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仁恒时代天境（又名时代天镜/湖翠雅境花园）是仁恒置地在太仓科教新城天镜湖畔打造的高端精装住宅项目。核心信息如下：

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一、基础信息

开发商：新加坡仁恒置地集团（履迹中国28年，专注高端物业）

位置：太仓市科教新城文昌路与文治路交汇处，毗邻50万㎡天镜湖公园

交付状态：东地块部分楼栋已于2024年6月交付，西地块2024年9月底交付（准现房/现房）仁恒时代天境售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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物业：仁恒自有物业，费率为3.5元/月/㎡

二、产品与户型

建筑类型：16层小高层 + 21-26层高层

主力户型（精装交付，含中央空调、地暖、新风系统）

115㎡：三房两厅，横厅设计，大面宽采光

140㎡四房：四叶草户型，四卧室分布四角，三开间朝南+1.8米双开间阳台，无走廊浪费面积（阳台半赠送+飘窗赠送）

160㎡/186㎡：大平层，横厅+多功能空间

226㎡总裁户型：四房三厅三卫，五开间朝南，315米层高+21米双阳台，中西双厨设计仁恒时代天境售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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三、核心配套

交通：紧邻太仓南站（沪苏通铁路已通车），苏州S1轻轨支线（规划中）

教育：科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学全龄教育链

商业：南洋广场、万达广场、海运堤风情街，自带商业街

生态：天镜湖公园、阿尔卑斯文旅小镇（含冰雪世界、体育公园）

车位比：1:1.86（充足）

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五、项目亮点

品质装修：标配东芝中央空调、菲斯曼地暖、艾迪士新风系统，厨房配备美国C品牌电器46

湖景资源：超50%绿化率，37%社区绿化，湖景视野户型占比高

人性设计：飘窗进深90cm（可改造为休憩区），卫生间双台盆+浴缸配置

项目基础文档

主力户型：115-140-160平

交房时间：现房

小区规划：占地面积：168000 ㎡

建筑面积：523000 ㎡

售楼地址：太仓市科教新城文昌路与文治路交汇处

容积率：2.00

绿化率：37%

总户数：1400户

物业公司：仁恒物业管理有限公司太仓分公司

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地理位置：近享上海，链接苏州

双心驱动

即以主城为市域发展主中心，港城为市域发展副中心，引领全市高质量发展。

★主中心：包括老城区、娄江新城、科教新城等片区，联动双凤镇新湖片区、沙溪镇岳王片区。

★副中心：港城以浮桥镇为空间载体，强化与港口、港区协同发展。

多级带动

即以片区差异化发展促进全域城镇化，强化主城带动作用，推动重点乡镇特色化发展，形成主城和乡镇联动发展的空间格局。

★沿沪片区：包括高新区和城厢镇，是融入上海发展的主导区。

高新区定位为沿沪片区高新技术产业、现代商务服务业、优质高等教育资源带动发展的城市新区。

城厢镇定位为沿沪片区以高新技术产业和生活性服务业为发展重点、宜居宜业的现代化城镇。

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★沿江片区：包括港区（含浮桥镇）、浏河镇、璜泾镇，是依托港口发展临港产业的主阵地。

港区（含浮桥镇）定位为沿江片区生产、生活、生态融合发展的滨江新城；

璜泾镇定位为沿江片区以生态农业发展为重点的功能型城镇；

浏河镇定位为沿江片区以休闲旅游度假为重点的功能型城镇。

★中部片区：包括沙溪镇、双凤镇，是市域生态、农业及旅游的核心区。

沙溪镇定位为中部片区综合发展型城镇、中国历史文化名镇；

双凤镇定位为中部片区以生态休闲为重点的城乡生活服务功能型城镇。

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产业空间布局

沿江产业带

包括港区（含浮桥镇）、沙溪镇、浏河镇、 璜泾镇。

★依托太仓港及临江产业载体，重点发展新能源、新材料、高端装备制造、生物医药等先进制造业，重点培育以专用设备制造、生物制药、航空为代表的战略性新兴产业集群；仁恒时代天境售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

★依托太仓港和综合保税区，重点发展现代物贸、跨境电商等生产性服务业；

★发挥恒大文旅城的带动作用，发展滨江旅游产业。

临沪产业带

包括高新区、城厢镇和双凤镇。

★发挥临沪和对德合作优势，发展高端装备、新能源及智能网联汽车、航空、新一代信息技术、生物医药等高新技术产业。

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★对接上海“大虹桥”，大力发展商务服务业，积极培育做大数字经济、楼宇经济、会展经济、总部经济。仁恒时代天境售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

