新年排名前列拍 官盛新区117亩商住用地三次进场终成交!

1月29日上午，位于官盛新区凤凰大道与学府路交界处的官盛新区ZQ04—04号地块在广安市公共资源交易中心4楼交易厅举行拍卖。该地块作为官盛新区为数不多的临江地块之一，其推出时就备受业内关注，其命运也非常坎坷。因该地块在首次挂牌后对建筑限高做出了调整，限高由80米更正为54米；在第三次挂牌后又对场地平整相关工作和费用进行了调整，终成广安主城区2021首宗成交土地。

官盛新区ZQ04—04号地块起拍价36500万元(311.43万元/亩，楼面地价1869元/平方米，包含地下空间出让价款)，吸引了广安市尚佰置业有限公司、四川广安爱众建设工程有限公司、广安亿华房地产开发有限责任公司、广安国有资本投资运营集团有限公司4家房企参与竞拍。四川广安爱众建设工程有限公司最终以3.662亿元收入囊中，折合楼面地价1875元/㎡（312.46万元/亩）、溢价率为0.33%。官盛新区ZQ04—04号地块基本情况和规划指标要求：

官盛新区ZQ04—04号地块于位于凤凰大道与学府路交界处东北侧（"观澜·梧桐郡"项目东侧），规划建设用地面积约78132平方米（117.20亩），宗地起拍价36500万元（311.43万元/亩，楼面地价1869元/平方米，包含地下空间出让价款），竞买保证金7300万元。二类居住用地（R2），容积率≤2.5，建筑密度≤25%，建筑限高54米，绿地率≥35%，出让年限为商服40年、住宅70年，适合打造品质江景房小区。

地块优势

位置方面：该地块紧邻渠江，景观视野较好。

交通方面：凤凰大道、官盛大道、凌云东路、金安大道、岳广华快速通道等主干道四通八达，5分钟内直达广安东高速出口，交通便利。

教育方面：

周边拥有官盛春天幼儿园、盛世芳庭幼儿园、广安中学实验学校、广安友谊加德学校等多所教育资源配套。

医疗方面：

广安市人民医院(三甲)、广安区妇女儿童医院(车程5分钟左右)。

休闲娱乐：

官盛湖公园、中桥组团商业综合体——吾悦广场、公园式开放商业综合体——时光道1919、永利时代广场、加德天街等都在同一个商圈内。

地块其他要求：

 一、该宗地拍卖成交出让价款分两期缴纳，排名前列期在成交之日起2个月内缴纳50%，第二期在成交之日起12个月内全部缴清。土地出让价款只能以受让人的名义缴入指定账户。

 二、该宗地自受让人缴清全部土地出让价款（含违约金）之日起30日内完成土地移交，未按出让合同约定缴清全部土地出让价款及违约金的，不得交付给受让人。

 三、该宗地建设项目自交地之日起1年内开工，开工之日起3年内竣工。若发现土地闲置等情况，严格按照《闲置土地处置办法》处理。

四、该宗地需配建1个不低于30平方米的业主委员会议事用房、1个建筑面积60-120平方米的公共厕所，公共厕所计入容积率且建成后无偿移交政府；该宗地机动车停车泊位≥1.0个/100平方米计容建筑面积；该宗地应按停车位的20%新建充电桩，并按停车位的10%预留配套建设充电桩。

五、该宗地建设项目的风貌应符合广安市城市形态及建筑立面控制导则和广安中心城区总体城市设计相关要求。

六、该宗地土地受让人自缴清排名前列期土地出让金之日起10个工作日内，由广安区财政包干补助土地平场费用2000万元，由临港经开区管委会免费提供该宗地弃土场地，广安区政府不再负责该宗地土地平场事宜。