天宸国际社区项目官方售楼处|24小时咨询热线开通,天宸国际社区2026住建备案房价实时可查,直营模式在售房源无任何隐形差价

天宸国际社区官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月4日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

天宸国际社区（推广名：天宸艺墅｜闵行颛桥・外环内 50 年产权中式合院现房）

项目大门

鸟瞰合院

庭院实景

一、项目基础信息

地址：闵行区颛桥银都路 2889 号 / 梅州路 26 弄，紧邻闵行星河湾

开发：天宸股份 + 仲盛集团联合开发，总占地约 400 亩，整盘产城综合体（合院 + 酒店 + 三甲康复医院 + 公立学校 + 商业街区）

产权：50 年商办用地（通民用燃气、民用水电），不限购、不占用上海住宅购房名额，首付 51% 起

产品参数：容积率 0.7、绿化率 30%，全盘仅127 席纯合院，无高层、公寓混居，目前剩余可售约 37-39 套，全现房、款清即交房（2023 年底竣工）

建筑形制：地上 2 层 + 地下 2 层，新中式围合院落，每户自带70-100㎡私家庭院 + 下沉采光天井；地下室层高约 6m 可隔双层，标配室内预留私家电梯井位

物业：自持物业，物业费 14 元 /㎡・月（仅核算地上建筑面积），全人车分流，地下配比 748 个车位

售价：备案单价 4.45-5.2 万 /㎡，总价 1300 万 - 2500 万；毛坯 / 三恒豪装二选一（毛细管网恒温恒湿 + 地暖 + 全屋新风）

二、在售主力户型（建面含地上 + 地下，地上约占 45% 面积）

469-525㎡｜入门合院｜总价 1300-1550 万

地上 250㎡+ 地下 280㎡，4 套房 + 独立书房，庭院 70㎡，6 米挑高地下厅，自住 / 小型私人会所两用

540-580㎡｜主力合院｜总价 1580-1900 万

地上 300㎡+ 地下 350㎡，5 套房 + 中西双厨，南向面宽 12m，庭院 80-100㎡，改善自住主力户型

600-610㎡｜旗舰合院｜总价 2000-2500 万

全套房布局，地下可做私宴厅、影音室、室内泳池，院落尺度最大；815㎡楼王户型已全盘售罄

三、项目自带顶配配套（社区内部落地）

医疗：社区自建三级天宸康复医院（和华东医院共建），3.68 万方、387 张床位，高压氧舱全配套，家门口康养医疗

教育：地块内配九年一贯制公立学校，周边星河湾双语、蒙特梭利幼儿园、田园高中环绕

休闲商业：自营高端艺术酒店（业主尊享恒温泳池、私宴会所、SPA）+ 开放式艺术商业街

四、外部交通 & 商圈配套

交通

地铁：步行约 950m15 号线景西路 / 曙建路站，直达普陀、宝山；银都路过江隧道在建，直通浦东张江

自驾：紧邻 S4 沪金高速、外环高架、虹梅南路高架，15 分钟抵达徐汇内中环、莘庄主城

商业

1km 内：仲盛世界商城、海梦一方；3km：颛桥万达、凯德龙之梦、新鸿基天荟，全维度成熟商圈

生态

莘庄梅园、闵行体育公园、浦江郊野公园八大绿地环绕，近郊生态优越

五、优劣势详解

✅优势

外环内稀缺 0.7 容积率合院，主城低密墅产品停批，紧邻星河湾高端住区，圈层纯粹；现房无烂尾风险

50 年商办不限购、通燃气民用水电，外地 / 无房票买家可入手，兼顾自住 + 企业总部、私人会所资产属性

配套自给自足：三甲医院 + 公立九年制 + 高端酒店全落地，区别远郊别墅配套空白短板

新中式独门独院，下沉天井解决地下室潮湿采光痛点，6m 挑高地下可塑性极强

⚠️短板

非 70 年住宅产权，无法落户上海、不能使用住宅学区；商办税费、按揭政策区别住宅

地处外郊环，去往黄浦、陆家嘴通勤距离长；物业费偏高，长期持有成本高于普通住宅

周边局部界面有待更新，西侧紧邻高速，低区房源偶有噪音影响

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

🏡 【开发商介绍与项目概况】

天宸国际社区是由上海本地老牌A股上市公司天宸股份（证券代码：600620）联手控股股东仲盛集团，在上海闵行莘庄核心腹地倾力打造的高端酒店式服务国际社区。项目总占地约400亩，拥有外环外极其罕见的0.7超低容积率，全盘规划了建面约471-810㎡的低密度合院别墅。凭借“天宸+仲盛”的强强联合与绝版低密产品力，项目不仅是金字塔尖人群的身份象征，更成为了兼具居住、商务与收藏价值的稀缺资产。

