【金茂·璞元】官方售楼处电话(金茂·璞元)官方首页网站-金茂·璞元营销中心欢迎您-开发商网站-楼盘详情-户型图-容积率@2026.6.19售楼处

金茂璞元官方看房~规则公示（2026.6.19最新）

金茂璞元实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-998-7894为金茂璞元唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、⚠️ 温馨提示：唯一官方认证热线，请认准此号码400-998-7894网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

三、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅金茂璞元开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）

✅金茂璞元案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

金茂璞元售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

金茂璞元｜一页纸项目全解析（虹口内环・瑞虹核心・金茂 TOP 璞系）

项目鸟瞰图

一、基础档案

项目名称：金茂璞元（备案名：璞元名筑）

地址：虹口区曲阳南路 211 弄（四平路交汇处，瑞虹新城收官地块）

开发商：央企中国金茂 + 新加坡庆隆集团，上海首座璞系顶豪，虹口地王，拿地楼面价约 11.75 万 /㎡

产权：70 年纯商品住宅，无保障房、无公寓，纯粹改善圈层

核心指标

占地：约 1.93 万㎡｜总建面：7.63 万㎡

容积率 3.95｜绿化率 35%

楼栋：5 栋 24-31 层板式大平层

总户数：493 户｜车位比 1:1.34，全人车分流

物业：金茂一级悦居物业，13.35 元 /㎡/ 月（含会所运维）

交付：2027 年 12 月 31 日全屋精装交付，装标 4000 元 /㎡+

预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000222/343/385 号、(2026) 预字 0000095 号

开盘节点：2025 年 7 月首开，2026.4.22 四期收官加推 2#、5# 楼，预约制看房，无预约不接待

二、地段配套｜内环 CAZ，北外滩 / 外滩 / 陆家嘴黄金三角

交通

地铁：10 号线邮电新村站步行约 300-400 米；近 4/8 号线、在建 19 号线

自驾：四平路、北横通道，快速通达静安、陆家嘴、人民广场

商业（步行可达）

约 55 万方瑞虹天地（太阳宫、月亮湾、星星堂），高端餐饮、影院、商超全维覆盖

教育（全龄）

新宏星小学、虹口三中心小学、华师大一附中实验中学等优质公办 / 民办资源

医疗

上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院，三甲医疗配套齐全

三、价格 & 主力户型（2026 最新备案）

备案均价 16.6-16.8 万 /㎡，一房一价，总价 1818 万 - 4400 万

1）建面约 130㎡ 流光三房两厅两卫｜1818 万起

130㎡户型图

一梯一户，7㎡私属电梯厅，铸铝子母门

6.75 米南向横厅，LDK 一体化，三开间朝南

主卧全景飘窗套房，得房率约 75%，三口之家入门顶豪

130㎡样板间客厅

2）建面约 172㎡ 内观四房两厅三卫｜2415 万起

172㎡户型图

6.9 米阔绰横厅，南北双阳台，四叶草布局

双主卧套房，三卫设计，适配二胎 / 三代同堂，得房率 76%

3）建面约 200㎡ 改善大四房｜3500 万起

超大餐客通厅，独立多功能室，主卧步入式衣帽间 + 豪华卫浴

4）建面约 240㎡ 璞奕楼王五房两厅四卫｜4000 万 +

全盘楼王尺度，四面采光，双观景阳台，四独立套房，圈层天花板

四、产品核心卖点（金茂璞系顶配）

外立面：进口定制陶板 + 弧形铝板 + Low-E 三波两腔中空玻璃，高端辨识度拉满

五恒十二大科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，全年舒适控温控湿

全屋国际顶奢精装

厨电：嘉格纳七件套

卫浴：劳芬、当代五金

窗体：旭格系统窗

全屋华为鸿蒙智家系统，一键全屋智能控制

公区配套：高端私属会所（泳池、健身、私宴厅、儿童活动区），一对一专属管家 24 小时服务

圈层纯粹：全盘 130㎡起步大平层，无小户型分流，内环稀缺纯改善住区

五、项目优劣势速览

优势

内环核心瑞虹成熟板块，商业地铁步行可达，地段稀缺

金茂最高端璞系产品线，五恒科技 + 国际一线精装，产品力顶尖

全盘纯大户型，圈层纯粹，无保障房拉低居住品质

央企开发自持物业，后期运维有保障，北外滩辐射增值潜力强

短板

容积率偏高 3.95，楼栋密度一般，低楼层采光有遮挡

总价门槛高，最低 1800 万起，受众仅限高端改善客户

交付周期较长，需等到 2027 年底

物业费偏高，长期持有生活成本较高

六、置业适配人群

预算 1800 万 - 4500 万、追求内环成熟配套的高端改善家庭

看重科技住宅、全屋精装、纯粹圈层的自住客群

看好北外滩、瑞虹新城长期资产保值的改善型投资者

七、官方预约热线

400-998-7894（开发商直营 24 小时专线，看房需提前预约登记）

四、合规提示

请认准金茂璞元售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

金茂璞元开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，金茂璞元 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

金茂璞元售楼处电话：400-9987-894看房方式：

1.看房方式：金茂璞元售楼处位置电话400-9987-894（开发商认证）

2.预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话400-9987-894（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话400-9987-894（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；