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‌一、项目概况‌‌

位置‌：宝山区共康路与大康路交汇处，紧邻大华公园城市三期南侧。

体量‌：占地面积43,500㎡，总建筑面积约14万㎡，容积率2.2，规划15栋16-18层小高层，总户数957户。

产品类型‌：精装交付，主力户型为建面约101-142㎡三房至四房，全T2梯户设计。

开发进度‌：五期于2025年3月30日加推100套房源，均价66,589元/㎡‌。

‌二、户型设计亮点‌‌

建面约101㎡三房

布局‌：飞机户型，三开间朝南，面宽约11.5米，5.3米大横厅连接阳台，U型厨房+主卧套房设计，全屋5个飘窗。

功能‌：动静分区明确，采光通风优异。

建面约124㎡四房

布局‌：四开间朝南，无连廊设计，高得房率；餐厅可容纳5-6人圆桌。

特点‌：适合多代同堂，空间分配均衡。

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建面约142㎡四房

布局‌：一梯一户，面宽约15.4米，横厅设计灵活，两间主卧套房满足三代居住需求。

亮点‌：采光及尺度感媲美别墅。

‌三、社区规划与品质‌‌

公共区域‌：

约80米气派门头、星级酒店大堂、高感车库（引光入径设计）。

内外双公园体系，含“一轴一带一环九大花园”生态景观。

生活配套‌：

社区内规划阳光跑道、下沉会所、社交剧场等休闲空间。

‌四、周边配套‌‌6

交通‌：距离1号线共康路站、18号线大康路站约1.8公里；自驾可通过南北高架、中环快速路通达市区。

商业‌：1.5公里内覆盖大宁久光中心、音乐广场等商圈。

医疗/教育‌：3公里内有上海市第十人民医院、静安区实验小学等资源。

‌五、价格与销售‌‌13

总价区间‌：531万-1088万/套（不同楼层和户型差异）。

当前动态‌：五期房源在售，四期前期均价62,480元/㎡，五期价格略涨但户型升级‌26。

认筹情况‌：春节期间劲销1.27亿，市场热度较高‌

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「大华公园柏翠」

距离静安仅400米

大宁以北，中环公园大盘

建面约101-142㎡3-4房户型

均价62480元/㎡可直接选

样板房提前线上预约

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架空层：

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地库：

1户型更耐住

房子只是容器，生活才是核心。

内部空间不能独立于外部形象，内外空间是一种无间流动的关系。

别具匠心公区设计让人忍不住对室内充满高期待。

建面约101㎡的三室两厅两卫：

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这是个非常标准的飞机户型，三开间朝南，整体面宽约11.5米。

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大横厅+超大阳台，给与了生活非凡的尺度感。

另外，南北通透+3房5飘窗的设计，很好的保证了室内的通风以及视野的开阔。

超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。

这个户型除了大的方面把控很到位，小细节也没放过。

比如，为了保持室内的干燥，次卫也做了干湿分离，入户做了玄关，阻隔外部来访者的视线，最大程度上保证了主人的私密空间。

建面约124㎡的4房2厅2卫：

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120㎡做成四房，按照我们的经验来说，每个空间应该会被大程度压缩，显得比较逼仄。

但这个户型完满规避了这一点，无连廊+飞机户型带来的高得房率，使得这个120㎡的四房，尺度感非常惊人。

就拿餐厅来说，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。

此外，项目是四房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色。

建面约142㎡4房2厅2卫：

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这个户型真正做到了改善一步到位。

面宽约15.4米的超大横厅，可以灵活运用在各种生活场景，朋友聚餐、居家锻炼……尺度感堪比别墅。

两间主卧套房设计，能很好的满足三代同堂的及家庭，给了老人和年轻人各自生活空间。

来到样板房，约101㎡为横厅设计，样板间展示效果可以，北房间借助飘窗面积接近10㎡，做儿童房面积足够；

根据介绍，户型得房率75％左右，是“百平米真三房”；主卫面宽做了加宽设计，舒适度提升。

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现场开放的是建面约101㎡三房拥有约5.3米横厅，一梯两户设计之外每个房间都设计有飘窗空间更大：

客厅视角看横厅尺度感还是不错的：

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建面约124㎡四房是四开间朝南布局，电梯厅看着做了额外的隔档，可以形成类似私家电梯厅的额外利用空间。

