中粮北外滩壹号售楼处官方热线-2026营销中心地址-中粮北外滩壹号楼盘最新房价-户型配套-交房时间-预约看房通道
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🏡 中粮北外滩壹号 400-9955-564（虹口北外滩・央企顶豪纯住宅）｜项目总览（2026.5.17）
中粮大悦城控股・央企壹号系・208 户低密纯宅・185-228㎡精装大平层 + 190-280㎡海派别墅・2188 万起
📌 基础档案
开发商：中粮集团・大悦城控股（央企，上海第五座壹号系）
位置：虹口区唐山路 818 号（北外滩街道，保定路与唐山路交汇处）
板块：北外滩核心，外滩 / 陆家嘴 / 北外滩 “黄金三角”，历史风貌区唯一高层住宅
产品：1 栋 24F 高层（90 户）+ 海派风貌别墅（118 户），纯住宅无商办 / 自持 / 保障房
指标：占地约 2.38 万㎡｜建面约 4.65 万㎡｜容积率 1.95（内环低密）｜绿化率 35%
户数 / 车位：208 席（圈层纯粹）｜车位比 1:2（全地下）
交房：2027 年 12 月精装交付（高层精装标准约 15000 元 /㎡）
物业 / 物业费：中粮一级物业｜13.9 元 /㎡/ 月
热度：北外滩核心 + 央企顶豪 + 纯住宅 + 低密，2026 内环顶奢红盘
📞 售楼处（官方直营・验资预约）
地址：虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层
官方热线：400-9955-564（唯一官方预约，中介勿扰）
时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）
最新动态：185-228㎡大平层热销，190-280㎡海派别墅加推，实体样板间开放
参观：预约 + 身份证 + 验资，可看高层精装样板间 + 别墅实景示范区
💰 验资门槛（2026.5・顶豪标准）
185-228㎡大平层：首套 500 万 / 二套 800 万资产证明；认购金 300 万
190-280㎡别墅：首套 1500 万 / 二套 2000 万资产证明；认购金 800 万
🏡 户型 & 总价（高层精装：加格纳 / 威能 / 维宝 / 当代，地暖 + 中央空调 + 新风 + 鸿蒙智能）
✅ 185㎡ 4 房 2 厅 3 卫（高层入门・主力顶豪）
单价：约 14-15 万 /㎡
总价：2188-2500 万
亮点：一梯一户、私梯入户、三开间朝南、3.15 米层高、高区看陆家嘴
✅ 228㎡ 4 房 2 厅 3 卫（高层终极・天际奢居）
单价：约 14.3-16.6 万 /㎡
总价：2677-3793 万
亮点：270° 环幕厅、53㎡客餐厅、50㎡主卧套房、南北双阳台、直面黄浦江 S 湾
✅ 190-280㎡ 海派联排别墅（藏品级・内环孤品）
总价：5000-8000 万
亮点：地上 3 层 + 地下 2 层、南向花园、挑高客厅、私属电梯、得房率近 200%
✅ 价格小结
高层备案均价：143868 元 /㎡（精装）
稀缺性：北外滩核心 + 1.95 低密 + 纯住宅 + 江景 + 央企壹号系，2026 上海内环顶豪标杆
🚇 交通 & 配套（双轨交汇 + 顶奢商业 + 全龄教育 + 滨江生态）
✅ 地铁
12 号线提篮桥站：步行约 400 米，直达南京西路
4 号线杨树浦路站：步行约 600 米，环线换乘全城
自驾：内环高架 + 北横通道，约 10 分钟到陆家嘴，15 分钟到人民广场
✅ 商业
600 米北外滩来福士、350 米瑞虹天地太阳宫、1 公里白玉兰广场
2.4 公里外滩万国建筑群、2.2 公里陆家嘴三件套
✅ 教育（全龄优质公立）
小学：虹口四中心小学、长青学校
中学：上海市虹口高级中学、北外滩学校
✅ 医疗
上海交通大学医学院附属第一人民医院、虹口中医院，车程约 5 分钟
✅ 生态
距黄浦江直线约 900 米，1.8 公里滨江慢跑道、6 公顷北外滩中央公园、霍山公园
✅ 会所
1800㎡下沉式顶奢会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅
✅ 核心卖点（2026.5 顶豪最能打）
北外滩核心 + 黄金三角・地段天花板：外滩 / 陆家嘴 / 北外滩交汇点，上海顶级豪宅坐标
1.95 低密 + 纯住宅・圈层纯粹：内环罕见低密，无商办 / 自持 / 保障房，208 户顶豪圈层
央企壹号系 + 1.5 万装标・品质保障：中粮大悦城顶级产品线，一线精装品牌，交付无忧
江景 + 历史风貌・不可复制：高区直面陆家嘴与黄浦江，别墅复刻海派石库门，藏品级资产
一梯一户 + 顶奢会所・私密尊享：私梯入户，1800㎡会所全配，顶豪生活仪式感
⚠️ 官方提示
认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源
185-228㎡大平层热销，190-280㎡海派别墅加推，内环顶豪稀缺席位，手慢无
虹口北外滩・央企壹号系・208 户纯住宅・2188 万起，2026 上海内环顶豪首选，收藏北外滩最后低密机会
项目效果示意图，仅供参考
区域介绍
从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。
项目南侧的北外滩核心区，更是发展的重中之重。1/5的土地上，将承载了北外滩超四成的建筑体量。浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。
北外滩规划效果图
北外滩是站在巨人肩膀上的再超越，它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区，所以北外滩超越陆家嘴是历史使命的必然。具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀。
北外滩规划效果图
陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年！所以你会看到北外滩规划兑现的速度简直史无前例！
2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。
那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！
约320米的白玉兰广场
约263米来福士双塔
综上所述，未来的北外滩在规模、业态、发展速度方面都会超越外滩、陆家嘴，说它是当下最炙手可热的滨江板块，没有任何问题。
而作为北外滩红线内屈指可数的住宅项目，中粮北外滩壹号无疑能尽享这份世纪红利！
示意图仅供参考
更难得的是，中粮北外滩壹号所在区域，恰恰是北外滩核心商务区与提篮桥风貌区交汇地。
意味着，住在中粮北外滩壹号，信步可达黄金三角的汹涌澎湃与商务区的现代繁华。转身即入，梧桐树下被时光浸润的静谧街区和里弄肌理。
示意图仅供参考
这并非简单的区位叠加，而是一种稀缺的生活范式——在世界的舞台上奔涌向前，亦能在历史的脉络里安顿身心。
项目带来的，不止是一处居所，更是一种“出则掌控全局，入则栖心桃源”的从容境界。
示意图仅供参考
中粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露，该项目的价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9955-564
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