翎翠滨江官方售楼处电话(翎翠滨江)官方网站-翎翠滨江营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.28售楼处

2026年5月翎翠滨江官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月28日翎翠滨江最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

翎翠滨江唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

翎翠滨江售楼处地址位置：上海市杨浦区周家嘴路 3433 弄

翎翠滨江（上海杨浦・内环滨江低密改善）

一句话定位：杨浦内中环 + 东外滩辐射、双国企（北京城建 + 越秀）、2.3 低密、22 万方杨浦公园 + 黄浦江双景、105-143㎡精装 3-4 房、总价 1000-1800 万、2027 年 12 月交付、内环稀缺纯改善小体量红盘。

基础信息

地址：上海市杨浦区周家嘴路 3433 弄（周家嘴路与隆昌路交叉口，杨浦公园南侧）

开发商：北京城建 + 越秀地产（双绿档国企，品质稳、无烂尾风险）

规模：占地约 1.38 万㎡、建面约 5.2 万㎡、4 栋（5-6F 洋房 + 8F 多层 + 17-18F 小高层）、共 262 户、纯住宅无商办

核心指标：容积率 2.3、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.27

产品：105㎡三房、120㎡四房、143㎡四房（主力）

价格：过会均价10.93 万 /㎡，总价1000-1800 万

交付：2027 年 12 月精装，装标约 4000-5000 元 /㎡

物业：越秀物业（一级资质），9.8 元 /㎡/ 月

售楼处：周家嘴路 3608 号宝龙旭辉广场；400-8622-050（官方唯一）

地段与配套（内环成熟 + 滨江潜力）

1. 区位：内环滨江、东外滩辐射、一江一河重点

杨浦区内中环周家嘴路，距内环高架约 800 米、黄浦江约 800 米

北接22 万方杨浦公园（上海中心城区第三大公园），公园 + 江景双生态

承接陆家嘴、北外滩、外滩辐射，15 分钟到陆家嘴

2. 交通：双轨交 + 三隧道 + 北横通道

地铁：12 号线隆昌路站（步行约 600-700 米）、8 号线延吉中路站（约 1 公里）

自驾：周家嘴路、内环高架、北横通道；新建路 / 大连路 / 隆昌路三隧道直达浦东

3. 生活：成熟烟火气 + 全龄配套

商业：宝龙旭辉广场（约 100 米）、百联滨江、控江路商圈

教育：控江二小、上理附中、控江中学（市重点）

医疗：新华医院（三甲，约 2.5 公里）

爆款户型 高得房率：主推建面约105-143㎡精装 3-4 房，得房率高达 78%。三开间至四开间朝南，多飘窗 + 双阳台设计，通透采光；主卧套房配独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密尊享，满足改善家庭全周期居住需求。

精装奢配 细节见品质：精装标准不低于 4000 元 /㎡，选用一线品牌，配置全屋智能系统、松香黛墨岩板背景墙、GUCCI 同款黑奢袭卫浴台面等，匠心雕琢每一处细节，拎包入住无需额外投入。

四、官方售楼处 恭迎品鉴

翎翠滨江官方售楼处地址：上海市杨浦区周家嘴路 3608 号宝龙旭辉广场 A 座 12 楼

项目基本信息

2024年7月，杨浦区长白社区H2-17地块经过79轮的举牌，最终由北京城建&越秀斩获！总价223023万，楼面价70272元/㎡，溢价率约17.12%！

臻奢寰宇×艺术×超尺度，约95米城市超级界面·双重归家礼——蓝翡翠镜面奢石烘托，奢舞流转艺术雕塑。

超高窗墙比×多材质铝板，滨江的有型静藏——超流体建筑·曲线感线条。

超尺度车库，地下车库层高3.8m-4.5m，地下空间·高度超标准——驭车归家胜却凯旋。

高定园林，森系精致艺术酒店式氛围，五轴七纬花园美学，汇融滨江·公园漫享——然焕归·无界之界·园外有园。

奢石名木，蓝翡翠奢石×莫奈奢石×奢感铝板现代与古典交融·自然与心奢交织——融于自然，脱颖而出，精工匠心。

市场臻稀洋房+功能性拉满的四房 还有惊艳的超附加值首顶层，在惊艳价格之下，翎翠滨江还给出了让人无法拒绝的优质户型。

4房2卫的设计，这个户型可以承载三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。也是四口之家，二孩家庭的最佳性价比选择。

