2025露香园馥公馆售楼处最新发布:楼盘优缺点分析《露香园馥公馆能不能买?一文读懂露香园馥公馆在售户型和价格图文解析》
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露香园馥公馆售楼处电话：400-8118-224✔✔│露香园馥公馆官方售楼处地址发布：上海黄浦露香园馥公馆官方售楼处电话400-8118-224
黄浦豫园核心区域10号线豫园站地铁口建面约110-180㎡均价14万/㎡三套顶楼特殊户型253/315/470㎡主力总价约：1500万~2500万70年住宅产权2015年一期保留房
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以下是关于露香园·馥公馆项目的综合信息整理（截至2025年8月13日）：
核心亮点
黄金区位：位于黄浦区露香园路18号，毗邻豫园、人民广场，步行可达10/14号线豫园站，700米直达外滩39。
历史底蕴：承袭明代三大名园之一的露香园文脉，融合海派文化与现代设计，周边规划超百万方文化商业综合体913。
现房优势：精装交付即买即住，主力户型110-185㎡，均价10.3万-11万/㎡，总价1200万起，对比周边二手房（单价14万-18万+）性价比显著45。
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产品详情
户型设计：
三梯六户布局，含110㎡一房、152-185㎡两房及253-470㎡复式楼王，部分户型赠送阳台或书房45。
层高3米，全屋精装（含嵌入式冰箱、双厨房配置），Art Deco风格干挂石材立面613。
：屋顶花园、会所式大堂，车位60万/个，物业费8.5元/㎡·月414。
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配套资源
交通：四轨交环绕（10/14号线400米，8号线500米），15分钟车程达新天地或陆家嘴913。
教育医疗：
300米至上海市实验小学，1公里内覆盖瑞金医院、曙光医院913。
周边规划世外教育集团分校9。
风险提示
噪音问题：临露香园路房源需注意车流干扰6。
户型差异：110㎡无阳台户型采光较弱，复式房源仅3套且需验资412。
商业进度：部分规划商业需等待完全落地13。
最新动态
2025年8月：现房在售，79套可售房源，特殊户型需预约看
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项目名称：露香园路18号开发商：上海露香园置业有限公司区域：黄浦区总套数：79套主力户型：110-180（三梯六户）特殊户型：253、315、470（三套）顶楼总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）01室：110的一房无阳台02室：152的两房有阳台03室：184的两房有阳台04室：185的两房有阳台05室：172的两房有阳台06室：110的一房有阳台装修标准：精装交付，所见即所得产权：70年住宅（需有上海购资）车位：1500租，60万买物业费：8.5元/平
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操作流程：1、拍卖保证金：200w2、公示20天后3-7天付首付签约4、办贷款5、办产证6、交易费用：契税➕3%拍卖手续费
户型图及样
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板实景图在售房源户型图▼
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建面约96㎡一房户型图▼
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建面约110㎡一居室实拍▼
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建面约121~123㎡户型图▼
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建面约144㎡户型图▼
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#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——
🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”
40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气
🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！
好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住
🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”
同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖
🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头
高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光
🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”
认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲
优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱
🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！
提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活
🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单
远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass
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