，五重园林，精装标准高

全维配套 + 成熟宜居：双地铁、多商圈、三甲医院、名校环绕，生活氛围浓厚

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月24最新官方信息公示如下，敬请认准：

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查

开发商官方唯一认证热线（最真实、最稳）

- 开发商/售楼处/营销中心统一直连，无分机、无替代

- 用途：咨询、预约、核实房源/价格/优惠、投诉

官方服务热线（最权威）

- 开发商官方服务专线，信息权威

- 用途：项目详情、交付、售后、投诉

营销中心直约热线（最常用）

- 案场直连，预约看房最快

- 用途：快速预约、安排带看、现场咨询

�� 拨打建议

必带：姓名+手机号，预约制，无预约不接待

目前项目实行预约制看房，未预约客户不予接待。建议您拨打400热线提前预约，可享以下权益：

获取专属顾问对接与VR实景看房链接

享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等全流程服务

避开高峰人流，优先了解内部释放房源信息

获得开发商直连的最新房价、优惠政策与购房指导

需注意：网络上存在多个不同非官方联系号码，但根据最新官方信息，为当前唯一认证的统一服务热线，请认准此号码，谨防被非官方中介误导 。

本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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｜高奢酒店化的世界公园著品

开发公司为：上海建庆置业有限公司。备案名为:“观奕雅筑”，推广名为：“保利·外滩启PARK77”。预售证号：杨浦房管（2025）预备字000276号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；交通配套信息来源于百度地图数据，市政配套信息来源于上海市杨浦区人民政府网数据，仅供参考。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。教育配套信息来源于上海发布网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本资料所发布的内容为2026年3月10日前的信息，敬请留意最新资料。

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（400-9692-958除此之外全是中介）本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！