并且，得益于洋房+飞机户型带来的高得房率，所以室内各个空间的尺度感也非常不错。

这样一个既有实用性、又有尺度感的户型，才是真正一步到位的好选择。

另外，一个优秀户型应该有的设计，包括入户玄关、3间卧室带飘窗、约270度采光面阳台、卫浴干湿分离...这个户型全部具备。

这样的产品，不只是保证居住的舒适，更能让业主在二手房市场中更具话语权。

项目一层带约5.45米挑高的地下室，后期业主可以根据需求进行改造，比如分割成两层等，利用率很高；

这就相当于把洋房生活立体化了，楼上楼下分层而居，阔绰的地下室又能丰富业主的生活情境，可以说几乎还原了下叠生活。

上下两层空间，并有露台空间（不上人的屋顶）。

洋房相比高层，一大优势在于“亲地性”，那露台就放大了这一优势，在增加使用面积的同时能更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换。

另外，上下两层分层而居，让各家庭成员都能拥有自己的私密空间，也能让业主拥有更多的生活想象空间，与住上叠的感觉十分相近。同样，在总价上，顶复比你买一套同面积的上叠划算不少。

户型（105-143㎡，全明通透、高得房）

105㎡ 三房两厅两卫（入门改善，总价 1050 万起）

三开间朝南、LDK 一体化、南向曲面双阳台、主卧套房独卫

得房率约78%-82%，无浪费面积

120㎡ 四房两厅两卫（进阶改善，三代同堂）

格局方正、全明通透、动静分离、次卧可做儿童房 / 书房

143㎡ 四房两厅两卫（主力改善，终极自住）

四开间朝南、约 14 米面宽、横厅设计、一梯一户、步入式衣帽间

270° 采光、南北通透、私密性强

四、精装标准（4000-5000 元 /㎡，国际一线）

三大件：日立 / 东芝地暖空调两联供、百朗新风

厨电：博世四件套（烟机 / 灶具 / 蒸箱 / 烤箱）、西门子双开门冰箱

卫浴：科勒洁具、智能马桶、恒温花洒

公区：入户大堂岩板 + 金属线条、园林景观、儿童游乐区

项目还有建面约105-143㎡的3-4房产品。

我们以已经开放样板间的建面约143㎡户型为例：

项目的装标是非常有竞争力的，像科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致；博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套；西门子双开门冰箱；日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风；康丽根的末端直饮机，中科蓝天的空气源热泵热水器...

都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。

同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。

高颗粒度的细节

细节见真章。

翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。

比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石。

电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。

而南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使电视墙一面更宽敞。

吊顶采用一体化大平顶加回型吊顶设计，并且在四个角均匀做了圆弧处理，让整个空间感更加和谐圆润。

除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。

大规格的瓷砖成本是非常高的，但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加的美观大方。

卫浴墙面采用寒江雪大瓷砖铺装，淋浴部分地面选用整块天然大理石。

户内窗户玻璃更是采用高性能三玻两腔设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用。

内环滨江 + 公园双景：22 万方杨浦公园 + 黄浦江，城芯稀缺生态

双国企开发 + 纯改善小体量：262 户、无刚需混杂、圈层纯粹

2.3 低密 + 洋房 + 小高层：内环罕见低密，居住舒适度远超周边高密度盘

双轨交 + 成熟配套：12/8 号线、宝龙旭辉广场、控江中学、新华医院，自住无忧

1000 万级入主内环滨江：对比徐汇滨江、前滩，价格更低、密度更低、性价比更高

项目板块信息

【北京城建·翎翠滨江】郁杨浦滨江核心区直线距离仅约1.1公里，与江浦街道的新房项目在同一纬度，近享杨浦滨江规划利好。

项目北侧紧挨着杨浦公园，一街之隔就有宝龙旭辉广场、杨浦区体育活动中心等，居住氛围非常浓郁。

项目与12号线隆昌路直线距离约600米，与8号线黄兴路站直线距离约850米，轨交出行非常便利。

最后，附上杨浦滨江规划。

2023年，《上海市杨浦区滨江南段地区控制性详细规划平凉、定海社区局部街坊调整（YP-15-Ⅱ等风貌保护街坊保护规划）》获得市政府批复，滨江南段局部街坊控规调整工作完成，给出了杨浦滨江南段（又称“东外滩”）新一轮的发展、规划、建设方向。

