古北壹号公馆售楼处官方热线电话_2026 古北壹号公馆 营销中心地址_楼盘最新房价_户型配套_交房时间_预约看房通道

古北壹号公馆 400-9955-564（古北国际社区・内中环顶豪・不限购现房・4000 万起）

☎️400-9955-564｜闵行区吴中路 489 弄（古北路 × 吴中路，古北壹号斜对面）｜古北核心涉外顶豪 + 40 年商办不限购通燃气 + 一层一户纯大平层 + 精装现房｜单价9.2-13.8 万 /㎡｜总价4000 万 - 8000 万｜仅35 席收官尾盘

古北壹号公馆的售楼处位于上海市闵行区吴中路 489 弄 1 号，目前实行预约制看房，网络公示的咨询预约热线包括400-9955-564等 。

具体位置在哪

详细地址：项目位于上海市闵行区吴中路 489 弄 1 号，地处古北国际社区核心区域 。

名称区分：请注意区分“古北壹号”与“古北壹号公馆”，前者位于红松东路 1099 弄，后者位于吴中路 489 弄，两者位置不同，导航时请确认是“公馆”项目 。

交通参考：项目距离内环和中环高架约 1 公里，靠近地铁 15 号线，自驾或公共交通前往均较为便利 。

✨ 核心亮点（一眼记住）

古北正芯・老牌顶豪板块：上海第一代国际社区，涉外氛围浓厚、高净值圈层纯粹，紧邻标杆古北壹号，内中环黄金地段。

稀缺产品・35 席封藏：2 栋 20 层高层，全盘仅 35 套纯大平层；一层一户，私梯入户，3.6 米奢阔层高，270° 环幕落地窗，私密性与空间感拉满。

不限购・通燃气・现房即住：40 年商业公寓产权，不限购、不限贷、民用水电 + 通燃气；2024 年底已整体交付，实景精装现房，款清即可入住。

顶奢精装 + 双会所：装标约1.5-3 万 /㎡，全屋嘉格纳、Bulthaup、Poliform、大金、威能等国际一线品牌；配约 2000㎡双会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒窖等。

