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🔥宝华紫薇之星🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将宝华紫薇之星2026年6月19日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

宝华紫薇之星唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（宝华紫薇之星）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（宝华紫薇之星）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：普陀区桃竹路208/270弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

宝华紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑）完整楼盘档案

一、基础核心信息

地址：普陀区桃竹路208/270弄、绿松路310弄，祁连山路&常和路，桃浦智创城核心，中外环间，一路之隔百万方桃浦中央绿地

开发：宝华集团+东苑集团联合开发，宝华紫薇3.0迭代产品线，本土精工房企代表作

地块规划

占地约3.01万㎡，总建面8.5万㎡，容积率2.5，绿化率38%

11栋14层纯板式小高层（含1栋配建保障房），全盘560户；无连廊、无社区底商，全人车分流

楼间距最大27.6米，层高3.1米，类一梯一户，每户拥有独立私梯前厅（7-10㎡专属空间）

车位672个，车位比1:1.3，全部配充电桩+60个超充车位

物业：宝华安荣物业，物业费7元/㎡/月，高端管家服务

交付：实景准现房，合同约定2027年3月精装交付，外立面、园林、样板间全部实景落地，所见即所得

价格（2026最新）：房地联动价7.9万/㎡，备案均价8.55万/㎡；总价740万-1800万

二、主力户型（梁志天室内设计，全南北通透、全明）

得房率本体仅70%-73%，但私梯厅、大飘窗、阳台大面积赠送，实际使用空间充足

98-122㎡3房2厅2卫｜740-980万（刚改主力）

三开间朝南，南向面宽10米，6米贯通阳台，动静分区，三口之家首选，流通性最强

141-168㎡4房2厅3卫｜1100-1500万（改善爆款）

6.2米大横厅，270°转角观景飘窗，双主卧套房，二胎/三代同堂适配

182-188㎡4房2厅4卫｜1600-1800万（楼王）

四开间朝南，双套房分离设计，南北双阳台，高区直面桃浦中央绿地全景

精装标准（装标5000元/㎡）

机电：日立中央空调+威能地暖+全屋新风系统，三层中空Low-E隔音玻璃

厨卫：博世全套厨电、杜拉维特+高仪卫浴，全屋天然奢石台面、手工弧线收边工艺

公区：双入户大堂，电梯厅采用GUCCI红天然石材、巴西银河白奢石背景墙，艺术化公区配置

社区配套

约1200㎡「星云会所」：恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧；6000㎡法式中央园林、600米环形星空跑道、篮球场、全龄活动庭院

三、立体交通

地铁（短板突出）

11号线祁连山路站实测步行约1km，15号线古浪路站约1.1km，单程步行12-16分钟；规划20/26号线远期落地，短期无近距离轨交；项目配业主接驳班车往返地铁站

