康定壹拾玖(售楼处) 官方电话 - 康定壹拾玖售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 销售中心电话 - 交房时间 - 交房时间
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为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月21日招商・康定壹拾玖最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
招商・康定壹拾玖唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！
营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：
此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
招商・康定壹拾玖售楼处地址位置：静安区康定路 1119 弄
招商・康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）
—— 老静安内环・曹家渡玺系纯住宅・央企招商低密奢宅（2026 年 5 月官方版）
一、基础信息（极简）
地址：静安区康定路 1119 弄（近万春街）
开发商：招商蛇口（央企）+ 南通瑞城置业
区位：静安内环核心，曹家渡 × 静安寺双商圈交汇；老静安近十年罕见纯住宅新盘
产品：5 栋 14-25 层小高层 + 高层，324 席70 年纯住宅（无底商）
核心指标：占地约 1.85 万㎡、建面约 8.14 万㎡；容积率 2.68、绿化率 35%；车位比 1:1.5
物业：招商积余（一级资质），14.8 元 /㎡/ 月
交付：2027 年 12 月精装交付
验资：300 万起；预约热线：400-8622050
二、户型与价格（2026.5 一房一价）
备案均价约 17.18 万 /㎡；折后 16-18 万 /㎡；总价 1924 万起
1）121-123㎡ 三房两厅两卫（入门主力）
格局：三开间朝南、面宽约 11 米；6.5 米横厅、LDKB 一体；一梯一户、独立电梯厅
总价：1924-2100 万；得房率约78%
2）177-193㎡ 四房两厅三卫（改善王牌）
格局：四开间朝南、面宽约 14-15 米；270° 采光；双套房 + 独立书房；私梯入户
总价：3000-3650 万；得房率约78-80%
3）208-238㎡ 4+1 房两厅四卫（楼王）
格局：南北通透、双面采光；主卧带双衣帽间 + 独立卫浴；偏厅可做茶室 / 红酒窖；270° 环幕视野
总价：3800-4600 万；得房率约75%
三、精装标准（约 1.2 万 /㎡，招商玺系高定）
厨电：嘉格纳（Gaggenau）/ 西门子顶配
卫浴：杜拉维特、高仪（恒温花洒 + 智能马桶）
石材：意大利进口大理石（客厅 / 玄关）
系统：中央空调、地暖、新风、全屋智能
门窗：旭格三玻两腔 + Low-E 玻璃
四、核心价值（一句话看懂）
老静安稀缺：内环纯住宅、无底商；324 席低密，近十年断供级稀缺
双轨交 + 双商圈：步行约 380 米至14 号线武定路站、约 600 米至13 号线武宁路站；静安寺 / 曹家渡双商圈，1 公里内顶奢商业环伺
央企品质 + 准现房：招商蛇口开发、招商积余物业；2027 年底准现房，实景园林可看
一梯一户 + 高得房：全户型私梯入户、独立门厅；得房率 75%-80%，内环改善标杆
3000㎡顶奢会所：恒温泳池、健身房、红酒窖、私宴厅、茶室，匹配塔尖社交
五、周边配套
商业：静安寺芮欧百货、恒隆广场、兴业太古汇（1 公里内）；曹家渡商圈（步行 5 分钟）
教育：静安一中心小学、市西初级中学、七一中学（静安优质梯队）
医疗：华山医院、上海市第一人民医院（三甲，3 公里内）
生态：静安寺公园、延平路梧桐景观带，闹中取静
最新消息：【康定壹拾玖】三批次加推的建面约123-238㎡3-5房在售，均价17.18万/㎡，项目作为静安老城区稀缺产品，在细节及产品力上受到广大上海顶豪客户的喜爱，总价约1924万起，样板间线上预约中！
2#、3#、5#中央花园楼王，业主漫享丰盛元素的浸润与包裹，进阶老静安的上成生活之姿。
三批次带来6大户型，满足不同家庭结构需求，生活场景皆满足。
建筑面积约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；
建筑面积约123㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，尽显隐贵静安风范；
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建筑面积约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。
77㎡阔绰四房 改善之王的硬核产品力
大三面宽朝南，四间卧室 两南两北，平衡中正,宽景阳台+满飘窗赠送，
主卧衣帽间+卫生间分离四件套，一字双台盆尽享酒店套房级尊贵体验。