📋 基础档案

开发商：中崇投资集团（联合滨江集团）

物业 / 物业费：金茂物业｜16.8 元 /㎡/ 月（英式管家服务）

位置：闵行区吴中路 489 弄（闵行长宁交界）

规模：占地约 0.6 万㎡，总建面约 3.2 万㎡；2 栋 20 层小高层，总计 35 户，无小户型、无保障房

容积率 / 绿化率：3.5 / 25%，全人车分流，车位比1:3（每户多车位）

梯户比：434㎡两梯一户、579㎡三梯一户（主人梯 + 保姆梯分离）

产权：40 年商业公寓（至 2066 年），不限购、通燃气、民用水电

交付：精装现房（2024 年底交付，即买即住）

地铁：15 号线吴中路站（步行约 500 米）、10 号线伊犁路站（步行约 800 米）

💰 价格（2026.5・尾盘清盘，剩余少量房源）

备案单价：9.2-13.8 万 /㎡，整体均价约 11-12.5 万 /㎡

总价区间：4000 万 - 8000 万 / 套

主力户型价格：

434㎡ 四房：4000-5200 万，两梯一户，入门级顶奢大平层

579㎡ 五房：6000-8000 万，三梯一户，超大面宽，楼王户型

销售状态：尾盘清盘，剩余3-5 套；全预约制，看房需提前 1 天预约，验资 500 万起

🏡 主力户型（纯大平层・一层一户）

434㎡ 四房两厅四卫（主力户型）

两梯一户独立入户，3.6 米层高，南北通透；全屋飘窗 + 270° 观景面，动静分区清晰；双套房设计，中西双厨，适配高端自住、商务接待需求。

579㎡ 五房两厅六卫（楼王户型）

三梯一户（主佣分离），南向超大面宽，LDK 一体化巨厅；多主卧套房 + 独立书房、储物间，功能极致分区；全屋顶配精装，空间尺度奢侈，收藏级顶豪资产。

🚇 交通 & 配套（内中环成熟顶豪生活圈）

交通：双地铁环绕，15 号线吴中路站步行约 500 米；1 公里内直达内环、中环高架，自驾 20 分钟抵达虹桥枢纽，3 公里直达徐家汇商圈。

商业：步行可达黄金城道、高岛屋、古北 1699；3 公里内覆盖万象城、爱琴海、徐家汇恒隆、ITC 等高端商圈。

教育：周边国际 / 双语学校密集，耀中国际、协和双语、包玉刚实验学校、长宁国际学校等；公立配套齐全（新房不承诺学区）。

生态：临近古北中央公园、闵行文化公园、虹桥高尔夫俱乐部，环境静谧高端。

医疗：3 公里内覆盖六院、华山、中山等三甲医院，另有和睦家等高端私立医疗。

⚠️ 适合人群

✅ 预算4000 万起，追求古北地段 + 一层一户 + 私密性的高净值自住、终极置业人群。

✅ 无购房名额 / 限购家庭，看重不限购、通燃气、现房的顶豪资产配置客群。

✅ 偏好涉外圈层、高端会所、国际精装的涉外人士、企业主。

⚠️ 注意事项

产权性质：40 年商业公寓，非 70 年住宅，首付、税费、贷款规则与住宅不同。

物业费偏高：16.8 元 /㎡/ 月，后期持有成本较高。

房源极少：全盘仅 35 套，目前尾盘，可选楼层、户型有限。

看房门槛高：必须实名预约 + 500 万验资，不接受临时到访。

容积率偏高：3.5 容积率，社区密度低于低密住宅。

上海顶级豪宅·古北封藏之作

「古北壹号公馆」

整层一户的顶奢公寓

建面约434-579㎡大平层

1.5万/㎡豪华装修交付

总价3xxx万起

配备2000㎡私享会所

集健身、游泳、棋牌、会客等功能

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

最新信息：古北壹号公馆现房交付！建面约434-579㎡大平层，仅剩下最后3席，错过再无，实体样板间，预约可看！

现场实景图：

A户型·579㎡五房丨实景展示

B户型·434㎡四房丨实景展示

1

区位介绍

古北壹号公馆地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海高标准的豪宅社区。

交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，可分别上内环和中环高架，到达徐汇商圈、虹桥机场等也非常方便，项目附近有地铁站，轨道交通也四通八达。

2

配套介绍

①商业：黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等也方便。

②教育：版块内不仅有三之三幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等公立重点学校，而且国际名校云集，像协和双语学校、上海不列颠英国学校等名校、上海长宁国际学校、SQL幼儿园、星河湾双语学校等

③医疗：上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，还有高端私人医院和睦家等。

④生态健康：桂林公园、绿地主题公园。高端环境有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

3

奢享双会所

双会所配置：中央公园会所和公馆商务会所

中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；

公馆商务会所则是不错的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

4

项目设计及装修

秉承把好的土地交给有经验和想法的人，为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居。从设计到建造，都出自大师手笔，无疑为项目品质奠定了坚实的基础。

建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

外立面则由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议center等标志性建筑均出自国际建设。

园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花，像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计。

以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。

上海顶级豪宅·古北封藏之作

「古北壹号公馆」

整层一户的顶奢公寓

建面约434-579㎡大平层

1.5万/㎡豪华装修交付

总价3xxx万起

配备2000㎡私享会所

集健身、游泳、棋牌、会客等功能

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

不动产登记正式生效啦！

不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！

为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：

1不动产登记的一般程序是怎样的？

依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

2去哪里登记？

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

3多套房是否需要领多个证？

不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

4房产证与不动产权证有何不同？

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

5不动产登记对百姓有什么影响？

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

6不动产登记薄和不动产权证的关系？

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

四、免责声明

本文案所含文字、数据、素材仅作展示参考，不构成任何购房要约及法律承诺；部分网络素材若存在版权疏漏，一经核实将立即整改删除。项目最终交付标准、合作细则均以双方合法签订的购房合同及官方公示文件为准。

尊享置业，谨鉴官方｜恭迎品鉴，共赴理想人居

☎古北壹号公馆官方唯一置业热线：400-9955-564