保利江上印官方售楼处 2026 热线电话- 保利江上印 营销中心欢迎您-楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评
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保利江上印（上海杨浦・东外滩内中环・3.5 代改善标杆）
☎官方预约热线：400-9955-564
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，保利江上印项目已启用官方统一服务热线400-995-5564(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
保利江上印官方统一服务热线：400-995-5564该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-995-5564为保利江上印唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
保利江上印项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-995-5564，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
📍地址：上海市杨浦区内江路 222 号（顺平路交汇处，上师大附属滨江实验小学西侧）
一、基础参数
开发商：保利发展控股（央企，“印系” 2.0 迭代作品）
产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气
体量：占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡；5 栋 14-26 层高层 + 1 栋保障房，可售仅 316 户（纯粹低密）
指标：容积率 2.5、绿化率 35%、车位比 1:1.3、人车分流、最大楼间距约 43 米
物业：保利物业（费用暂未公示）
交付：2028 年精装交付
价格：备案均价11 万 /㎡，总价1000 万起
拿地：2024 年杨浦定海地块，联动价 10.5 万 /㎡
二、主力户型 & 总价（2026.6 最新・精装含一线品牌）
精装三至四房（精装标准约 8000 元 /㎡）
表格
户型
建面
格局
总价区间
核心亮点
滨江入门奢宅
108㎡
3 房 2 厅 2 卫
1000-1350 万
三开间朝南（面宽约 10.2 米）、LDK 一体化、全景落地窗、得房率 78%-83%
边套采光之王
114㎡
3 房 2 厅 2 卫
1150-1450 万
270° 环幕采光、主卧套房、南北通透、双阳台设计
终极改善楼王
139㎡
4 房 2 厅 2 卫
1400-1700 万
四开间朝南、约 6.8 米横厅、双阳台、独立玄关、高附赠空间
精装配置：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，老板 / 方太厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、全屋智能系统
三、周边配套（内中环成熟界面 + 5 分钟全维生活圈）
【交通】
地铁：12 号线爱国路站直线约 400 米，5 站北外滩、10 站南京西路
自驾：北横通道周家嘴路入口（约 1 公里），内环 / 中环快速通达全城
【商业】
步行可达宝龙旭辉广场；沿江在建超级合生汇、B 站 / 美团商圈；底商烟火气浓厚
【教育 & 医疗】
教育：紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学；直线约 500 米上理工附属实验初中、上海市第二十五中学
医疗：杨浦区中心医院（三甲）、新华医院（三甲），3 公里内覆盖
【生态】
直线约 800 米达黄浦江滨江步道；周边杨浦公园、复兴岛公园环绕
四、核心优势
内中环稀缺滨江：杨浦东外滩内中环，黄浦江一线滨江，千万级入主主城滨江门槛
央企 3.5 代住宅：保利 “印系” 2.0，四面铝板 + 玻璃幕墙，新加坡度假式园林，双会所（恒温泳池 + 行政酒廊）
地铁 + 学区双硬核：12 号线 400 米 + 隔壁优质小学，通勤教育双无忧，改善家庭首选
高得房率 + 高拓空间：得房率 78%-83%，大面宽短进深，全明通透，双阳台设计，空间感远超同级
纯粹低密社区：仅 316 户可售，14-26 层小高层，2.5 容积率 + 35% 绿化率，居住舒适度高
五、适配人群
千万级改善家庭：预算 1000-1700 万，追求内中环 + 滨江 + 地铁 + 学区，注重居住品质
北外滩 / 南京西路通勤：依赖 12 号线通勤，5-10 站直达核心商圈，自住兼顾资产保值
二胎 / 三代同堂：139㎡四开间朝南 + 双阳台，满足多代居住 + 私密独立，全周期适配
央企品质偏好者：看重保利央企交付力、3.5 代住宅产品力、纯粹低密圈层
