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🔥铁投云上悦府🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅铁投云上悦府售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

NO.1丨壹

在前不久两会期间，住建部部长倪虹发声，房地产市场中长期还有很大潜力和空间。

作为住建部“一把手”，部长的发言很大程度上代表官方目前对房地产市场的一种判断。

就是这句掷地有声的表态，为市场再下定心丸。这也意味着，在利好政策综合作用下，房地产市场的恢复是完全可期的。

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图源摄图网

新模式之下，建设好房子是众多房企的机遇所在。部长也希望，房企应看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”

住房发展，归根到底还是要让人民群众住上更好的房子。能为群众建设好房子，就能有市场、有未来。这个逻辑并不难理解。

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项目效果图

拒绝同质化，即将在本周日首开的、嘉兴首个TOD项目——云上悦府怎么能不算一个好作品呢！

集TOD特征+双溪湖未来社区板块赋能+万亿央企&地方国企的双强联袂+总价优势于一身，价值可见一斑！

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NO.2丨贰

房企在卖房子的时候可以描述未来，但交付时可是实景，来不得半点虚的。

云上悦府是万亿央企&地方国企强强联合打造空中的都会项目。

项目效果图

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信达地产，中国房地产百强企业，背靠万亿资产的中国信达资产管理股份有限公司；嘉兴铁投，主要承担全市铁路、城际铁路、市域铁路、有轨电车及沿线配套建设，铁路和城市轨道交通沿线配套等综合开发利用。

两者共性，坚持区域深耕的战略布局，挖掘生活本质，走得稳健而扎实。

细数信达历来的交付作品，从早期的翰林府第、格林小镇、到近期的香格里、翰林兰庭、君望里等，信达用一张张高分答卷证明自己的兑现力，给足了购房者安全感。因此在嘉兴，无数购房家庭相信信达、选择信达。

君望里、翰林兰庭小区实景

随着近几年信达地产的高端住宅口碑越来越稳，小区二手房价格保持得相当坚挺，也足以证明信达的实力。

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云上悦府住宅部分，由开发经验丰富的信达地产主导，深研嘉兴人居需求，不断进行产品升级，打造属于信达的双溪湖人居IP。

项目效果图

用TOD赋能城市，这样的营造，则交由嘉兴铁投，恰如其分。

土地集约化利用，既营造出多维垂直而高效的空间，又革新了嘉兴人的居住方式。

NO.3丨叁

云上悦府作为首个TOD项目，自带光环，具有两个鲜明的特征，吸引了全城瞩目。

一是位踞城市的“重要节点”。地处双溪湖未来社区繁华之地，如此优渥的区位，繁华且便利是其天生自带的特质。

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项目区位图

被庆丰路、长水路、槜李路等城市主干快速路紧紧环拥。一公里范围内，有长水路高架、海盐射线（在建），有轨电车T1线形成的纵横交错的立体路网，一脚油门快速抵达全城，省心高效。

在建的山姆超市、嘉邻中心、合景环汇商业中心等热门商业坐落项目周边，家门口就是丹麦小镇商业街区（在建），稍远处还有经开万朵城（在建）、嘉兴万达广场、嘉兴高铁南站等，简直是被繁华包裹住。

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双溪湖未来社区效果图

除此以外，优质学府林立，项目南侧毗邻在建的双溪高中，距离项目一公里左右还有双溪湖实验中学、双溪湖实验小学（在建）等、诺德安达学校等。（以上宣传不作为学区承诺，具体学区划分以教育局公示为准。）

二是高度集成的“出门即达”。凭借盖板上盖的优势，项目四至都设置过街人行特色天桥衔接有轨电车站点及周边地块，在垂直空间内包罗丰富生活场景。

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项目效果图

有关云上悦府未来的便捷，其实可以预见——家门口的繁华生活，美食、购物、休闲、娱乐，都能一站式体验。

而这一切只有在周边配套足够丰富的条件下，才能发挥出立体交通的最大优势。刚好，云上悦府都能满足。

NO.4丨肆

在这样矜贵的地段，唯有经典的产品，才可与极致资源惺惺相惜。

项目共规划5栋14-18F的高层，为了最大程度上保证每栋楼的充足采光和开阔视野，楼间距最高可达约45米，整个社区空间灵动通透。

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项目鸟瞰图

得益于高于地面的优势，云上悦府的1层就相当于普通住宅的6层，彻底告别阴暗潮湿不通风的弊病，使得全盘房源享有采光通风均好性。

特别是地上二层打造的空中汽车库，不仅出入不会有阴冷潮湿、封闭不透气的体感，而且规避了台风暴雨天车辆泡水的风险。

项目整体采用国际前沿-新浪潮现代简约风格，建筑立面以香槟银、灰色一体板+部分铝板线条为主，结合水晶灰玻璃，折射出城市变化的风景，描画出“云端生活”美学。

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项目效果图

在景观设计上，以“空中花园”作为整体概念，以“一轴两廊三节点”作为设计理念，打造4大功能空间+2个风雨连廊+多个活动场地，覆盖全龄段的需求，打造融入时尚生活美学的现代未来社区。

“一轴”指的是贯穿东西约260米的景观主轴，一步一景，赏心悦目。

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项目效果图

“两廊”指的是设置在仪式中庭和儿童活力乐园的两处景观连廊，可形成户外会客空间及主题儿童游乐场地，无论晴天还是阴雨天都别有一番意趣。

还有“三节点”的设置极具巧思。结合廊道景观轴打造的三大园林景观区，仪式轻奢中庭区、多功能社交中心、悦享儿童活力乐园，满足不同年龄段业主需求。

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项目效果图

云上悦府是整个双溪湖区域内为数不多的103㎡起步改善盘，户型建面约103-126㎡，均为3房2厅2卫，保证了项目业主的圈层纯粹。

就拿此次首开的建面约126㎡户型来说，也是全盘仅有的一栋。

建面约126㎡户型图

双开间宽境阳台，南面无任何遮挡，空中园林美景一览无余，还可以俯瞰双溪湖核心圈璨若星河的都市夜景。

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项目效果图

餐客厅厨房一体贯通，联通南向阳台，放大公区空间感，收藏一家人的欢聚时光。

主卧套房设计，独立卫浴内台盆、淋浴房一字排开，既有阳光，又有空间，尊崇有度。

优秀的产品设计，让很多购房者看过户型图就想买，等看过样板间后更是欲罢不能！

NO.5丨伍

超高配的双溪湖超级未来社区，已经聚集了众多高品质的商品房，这也直接导致了一套新房的总价高居不下。

作为嘉兴当下唯一TOD项目，云上悦府户型103㎡起步，毛坯均价19160元/㎡，不仅房价和车位有优惠，首付也有优惠！

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最便宜的一套房源，最低首付35万就能拿下，放眼主城区，倍显价格洼地属性！

仔细盘算一下，主城区新房，这样的品质和配套，还有比它更性价比的选项吗？

证明你眼光的时刻到了。就在本周日，云上悦府将首开4#、5#楼，这是我们最值得把握的当下。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府