其中，居中的北卧与餐厅之间是可改造薄墙，如果没有那么多卧室需求，也可改造为半开放书房或工作室，这样整个户型中央将更加南北通透。
巨大共享空间可容纳多种家庭活动，无论挤时多人聚餐还是朋友派对，亦或是平时辅导孩子作业，都能找到合适的场所。
独立家政间锦上添花，大件收纳不再烦恼
193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”
四面宽双套房：宽达14.4米的总面宽，将享受南向无遮挡的光照条件。双套房更是当下的豪宅标配，更私密的居住体验，往往意味着更和谐的家庭关系。
主卧全面升级：酒店行政套房级衣帽间+卫生间+奢阔休憩区，4米面宽主卧空间，床尾还能摆下小沙发与台灯，给主卧一个静谧私享空间。
宽厨房与一体化共享空间：与客餐厅等宽的厨房，解决了豪宅往往觉得厨房过于局促的问题。这样的厨房，不再仅仅是功能化空间，而是与岛台一起组合成家庭厨师长的个人秀场。
康定壹拾玖全系产品在市场的强势表现，在于它无懈可击的产品实力，从公区卷到室内，从硬装到软装全维度实景展示的产品主义的胜利。
家族传承200㎡+ 4000万级绝版资产收藏▼
约17.2米环绕观景台：约238㎡户型的客餐厅，位于户型的顶端。自东向南环绕270度的观景台长达约17.2米，在这样的客厅，甚至可以踱步欣赏窗外的满眼梧桐。独立会客厅，可以做小茶室或棋牌，更深一步的隐私感，为专享客群定制。
经典十字序列厅：从私享电梯厅开始，经由对开入户门，首先就进入这样一个十字序列厅，视线远处，就是尽头观景台，这条长廊，可以是公私分区的交通枢纽，也可以是彰显主人品味的艺术长廊；
近40㎡主卧套房：主卧进一步升级，面积段来到接近40㎡，串联主卫与休憩区的独立衣帽间，四分离的主卧卫，观景浴缸位，都为体验感而来。
同样在绝对豪宅面积段，与约238㎡户型项目相比，这个产品采用了不同的面积分配逻辑，更均衡，更生活。
6米面宽LDKG一体化：客厅面宽来到惊人的6米，实际上，约208㎡户型已经可以说达到了总体4.5面宽。这样的一个巨厅，再加上南北通透一体化的优势，几乎可以容纳任何形式的洽谈或者聚会。
更均好的卧室分配：家庭成员之间的平权更加具象，每间次卧都至少3米面宽。
转角主卧景观：主卧依然实现了再次升级，转角飘窗将每一个清晨，推窗见绿变成日常。
双家政间：清洁工具与家居囤货各自独立，豪宅收纳最优解。
康定壹拾玖全系产品在市场的强势表现，在于它无懈可击的产品实力，从公区卷到室内，从硬装到软装全维度实景展示的产品主义的胜利。
【板块】静安康定路板块
【总户数】约324套
【规划】5栋14-25层
【主力户型】建筑面积约120-240㎡
【三批次户型】建筑面积约120-177㎡
【产品类型】小高层、高层
【产权年限】70年
【交付标准】具体以商品房预售/买卖合同约定为准
【总 建 面】约7万方
【容 积 率】约2.68
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
【康定壹拾玖】是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。
此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。
在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。
流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。
建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。
建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。
室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。
四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。
会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。
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【官方郑重声明】
本售楼处在此向所有意向客户作出最后且最严肃的提醒：经开发商、案场、营销中心三方同步认证，400-8622-050 为本项目当前唯一真实、合法、有效的官方售楼处热线。除本号码外，任何以“400”开头、“010/021/020”等区号开头的座机、各类私人手机号码、微信小程序链接或网络推广页面中出现的所谓“售楼处电话”，均未获得开发商授权，全部属于非官方虚假渠道或中介诈骗号码。近期已有多位客户因拨打假号码而被索要“茶水费”“留房费”“诚意金”等违规费用，造成不同程度的经济损失。开发商郑重承诺：官方渠道从不收取任何额外费用，看房预约全程免费。请广大购房者务必认准400-8622-050，切勿轻信任何其他联系方式。若您已通过非官方渠道遭受损失，请立即保存证据并向公安机关报案。我们再次强调：只有 400-8622-050 是真的，其余全是假的！
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