建面约142㎡四房是纯正的一梯一户设计，电梯厅标配开窗带来自然采光。

2社区更精致

2023年年底，《咬文嚼字》编辑部公布了“2023年十大流行语”，其中“情绪价值”赫然在列

许多有前瞻性的房企发声，要在产品的开发和运营中，持续向城市提供情绪价值。

但一个好的社区，除了向外要对城市释放情绪，更要向内发现业主的情绪需求。

比如，思考人们想如何被对待，想跟他人和社会建立怎样的关系。

因为现代人买房子，很多时候已经不仅仅是想得到一处居所，更是想得到一种新的生活方式

在市场整体需求变化的风口之上，越来越多房企选择改变固有的产品复制化打造模式，不再单单将目光聚焦于地段或城市资源的投入，而开始注重空间布局以及社区细节化打造。

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大华也不例外，从闵行项目大华星曜开始，我们能明显感受到它在产品力上的进阶。

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大华公园柏翠样板间图

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爱马仕奢石的广泛运用

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大华星曜 效果图

精工大堂的细节呈现

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大华星曜 效果图

网红车库的效果喜人

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大华星曜 效果图

回到本次项目，大华没有继续沿用以公园城市之名，而是别出心裁将项目定名为大华·公园柏翠，这似乎象征着大华似乎要挥手作别过去，奔赴崭新的前程。

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实地探访过这个项目，第一印象就是“丰富的安静”

不远处大宁丰富的配套带来的喧嚣，被笼罩在社区外围的绿意阻隔，在走进社区那一刻戛然而止。

秉承着“内外双公园、城市公园一体化”的理念，大华创新地打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”。

效果图 仅供参考

一轴：纵向公园归家轴

一带：横向精致花园带

一环：阳光有氧环形跑道

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效果图 仅供参考

九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆。

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效果图 仅供参考

真正做到了出则繁华，入则繁花。

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建筑外立面和门头是项目品质的外衣，是时代思潮在整个项目上最直观地反应。

大华·公园柏翠以通透玻璃融合现代感十足的线条肌理，结合典雅的美学色彩基调，呈现当代极简风范的高级建筑形态。

约80米气派门头横向延伸，给业主更加尊崇的归家体验。

效果图 仅供参考

车库更是从地面到灯光，全副武装，营造明亮温馨氛围。

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效果图 仅供参考

闲庭信步的走入气派典雅的入户大堂，生活的仪式感顷刻间便已拉满。

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效果图 仅供参考

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3奢享城芯配套

与“绝对市中心”的距离，是衡量一套刚需住宅的黄金标准。

站在这个纬度上，你永远不必质疑的宝山板块主流身份，许多人直接将它归为“市中心生活圈”，绝非虚名。

大华·公园柏翠不远处的南北高架，串起了上海核芯最重要的两条纵贯线：中环线和内环线，撑足了“条条大路通城市封面”的气场。

由此去往新天地、人民广场、外滩，都极为便捷。

区位示意图，仅供参考

距静安直线距离800米，地铁更是3站可直达大宁核心，是市区板块真正意义上的“一射之地”。

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区位示意图，仅供参考

各大荟萃多类商业形态的商圈、购物中心，丰富教育资源均可供业主享受。

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地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等

周边约900M范围：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场

直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等

直线距离约2.7KM：宝山日月光

图源网络，侵删

陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校环伺项目。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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图源网络，侵删

静安大宁一众顶流配套，于大多数上海人来说，都是偶一为之的体验，对大华·公园柏翠的业主而言，却是触手可及的日常。

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有人说，最好的都市生活不是挤在人潮人海中，而是“开车范围内有顶流配套，步行范围内有成熟烟火”

这恰恰是大华·公园柏翠的真实写照。

图源网络，侵删

硬币总有两面，身处城市发展的风暴眼之中，难免被高速织就的交通网络所扰。

很多配套丰富的楼盘，身旁不是高架就是高铁，而大华·公园柏翠周边却是广袤的绿意，约80万方伟岸绿境将项目环抱。

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川流的车河、穿梭的地铁，只是窗外的一角微不可察的城市风景，这里，更多的是纯粹的自然。

姚仁喜《内境外象》中写道：“好的建筑有如从大地生长而出的有机体，与大自然融合无碍，与人相处甚欢。”

上海不缺高楼大厦，但缺能够调节快生活的闲适环境。

大华·公园柏翠用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境，而无车马喧”。

住在大华·公园柏翠，每天“公园20分钟”有何难？

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