天宸国际社区(售楼处) 官网- 2026年天宸国际社区销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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【天宸国际社区官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
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▸天宸国际社区售楼处地址：上海市闵行区银都路 2889 号（银都路与梅州路交叉口，星河湾东侧）（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【2026年5月官方认证】唯一售楼处电话：400-862-2050
天宸国际社区（上海闵行・星河湾旁 50 年不限购合院别墅现房）｜2026.5 最新
核心定位：上海闵行颛桥 / 莘庄、天宸健康开发、仲盛物业、0.7 超低密、127 席纯合院、2023.12 现房、463-815㎡、单价 4.45-5 万 /㎡、总价 1580 万起、不限购不限贷、通燃气民用水电，主城稀缺商办合院资产。
一、基础信息（2026.5）
地址：上海市闵行区银都路 2889 号（银都路与梅州路交叉口，星河湾东侧）
开发商：上海天宸健康有限公司（天宸集团，健康地产赛道）
规模：占地约 400 亩（含配套）、建面约 7.2 万㎡、容积率 0.7、绿化率 30%、仅 127 席纯合院（无高层）、人车分流、车位比 1:3
物业 / 物业费：仲盛物业 + 天宸酒店式管家；14 元 /㎡/ 月（仅按地上面积计费）
交付时间：2023 年 12 月现房交付（款清即住，实景可鉴）
产权 / 属性：50 年商办产权（2016-2066 年）、不限购不限贷、通天然气、民用水电、可注册公司
交通：近 S4 沪金高速（约 1.2km），15 分钟达大虹桥、30 分钟到新天地；15 号线景西路站约 1.8km；银都路过江隧道（在建）直达浦东
配套：400 亩综合体规划（含超高端酒店、三级康复中心、会所、艺术街区）；毗邻星河湾，共享高端商业与圈层
二、户型与价格（2026.5，现房热销，剩约 30 席）
单价 4.45-5 万 /㎡，总价 1580-4000 万；毛坯 / 豪装可选（豪装 + 1.2 万 /㎡）
A 户型 525-607㎡（合院）：地上 2 层 + 地下 2 层、私家庭院 70-100㎡、地下室 6 米挑高；总价 1300-1600 万（毛坯）
B 户型 470-605㎡（合院）：地上 2 层 + 地下 2 层、南北庭院、下沉式采光天井；总价 1500 万起（毛坯）
C 户型 563-717㎡（滨水合院）：一线景观、双庭院、独立电梯；总价 2600-3500 万（毛坯）
D 户型 748-825㎡（楼王合院）：超大庭院、全套房设计、豪装交付；总价 3000-4000 万（豪装）
标配：私家电梯、6 米挑高地下室、70-100㎡私家庭院；豪装含三恒系统、新风、地暖、西门子厨电、科勒卫浴
三、核心优势
上海主城超低密 + 纯合院：容积率仅 0.7，127 席纯粹合院，无高层干扰，主城稀缺性极强。
不限购 + 现房 + 通燃气：50 年商办产权，不占房票、不限贷；现房款清即住，通燃气民用水电，自住属性强。
星河湾旁 + 高端圈层：毗邻顶豪星河湾，共享高端商业与圈层，资产调性高。
400 亩综合体 + 全配套：自带高端酒店、康复中心、会所等，配套完善，自住 / 接待 / 办公皆宜。
高得房率 + 空间灵活：送 70-100㎡庭院 + 6 米挑高地下室，实得面积超 1000㎡，改造空间大。
①市场上少有大面积的合院别墅产品
②项目计划打造400亩天宸国际社区、配套有超高端酒店、三级康复中心等
③交通便利，靠近s4沪金高速入口，抵达内中环，出行方便
④每户内赠送70-100平私人花园，享受生态自然
⑤地下室设计6米挑高客厅、附有下沉式花园采光天井、现房交付、带电梯
进入2026年，国内房地产政策的核心是“着力稳定房地产市场”，在持续化解风险的同时，通过多维度政策提振市场信心，并加快构建房地产发展新模式-。
��️ 政策全景：三大主线与实施原则
当前政策围绕三大主线展开，并遵循“因城施策”和“稳中求进”两大原则。
��️ 一、需求端政策：降低门槛，释放潜力
各地政策在央行宏观指导下因地制宜，形成“商业信贷降门槛 + 公积金全方位支持 + 行政限制大松绑”的组合拳：
金融支持
商业贷款：首套房贷最低首付比例降至15%，二套降至25%；央行取消全国层面房贷利率下限，多地实际利率已降至3.1%附近-。
公积金贷款：自2026年1月1日起，全国首套5年以上公积金贷款利率下调至2.6%-。同时，广州、天津等大量城市大幅提高贷款额度（如广州家庭最高可贷200万元），并放宽提取条件，支持异地贷款等-。
行政限制与成本
取消/松绑：天津、武汉等二线城市全面取消限购-；苏州取消二手房限售-。
降低成本：对“卖一买一”的换房家庭，继续实施个人所得税退税优惠，有效期至2027年底-。此外，个人出售持有满2年的住房免征增值税，不满2年的则按3%的征收率缴纳，有效降低了交易成本-。
�� 二、供给侧与风险化解：盘活存量，稳住主体
政府工作报告明确房地产工作主线“控增量、去库存、优供给”-。
存量去化：多地政府利用财政金融工具，优先收购符合条件的存量商品房，用作保障性住房、安置房等-。
企业纾困：5月11日国务院常务会议再次强调持续推进房地产领域风险化解-，通过“保交房”白名单制度为合规项目提供融资支持，全国审批额度已超7万亿元-。
��️ 三、长效机制与制度建设：构建发展新模式
住房制度：中央持续强调完善租购并举的住房制度-。
“好房子”建设：推动住房从“有没有”转向“好不好”，长春、安徽蚌埠等地已开展相关试点-。
税收调节：上海等地对符合条件的改善型住房给予房产税暂免优惠，如在沪成年子女购买的首套唯一住房-。
总而言之，2026年的中国房地产政策显示出从短期市场调控，转向构建长期、稳定、健康发展新模式的清晰思路。
这套政策“组合拳”能有效提振市场信心并化解风险。具体的执行效果，很大程度取决于各地方政府的落地速度和金融支持的实际力度。
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