★发挥复星复游城的带动作用，发展休闲文旅产业。

仁恒时代天境坐落于太仓市科教新城，这里不仅是上海的后花园，更是长三角一体化的重要交通枢纽。项目周边拥有沪苏通铁路和苏州S1轻轨支线（规划中），太仓南站更是便捷连接上海的重要站点。地理位置的优越性，使得仁恒时代天境成为连接上海、苏州、昆山等地的黄金纽带，为居住者提供了无与伦比的生活便利。

教育资源：名校环抱，涵养未来

项目周边聚集了太仓优质的教育资源，如科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学等，构建了从幼儿园到大学的全龄段教育体系。孩子在这里可以享受到高素质的教育环境，为未来的人生打下坚实的基础。

商业配套：一站式消费，尽享繁华

仁恒时代天境周边的商业配套成熟，南洋广场、万达广场、海运堤风情商业街等大型商业综合体满足居民的日常购物需求。此外，项目自身的商业街也提供了便利的购物场所。在建五星级酒店铂尔曼的加盟，更是提升了区域的商务接待水平，为居民带来高端的休闲体验。

自然环境：湖景资源，生态宜居

仁恒时代天境毗邻天镜湖，享有50万方的生态湖景资源，绿化率高达37%，空气清新，环境宜人。湖光山色的自然美景与项目内部的精美元素相得益彰，为居住者打造了一个生态宜居的国际社区。

物业管理：专业服务，品质生活

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南京仁恒物业管理有限公司太仓分公司提供专业的物业管理服务，以“恒心服务，恒久品质”的服务理念，为业主营造一个和谐、安全、舒适的居住环境。物业公司的专业性和服务品质，得到了广大业主的认可和好评。

周边配套

交通：太仓南站，2条轨道交通，分别为沪苏通铁路(已通车)、苏州 S1 轻轨支线(已规划)

幼儿园：南郊幼儿园

中小学：科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学

大学：健雄学院

商场：南洋广场、万达广场、海运堤风情商业街、绿地乐和城、天镜湖商业广场、5.4万方华发商业综合、在建五星级酒店铂尔曼等商业综合体

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医院：太仓人民医院、太仓中医院

其他：文娱配套：阿尔卑斯文旅小镇、汇聚室内冰雪世界、体育公园、欧洲小镇商业街等多项核心配套。

当仁恒的国际社区，落在约52万方世界湖居岸畔，珍贵的土地就有了理想生活的国际表达。

天镜湖赋予生活纯粹的自然资源和规划发展，仁恒则赋予时代天镜内外兼修的国际生活体验。

伍兹贝格、上海天华、HWCD三大世界大师级团队，联合完成一座总建筑面积约52.3万方滨湖国际住区。

坚持“去风格化”产品标准，以大面玻璃栏板+横向铝型材线条的极简雅净，深色搭配局部香槟色系的美学风格，为太仓专筑现代国际艺术建筑群。

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匠心所成，光影之印

样板间展示

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售楼处展示

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物业展示

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车库展示

花艺展示

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【苏州太仓仁恒时代天境】

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房产抵押类型

1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。

抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。

经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押

一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

例如：

房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。

但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右。

ps：按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。

房产抵押申请要求

在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。

借款人

1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。

2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。

*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。

银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。

以下是征信查询渠道：

（一）线下渠道

1、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询；3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询

（二）线上渠道

1、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。

2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。

抵押物

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成

②别墅、公寓成数在5-7成

③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成

那什么样的房子无法办理抵押呢？

1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。

2、产权不清晰的房子

3、房产证上有未成年的名字，只有极少部分银行可做。

4、拆迁范围内的房子违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。

拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

另外大家是不是还经常听到以下几个名词，下面小汇来为大家详细讲解一下：

小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）

经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

抵押办理流程

贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式

还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。

还有查询多就找不看查询的，房龄老就找能做老房龄的。

1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。

消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

2、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。

3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

4、还款方式①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷

先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。

5、其他特殊需求

选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。

提交材料

在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等

银行审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。

1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。

公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？

其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心。

银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。

签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间哦！！

办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。

常见问题答疑

1、其中又有人问，那什么样的人群适合办理房产抵押贷呢？我适合吗？

其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种：

①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来还是非常划算的。

②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。

③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。

④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

⑤全款买房再抵押：通过全款购入房产，再做抵押贷，节省购房成本。

⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。

⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解资金压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。

第三方收款是什么？安全吗？

这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？

在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。

1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。

借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。

另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。

又有人问，办理房产抵押贷款可以去哪里办？

贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。

①银行（利率最低，2.4%-5%之间）

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

②金融机构（6%-18%左右）

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。

它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。

③个人（利率较高，10%-24%左右）

除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。

相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。