2024年10月，上海市规划资源局发布了关于《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》的公示。

杨浦滨江南段是核心段最北的一段，毗邻北外滩，隔岸相望陆家嘴北滨江，更是中央活动区的范围之内，规划所给予定位是很高的，也是杨浦全区范围内重点发展的区域。

①杨浦滨江最新规划

在最新的黄浦江沿岸规划中，杨浦滨江站位新质秀岸段、世界客厅段。

新质秀岸段位于黄浦江两岸贯通段的最北端，北至平凉路、东至军工路隧道、南至浦东大道、西至江浦路隧道。

这一段有2个关键词

一是互联网。杨浦滨江目前是上海最重要的互联网产业聚集区，滨江的互联网产业更是纳入到了上海市经信委的产业地图中，可以说是具有十足的影响力。

除了已经明确入驻的B站、美团外，字节跳动、得物等互联网公司也布局在杨浦滨江。

更重要的是，目前杨浦滨江已经基本完成了土地的腾退工作，未来还有大量的楼宇建设，为后续的招商提供了有力的支撑。

二是工业遗产。杨浦滨江是过去上海黄浦江沿岸重要的仓库、工业聚集区。90年代以来，大量的厂房仓库占据了宝贵的空间，也降低了环境品质，一度成为了脏乱差的代表。

但是自从黄浦江沿岸贯通工程开始，这些工业遗产也纷纷改建为商业、会展等设施，特别是规划里提到的筒仓，承办了多次有国际影响力的展览，可以说环境品质大幅提升，从城市界面的负面因素转变为了正面因素。

世界客厅段设计范围涉及黄浦江两岸共四个行政区，浦西段北至江浦路，南至会馆码头街、浦东段北至民生路，南至微山路。

这一段滨江区域不仅是黄浦江的核心，更可以说是上海的核心。

杨浦滨江八埭头片区，就位于这一核心地段，同时也属于中央活动区规划范围内。

②杨浦滨江各个区域的梯度：

杨浦滨江独占了市区黄浦江滨江线近三分之一，滨江岸线的资源，对于生活有着很大的。

杨浦滨江横跨了内环线，其中，内环以内为上海中央活动区（caz），与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域。

从城市定位上来看，中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势。

不管是内环以内还是外环以外，都有两个功能核心。

其中，内环以内的功能核心为：八埭头功能核心。

内环以外的功能核心为：大桥东功能核心。

③杨浦滨江产业

杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方，汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模，丰富的生态系统让人无比期待！

其中，中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。

大桥东功能核心汇聚了杨浦滨江更多的超高层建筑群，拥有美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。

杨浦滨江预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。

整个杨浦滨江的产业开发已经进入了发展快车道，产业巨头已逐步进入兑现期。

· 中交滨江广场已竣工；

· 中节能项目预计2024年12月竣工；

· 美团上海总部预计2025年底竣工；

· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工；

· 约10万方超级合生汇已开始建设，预计2027年完工。

④论宜居属性，杨浦滨江遥遥领先。

①杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越，规划内容更合理更符合现代人居习惯！

②杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源。

③杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

④这里将有40幢、总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

试想一下在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地。野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

项目一房一价表▼

竞品对比（vs 安澜上海、世纪前滩天汇）

翎翠滨江：杨浦内环、2.3 低密、公园 + 江景、105-143㎡、1000-1800 万、2027.12 交付

安澜上海：徐汇滨江、2.5 容积率、一线江景、120-180㎡、2000 万起、现房

世纪前滩天汇：前滩正核、5.7 容积率、四轨 TOD、100-170㎡、1250 万起、2026 交付

结论：翎翠 = 内环低密 + 公园江景 + 高性价比；安澜 = 高端江景；前滩 = 投资属性强

截至 2026 年 5月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 5 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。