自驾

近中环、沪嘉高速，10分钟到大宁、15分钟静安寺、20分钟徐家汇，自驾通勤友好

公交：门口多条线路串联桃浦、真如、大华片区

四、全维配套

商业

自带5000㎡社区精品底商；步行可达桃浦湾TOPONE商业

3km：真如星光耀、环球港、大华虎城；大型高端商圈需自驾10分钟以上，板块商业仍在培育期

教育（新房不承诺学区）

上外尚阳外国语学校、安生国际学校，规划上外附属桃李未来实验学校，12年全龄公办体系，无市区一梯队名校

医疗

2km同济医院、普陀区中心医院两大三甲，日常就医充足

生态（项目核心王牌）

一路之隔百万方桃浦中央绿地（主城最大开放式绿地），湖泊、专业运动场馆、滨水步道全覆盖，前排楼栋推窗即全景绿化，生态资源中环同价位天花板

五、核心优势

宝华精工品质，实景准现房

上海本土高端房企口碑稳定，全干挂石材外立面、法式宫廷园林全部实景呈现，无盲期房减配风险，交付确定性高

低密14层小高层+类一梯一户

容积率2.5，无连廊设计，每户独立私梯前厅，私密性、采光、通风远超片区高层竞品

顶配车位配比1:1.3

多车改善家庭无停车压力，配套超充车位适配新能源，中环改善盘稀缺配置

百万方中央绿地生态稀缺

同板块对比普陀金茂府、中环桃源里，社区距离绿地更近，景观视野无遮挡

宝华自持高端物业+完整会所

恒温泳池、私宴厅全配套，园林、公区长期运维标准高，二手保值流通优于周边刚需盘

纯改善圈层

最小98㎡起步，无小户型混居，居住人群统一，社区氛围纯粹

六、客观硬伤&避坑重点

地铁步行距离过长（最大短板）

双轨交均超1km，纯地铁通勤每日步行耗时久，更适合有车家庭，早晚高峰11/15号线客流拥挤

本体得房率偏低

套内本体仅70%-73%，依靠电梯厅、飘窗赠送弥补，看重套内实得面积的客户性价比偏弱

配建1栋保障房

社区内有保障房楼栋，圈层纯净度不及纯商品社区

板块历史心理顾虑

桃浦早年化工园区，虽完成土壤治理；西侧存在湿垃圾处置中心、铁路线，低楼层偶有低频噪音、异味顾虑

北侧临中环高架，低区噪音

北侧楼栋10层以下受高架车流噪音干扰，自住优先选中高区、南侧看绿地楼栋

板块配套成熟周期长

高端大型商业、完整城市界面需5-8年更新兑现，短期繁华度远不如大宁、瑞虹、徐汇滨江

无五恒科技系统

对比隔壁普陀金茂府，缺少恒温恒湿科技配置，对温湿度敏感人群舒适度偏弱

七、适配/不适宜人群

适合购买

预算740-1800万，中环自住改善，看重宝华品质、实景准现房

自驾为主、地铁为辅，偏爱大面积城市绿地，居家养老、三口/二胎家庭

认可法式园林、恒温泳池会所，追求私梯入户私密性，长期自住5年以上

普陀、嘉定、11/15号线沿线上班族，接受班车接驳地铁

最新消息

普陀智创城板块全新盘

“海派私宅定制化”改写行业规则

紫薇之星

全实景呈现，全域精装

推建面约101-114-122-142-188㎡3-4房

备案均价8.55万/㎡

开盘啦！少量房源直接定

有三个细节和大家分享一下：

第一，地面石材的铺设，不同方向采用不同纹理，细节精致到毫末。

第二，水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落。

石、树、水，几乎每个高端项目都会有的元素，在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应。

第三，大草坪是宝华和东苑的拿手好戏，草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。

从大堂到电梯厅，从入户门厅到电梯轿厢，这四大空间并非孤立存在，而是以私宅标准一体化锻造，将归家动线升华为流动的沉浸式艺术长廊。

踏入挑高大堂，巴西银河白奢石与土耳其米黄系大理石的组合，构建色彩递进与质感对比的视觉层次，通过弱化棱角与流动线条，将传统直角的冷硬感转化为温润的包容性。从视觉到触觉的全感官体验设计，将空间转化为承载记忆与身份认同的载体。

移步至独立电梯厅，私密享受是一种空间留白哲学。从地面到天花板的丝滑过渡，构建从脚底到头顶的沉浸式尊贵体验。这种"出入皆私域"的设计，让邻里社交尴尬彻底成为历史。

户型方面，项目将推出建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房。

标准层层高3.15米，满足“好房子”的标准。

建面约100-101㎡户型，拥类独立电梯厅，无连廊+飞机户型南北通透。

02.项目信息

最后关于地段和配套，紫薇之星有多重优势和利好。

首先，这是智创城目前所有项目中离11号线祁连山路站较近的地块，直线大概约700米，属于地铁房。

同时区政府正积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。网传20号线西沿线常和路站就在项目周边。（仅供参考，以官方发布的规划为准）

其次，紫薇之星商业便利，门口就是项目自带的商业及周边项目的商业配套，共同组成约5万方生活底盘。

且商业街区质感极高，立面用的是和紫薇之星相同的材质，同时预留了外摆，将社交元素融入到商业底盘中。

现在很多人都在说“松弛感”，住在这里，下楼就是桃浦中央公园和潮流商业带来的松弛体验，上楼就沉浸在私宅定制化带来的幸福感中。

此外，TOP智创A地块的桃浦湾已开业。

近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

第三，教育也迎来利好，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

一篇文章很难写尽紫薇之星的亮点，但这样的项目写起来让人心情舒畅。我可以负责任说：

紫薇之星可以说是今年目前为止，在产品端带给市场惊喜更大的项目。

诚然，不可能所有项目都有这样的规格，但我理解的产品主义本就不是以价格来区分，而是态度。紫薇之星的出现再次让市场看到了宝华和东苑对于产品的态度。

也正是因为有了这样的项目，让我这样有产品情结的人对这个市场充满希望。

愿紫薇之星这样的星星之火终有一天能燎原产品主义的山头。

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