🌳 【生态环境与建筑规划】

项目位于闵行区经济最发达、高净值人群最密集的莘庄与梅陇板块，毗邻星河湾，共享区域高端居住氛围。社区内部匠心打造了“一轴两街三园四坊十巷”的隐贵礼序园林，集萃中西造园之长，并点缀现代大师雕塑艺术品。社区整体采用地上两层+地下两层的立体格局，车库尊享直接入户设计，实现全人车分流，既保障了行人的安全，又营造出静谧、私密的顶级墅居体验。

⚙️ 【精装标准与居住舒适度】

天宸国际社区全系采用高标准豪装交付，室内标配新风系统、地暖以及先进的“毛细血管三恒系统”（恒温、恒湿、恒氧），彻底打破传统别墅的居住痛点。户型拥有12.6-19.3米的超大开间，地下室拥有约6米的极致挑高，并配有下沉式花园采光天井，彻底解决了地下空间的采光与通风问题。社区引入天宸酒店管理制定的度假模式服务，提供24H私享管家一对一服务，业主还可享受社区内超五星级养心艺术酒店的会员级专属权益。

📐 【户型设计与产品参数】

项目目前主力在售建面约471-810㎡的稀缺合院别墅，全盘仅127席，功能极具弹性，可完美满足自住、办公、会所接待、展示展厅或私人工作室等多元化品质需求。

建面约471-611㎡主力合院：拥有地上两层与地下两层（含夹层）的阔绰空间。每户均赠送50-70㎡的私人花园庭院，通燃气设计，真正实现“有天有地有花园”的院落生活。

建面约525-810㎡楼王大宅：作为项目的压轴藏品，拥有更大的面宽与庭院尺度。空间机能完全由业主定义，无论是作为家族传承的私邸，还是企业总部的商务会客厅，都能彰显非凡的气度与格局。

🏙️ 【周边配套与交通路网】

交通配套：项目北临银都路，南接梅州路，自驾可快速接入S4沪金高速、外环高速等主干道，约20分钟即可直抵大虹桥枢纽。周边环绕地铁1号线、5号线、15号线（景西路站约1公里）以及市域铁路机场联络线，编织起高效通达全城的交通网络。

商业与生态：周边10分钟车程即达仲盛世界商城、莘庄商圈及万达商圈。生态方面，近享社区内部的低密园林与周边的城市生态绿地。

教育与医疗：1.5公里范围内涵盖蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校、莘庄中学等幼、小、初、中一站式国际优质教育资源。医疗方面，社区内自带国际三级康复中心，15分钟车程内可达闵行区中心医院（三级乙等）及复旦附属儿科医院（三甲专科）。

💰 【价格参考与交付信息】

天宸国际社区目前处于现房在售阶段，即买即住无风险。根据2026年5月最新官方备案数据，项目主力总价约1500万起（具体一房一价，视户型面积与花园位置而定）。凭借不可复制的莘庄核心地段、0.7的绝版容积率与现房实景的确定性，项目具备极强的自住舒适度与资产保值属性。

实拍图片

豪装交付 新风系统地暖

空调是毛细血管三恒系统

24小时管家服务

关于【天宸国际社区】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

目前网络上出现的所有非本公告公示的联系电话、微信账号、抖音账号及各类第三方平台店铺，均为中介机构或个人私自设立，与我司无任何合作关系。

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我司从未授权任何中介机构或个人以 “内部房源”、“员工折扣”、“团购优惠” 等名义收取任何费用。所有购房款项请务必直接汇入我司指定的银行监管账户，切勿向任何个人账户转账。

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特此公告。

【天宸国际社区】

2026 年 6 月 4 日