2025蘭桂坊售楼处(蘭桂坊)蘭桂坊销售中心|—蘭桂坊最新房价

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保利·蘭桂坊

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蘭桂坊，是2023年保利置业&华丽家族以4.2亿元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块。

小区东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区，占地面积约0.44万㎡、地上建面约0.6万㎡，容积率1.35。

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项目平面图

蘭桂坊规划打造 33套住宅房源，共包括建面约81-170㎡洋房、建面约170-198㎡风貌大平层、建面约225-245㎡风貌别墅。

洋房联动价11.7万/㎡， 风貌别墅联动价14.8万/㎡

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项目优势

内环内目前唯一一个联动价限制的项目，相当于是2023年的价格买2025年的房子；

上海第一个风貌平层项目，精装交付；

上海唯一的3000万总价段风貌联排别墅项目；

外立面是红砖+石材+铝板，是少有的真石漆含量为0的项目。

当然，小套数豪宅对物业管理、空间品质的要求也非常高。保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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接下来，我们从 地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

项目效果图，仅供参考

地段

滨江4.0时代+CAZ内核

上海内环的“价值新高地”

蘭桂坊位于杨浦内环滨江， 直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米

驾车可通过霍山路、齐齐哈尔路等区域干道便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城，更有 一桥三隧链接浦东浦西（杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道）。

区位图，仅供参考保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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杨浦滨江在上海市2035总体规划中 被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业。

作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。

示意图，仅供参考保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华：

直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间；

北外滩、瑞虹、陆家嘴等商圈荟萃，近享15分钟内环生活圈；

兰馨广场、江浦公园、杨树浦港河道等生态资源环绕，江浦公园更是距项目仅约400米；保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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教育方面，杨浦区重点小学齐齐哈尔路第一小学距项目仅约150米，周边汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等民办名校（ *注：新房不承诺学区，此配套仅作为参考

医疗配套，1.5公里左右范围内有新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲医院。保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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评判豪宅的首要标准，永远是“地段不可复制性”蘭桂坊地段优势既在于“内环滨江”的先天禀赋，更在于杨浦滨江作为“上海最新滨江封面”的后天潜力

产品

大面宽、全套房，

适配多代同堂需求

蘭桂坊13套建面约225-245㎡联排别墅（毛坯交付），其中有5套非常有特色的滨河联排别墅（约3100-3400万），8套联排、双拼别墅（约3800-4200万）。

小区示意图，仅供参考保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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项目 中心位置建面约225㎡四房联排风貌别墅优势在于公区的空间尺度感。

一层：南北双花园附赠，客餐厅 面宽超过10米，非常宽敞；预留了私家电梯点位，方便上下；

二层：三开间朝南，采光优秀；双套房设计，私密性良好；

三层：独立主卧套房，南向露台设计增加多功能性。

户型图，仅供参考

外围沿街临河同样为建面约225㎡四房联排风貌别墅主要区别在于客餐厅和花园面积做了缩减，但优势在于卧室空间的处理：保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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一层：南向花园附赠，LDKB一体化设计，预留了私家电梯点位；朝南卧室方便有老人的家庭使用；

二层：双套房设计，各卧室面积大小相当且相对独立，在私密性上更好；

三层：活动区结合露台设计，增加多功能性。保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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户型图，仅供参考

另外， 蘭桂坊的风貌平层是 精装交付建面约198㎡做到4+1房， 南向面宽约14.8米，客餐厅一体化设计搭配大尺度阳台，兼具社交属性与居住舒适度。

实拍图，非交付标准

厨房配置美诺四件套+博世双冰箱，橱柜背板采用金属防变形面板，顶柜加装天使拉篮；保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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卫生间配备感应镜柜、美妆冰箱及双面镜柜；

全屋悬浮吊顶、金属弧面踢脚线、定制一体化分户门……

实拍图，非交付标准

总体来说， 蘭桂坊兼顾了“空间尺度”与“居住实用性”，非常适合多代人居住

当然需要注意的是几幢楼的排列是按风貌别墅的标准来做的，所以楼间距较小，即使只有3-4层，1-2楼的采光视野都会受到一定的影响。保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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自然资源与景观

1.5公里直抵滨江，

公园环绕的低密住区

1.5km黄浦江岸线

项目直线1.5公里可达黄浦江滨江步道，清晨可沿滨江慢跑，傍晚可携家人散步，享“江风拂面”的惬意；

杨浦滨江实景图，图源网络，仅供参考

400m江浦公园保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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步行400米即达江浦公园，3.9万方的生态空间内，假山、湖泊、篮球场一应俱全，是日常休闲、亲子互动的好去处……

江浦公园实景图，图源网络，仅供参考

这样， 蘭桂坊就形成了“城市绿肺+黄金水岸”的双重生态加持。

社区品质与圈层

复刻海派里弄，

“四幕风华”再现老上海韵味

蘭桂坊将坊里经典的共享客厅、仪式坊轴、浪漫花园、角隅等一系列的场景转译为“四幕风华”，营造出“一庭二门·一巷三弄”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节。保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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一幕：海派门仪

主入口约10.7米阔绰门庭，采用天然红洞石（上海静安宾馆、红窑老砖厂同款材质），复刻里弄红砖肌理，对称式布局尽显仪式感；

效果图示意图，仅供参考

二幕：人行主入口

2米双开金属大门，灵感源自上海总商会旧址，门扇以老上海窗格为原型，项目LOGO贯穿其中，细节处还原海派格调；

效果示意图，仅供参考

三幕：花园巷道

“丰”字型巷道布局，兼具“公共交流”与“私密起居”的功能。巷道踏入门楼后的第一重花园巷道，时和坊，寓意时光美好、四时和顺的状态。

与主巷交汇的三大支巷分别是攸博坊，福履坊和寿安坊，寓意学识深厚，福禄双全，长寿安康。保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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效果示意图，仅供参考

四幕：下沉式庭院

社区中心设置下沉庭院，作为业主邻里互动的“共享空间”，搭配景观绿植，实现“繁华到静谧”的自然过渡。保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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效果示意图，仅供参考

蘭桂坊作为小而美的精致豪宅，圈层比较纯粹，人员不会太杂乱

但是，也正因为社区较小导致公区匮乏，仅下沉庭院有健身房和会客区等设施，无专门的会所。保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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开发商品牌

双强联手，

豪宅基因“有兑现力”

蘭桂坊华丽家族和保利置业强强联手打造

华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。

华丽家族作品实景图，仅供参考

保利置业，保利集团首家上市公司，作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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保利置业上海公司深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。

保利置业作品实景图，仅供参考

增值潜力

限价红利，

性价比凸显保利·蘭桂坊售楼处电话：400-998-7894

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蘭桂坊是2023年拿地的“限价项目”，洋房联动价11.7万/㎡、风貌产品14.8万/㎡。

而2025年五批次土拍中，杨浦滨江新地块溢价率达30.79%，刷新区域地价记录，市场预测未来高层售价将超14万/㎡，风貌产品售价或突破20万/㎡。

图源上海楼市资讯圈，仅供参考

对比之下，蘭桂坊相当于“以两年前的价格，购买当下的新房”，价差红利显著，入手即享“资产溢价”。

再加上产业人口红利的持续释放，其保值增值潜力具备高度确定性。

对于追求“内环改善”“圈层纯粹”“资产保值”的塔尖人群而言， 蘭桂坊既是“上车内环”的难得机遇，更是一份可遇不可求的“上海城市藏品”。毕竟，在上海内环， 兼具“滨江、低密、风貌、限价”四大优势的项目，未来难有替代者！

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