熙和云汀雅园(售楼处电话)营销中心|苏州熙和云汀雅园售楼处欢迎您|楼盘详情
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项目档案
项目名称:熙和云汀雅园
地块信息:苏地2022-WG-20号地块
项目地址:吴中郭巷街道东方大道西、汤堡港东
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
开发品牌:苏州城投地产
地块指标:占地7.9万方,容积率2.3,总建18万方
住宅指标:项目拟建20栋17-26F住宅(3栋17F小高层、3栋20F高层、1栋22F高层、2栋24F高层、1栋25F高层、10栋26F高层)
户型配置:建筑面积约105/118/143/160/170平;
价格信息:楼面价15800元/平
交付标准:全装修交付,最低装标1800元/平
▲项目效果图
01-品牌介绍
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苏州城投集团,以综合性国企实力担纲城市建设,投资领域涵盖城市基础设施、城市更新、置业开发、城建资产管理以及区域开发、金融等行业。参与古城保护、城市道路桥梁、火车站区综合改造、城市地标广场等重点工程。
苏州城投地产,隶属苏州城投集团,深耕苏州25载,践行“为了这座城市”核心价值观,深耕城市发展、提升城市价值、创造宜居环境,先后参与建设苏州城市生活广场、熙和樾庭等精品项目。
02-地段区位
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每一次苏州开篇,都以湖为源址。继湖西CBD,湖东CWD、独墅湖高教区后。独墅湖西,再次绘写时代起点,从十四五规划明确提出、到 1/4双湖黄金之位的确立,独墅湖西金融、产业、文化、金融再次全面焕新,更与园区打开距离壁垒,一站园区势能与发展,续写独墅湖西的未来与潜力。
▲区位效果图
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随着从西至东的苏州城市发展的日趋饱和,更随着独墅湖南隧道连通,园区共同体+城市北部更新计划的落地。如今的独墅湖西,跟随战略发展规划,跃升为板块中央居住区,完成生态区域到都芯板块的转换,蝶变区域生长力。
▲功能结构 图 图源姑苏晚报
从园区向南的规划,到黄金四角的蜕变。独墅湖西之上,精粹城市万象,金融中心、商务中心、繁华中心触手可及。15分钟之内,涵盖全城优质资源,同步园区生活方式,尽享苏州中心商圈、独墅湖商圈等醇熟商业配套。
03-项目规划
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熙和云汀雅园,锚定独墅湖西的时代大势与城市之芯的稀缺湖岸线,同时加持园区共同体生活配套,以全维价值的加持,独树国际风范,为城市高净值人群,落款世界湖岸的生活,为苏州带来更好湖居生活。
▲项目规划设计图
项目拟建20栋17-26F住宅,其中,3栋17F小高层、3栋20F高层、1栋22F高层、2栋24F高层、1栋25F高层、10栋26F高层。
▲ 项目建筑效果图
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▲ 项目建筑效果图
04-户型鉴赏
户型面积段在105-170平,共计6种户型!
建筑面积约105平:三房两厅两卫
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建筑面积约118平:三房两厅两卫
建筑面积约143平:四房两厅两卫
建筑面积约160平:四房两厅三卫
建筑面积约170平:四房两厅三卫
项目名称:熙和云汀雅园
地块信息:苏地2022-WG-20号地块
项目地址:吴中郭巷街道东方大道西、汤堡港东
熙和云汀雅园售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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