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象屿・天宸雅颂

6站前滩 直线距离约200米地铁8号线

约15.29平方公里4A 浦江郊野公园 奢享公园盛景

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约2500㎡莫奈花园私享会所，约3000㎡架空层泛会所，层峯高阶圈层

建面约89-135㎡园境墅质高层，正在热销中

全维示范区7.12盛大开放 别墅产品加推在即！

产品力+板块标杆级品质！

PART1

艺术为韵自然为境

奢配洄游式双会所体系

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在当代人居理念中，“会所” 早已超越了单纯的功能空间范畴，成为衡量社区品质与生活方式的核心标尺。象屿・天宸雅颂深刻洞察高净值人群对精神共鸣与生活质感的追求，大手笔打造“洄游式双会所体系”——约2500㎡莫奈花园会所+约3000㎡架空层泛会所，将艺术审美与自然意境融入每一处细节，让高阶生活不再是遥不可及的想象，而是触手可及的日常。

莫奈花园会所的下沉式庭院设计，由“气泡花园”、“森之庭院”、“光影连廊”、“铝板立面” 构成了全新的景观体系，通过巧妙的室内外和垂直上的空间联动进行统一的动线规划造景，营造出丰富的园林空间体验感。

气泡花园：以“气泡” 为灵感，取莫奈画作色系，将气泡绽裂瞬间定格于水院。以库班绿奢石为地面基底，水纹肌理搭配精工裁切，高端材质与艺术设计，臻贵奢享。

森之庭院：项目西面和南面有2条自然水系环绕，将项目围合形成环岛式社区。为了把设计灵感还原于项目，设计师在中央景观区设置了6重飞流星瀑布（高度在4.5m至12m不等），水流潺潺而下，宛如 “水木鎏金” 空中华庭，视觉感官拉满。立柱以大树为母体，象征着生命之树，是自然与艺术结合，将郊野公园森系意境融为一体。

光影连廊：通过下沉式庭院向上能看到我们的风雨连廊，大多数社区仅能注重室内空间，项目设计师为了将社区景观融入自然，在社区中间增设风雨连廊，为业主归家出行遮风避雨同时也能在楼下轻松观景、呼吸新鲜空气。

铝板立面：项目外立面实景展示体现高品质社区的决心，四面采用弧形铝板装饰+大面积玻璃；铝板外立面相较于涂料外立面不仅是成本的增加，还有耐久性和耐腐蚀性特点，不脱皮，历久弥新。

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多元功能会所：定制业主专属圈层生活

作为前滩南改善级人居标杆，象屿·天宸雅颂关注空间与生活方式的共融与链接，在空间功能上围绕城市高阶层家庭生活需求，开启空间美学、生活方式、圈层社交的全方位延伸，为项目赋予精神人文底蕴和空间的服务与享受。

◎恒温泳池·畅快游弋

25m标准泳道，泳池底部将名画莫奈的《睡莲》使用拼花马赛克表现出来，若隐若现，让每一次入水都成为享受，仿佛置身莫奈画作，尽享自在时光。

◎健身房·瑜伽室·舒展身心

专业健身空间，配备了进口健身器械，有氧区使用星驰品牌，无氧力量区使用力健品牌，瑜伽区配置专业的普拉提凯迪拉克床。落地窗外绿意盎然，运动时满目青翠，让自然美景成为您的最佳运动伴侣，在虚实交融中感受活力迸发。

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◎私宴厅·欢聚宴请

私宴空间，落地窗将四季美景尽收眼底。无论是家庭聚会还是商务宴请，在烛光与夜景的交融中，杯盏交错间，让每个重要时刻都值得铭记。

◎会客厅·艺术沙龙

雅致的会客空间，是思想碰撞的灵感之地。窗外园林景致与室内艺术氛围相映成趣，让每一次交流都成为美学的享受。

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架空层泛会所：一栋一域的社区聚场（部分）

整个社区有约3000㎡的架空层泛会所，以 “一栋一聚场”（部分楼栋）的理念，打造覆盖全龄段的社区共享空间。泛会所位于下沉式会所的地上一层，最高层高达到 4.5m，空间开阔通透，与超百米 “风雨连廊” 和社区核心景观带紧密相连，形成一个无惧风雨、无界互通的生活网络。

此次开放的19幢架空层和20幢架空层，让未来生活的格调生活氛围扑面而来，让很多来宾大为惊叹，纷纷表示不虚此行。

19幢架空层：设置专属“奇幻童梦乐园” 游乐区，这里不是简单的亲子游乐场，而是一个激发想象力、培养社交力的成长天地，包含松果书店、积木工坊、糖果树屋，在角色扮演中学习沟通与协作；滑梯平台、深林球池、小小蹦床释放着无限活力。

20幢架空层：“全能社交客厅”架空层。雅致的会客区适合商务洽谈或邻里小叙；配备完善网络的独立办公区让您在家门口高效处理工作，充满生机的 “时光花房” 是绿植爱好者的乐园；便捷的水吧区随时提供能量补给；宽敞的休闲区则适合各类社群活动。

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PART2

实体样板优雅绽放

呈现未来格调生活

备受瞩目的实体样板间惊艳亮相，每一处精工细节都诉说着当代人居美学。进阶生活的想象在此落地生根，品质生活的蓝图正徐徐展开。

建面约107㎡三房：约4.7米面宽，加上飘窗最大化设计的配置，适配出更多灵动空间。3S墙的设计、边套主卧+主卫部分双270°全景飘窗，更能将公园景观尽收眼底。

建面约128㎡四房：延续3S墙的设计，保证了收纳空间的丰富性。格局上进化为南向四开间，保证了更充沛的阳光。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生！

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PART3

全维资源国际滨水

PARK TOD之上的焕新生活

真正的高端人居，不仅要拥有卓越的产品力，更要占据城市核芯资源，实现生活与繁华的无缝衔接。象屿・天宸雅颂以新一代PARK TOD规划，帷幄全维优质资源，为居者勾勒出一幅焕新的国际滨水生活画卷。

◎轨交8号线 6站直达前滩

8号线沈杜公路站直线距离约200米，6站即可直达前滩，15站便能畅达人民广场，轻松串联城市繁华脉络；同时，项目紧邻浦星-南北高架，一脚油门快速抵达中环、内环，轻松畅行前滩、世博、陆家嘴、徐汇滨江等核芯区域。

◎TOD繁华商业（规划中）丰盛融入日常

近邻约13万方沈杜公路大型TOD商业（规划中），未来将带来一站式购物、餐饮、娱乐体验；同时，地铁直达前滩太古里等高端商业，满足各种高端消费需求，让生活充满时尚与便捷。

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◎4A级生态环绕 难得都市绿肺

项目西侧和南侧紧邻上海首个4A级浦江郊野公园，约15.29平方公里广袤绿地，将成为象屿·天宸雅颂业主“后花园”，无需远行，推窗即见绿，出门即入园。

一生之宅：以时间淬炼永恒价值

当建筑超越物理空间的局限，便升华为承载生命厚度的精神容器。象屿·天宸雅颂延续了象屿地产“一生之宅”的建设理念，以“年轻化、松弛感、奢享感”三大精神内核重构高端人居价值，无论是从建筑外观、社区配套，还是品牌实力来看，以及户型设计和硬核装修，都展现出其是适合全家人全维度生活需求的“好房子”。

象屿・天宸雅颂

6站前滩 直线距离约200米地铁8号线

约15.29平方公里4A 浦江郊野公园 奢享公园盛景

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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