六、不利提醒
总价门槛高：1000 万起，首付约 350 万，非普通改善承受范围
交付晚：2028 年，需等待近 2 年
周边界面一般：部分老旧小区待拆迁，城市界面更新需时
无超大户型：最大 139㎡，无 200㎡以上终极户型，顶豪终极改善受限
得房率一般：78%-83%，低于部分同板块次新（85%+）
① 超高颜值外立面，刷新区域建筑美学！
保利·江上印建筑外立面采用底座石材，东南西三面第一眼界面全铝板和玻璃幕墙，顶部鎏金塔冠点缀，实现 “四面平权”，在区域内实现了最高级的内透美学
② 上海首例地面架空实践，杨浦首现立体折叠绿洲景观
设计灵感源自新加坡艾迪逊酒店与《天空之城》“漂浮的拉普达”，以 “双轴五园” 为架构，打造约108米南北立体归家轴、约90米东西漫享花园轴，串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大花园
项目从街区到入户，为业主带来极致的归家体验；值得一提的是，作为上海第一个地面立体架空层的实践，未来必将成为项目的一张名片
③ 约2300㎡双会所，比肩内环豪宅的高阶享受！
保利·江上印是板块内少有的配置双会所的新房，共计约2300m²超大体量，户均使用面积超7m²，比肩一众市区顶豪新盘！
地下会所配置车马厅、恒温泳池、健身房、行政酒廊、音乐剧场、下午茶沙龙等，仅对业主开放，私密感和尊贵感拉满！
架空层为全楼栋配置，打造不同的主题空间，全龄段业主均可找到专属天地！
④ 约900㎡的儿童乐园IP， 无界联动，功能互通
室内外无界渗透，青少年运动场、宅间花园、儿童乐园与架空层的无界联动体系，打造无界交流共享空间 , 弱化交界面，室内外共享 , 形成园区功能互通；从儿童到青少年到成年人的全龄无界互通
这不仅是一座刷新区域人居标准的标杆作品，更是为千万级改善客群量身定制的理想生活场，在杨浦滨江价值腾飞的当下，保利·江上印以硬核产品实力，成为当之无愧的置业优选！
总结一下：
从地段到规划红利、从价格到产品力，保利·江上印用超强质价比为上海千万级预算购房者解锁了一个近乎绝版的置业舒适区！
无论是老杨浦人还是新上海人，亦或者浦东跨区置业人群，保利·江上印不仅是当下上车杨浦滨江的绝佳机遇，更是能穿越周期的人居硬通货！
项目316套稀缺房源即将入市，聪明人已经在行动了，你还在等什么？
生活配套
交通方面：项目距12号线爱国路站约400米，5站北外滩来福士、10站南京西路，在江浦公园站换18号线、大连路站换4号线，串联主城所有核心商圈，出行无死角！
自驾上，项目坐拥三横四纵一桥六隧道立体交通，紧贴北横通道周家嘴路入口，1个红绿灯即入，这条上海第二条东西向交通主动脉，一路直达北外滩、静安寺等核心区
再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像杨浦滨江核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈
商业方面：项目直线距离500米到宝龙旭辉广场，日常吃喝玩乐购一站式解决；3公里以内有在建超级合生汇，再加上美团、B站规划的特色商业，高端消费轻松满足；一脚油门还可以到五角场商圈，合生汇、万达广场，多元商业覆盖全场景！
教育方面：项目与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔，上理工附属实验初中直线距离约500米，两所均为2024年上海首批儿童友好学校试点校，师资强、口碑好！
周边还有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园，以及规划中的复旦附中国际部、九年一贯制学校，优质教育资源环伺（新房不承诺学区）
医疗方面：项目周边3公里内还汇聚三大优质医院 —— 新华医院（三甲，儿科全国顶尖，上海唯一拥有围产+完整儿科亚专业的三甲）、复旦大学附属妇产科医院（红房子，全国妇产科天花板）、杨浦区中心医院，为家人的健康筑牢防线
生态休闲：项目600米直达素有 “沪上小西湖” 之称杨浦公园，作为杨浦主城的核心生态绿肺，包含了玉兰庭、月季园、古树杜鹃园等七大主题花园群落，还有林下健身区、亲子互动空间、智慧休闲设施！
既是日常散步晨练的天然氧吧，也是全家周末游玩、亲子打卡的休闲胜地，推窗见绿、出门入园，让自然生态成为高阶日常的标配！
🏠保利江上印售楼处预约热线 📞 400-9955-564
保利江上印营销中心电话: 400-9955-564
保利江上印开发商售楼部热线：400-9955-564（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
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五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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