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龙盛湾上 400-9955-564（华兴新城住宅部分）
☎️400-9955-564｜静安区天目中路 88 弄（苏河湾 CAZ 核心）｜70 年精装准现房・138-248㎡大平层・1846 万起・内环滨水综合体标杆
✨ 核心亮点（一眼记住）
静安内环苏河湾 CAZ 芯：“一江一河” 战略核心，与外滩、陆家嘴构成黄金三角，土地稀缺不可复制。
55 万方超级综合体：住宅 + 320 米地标办公 + 上海首家瑰丽酒店 + 石库门商业，全业态覆盖。
精装准现房：2026 年 10 月交付，装标约 1.5 万 /㎡，嘉格纳等一线品牌，3.3 米层高。
三梯三户 + 高得房：138-248㎡纯大平层，得房率约 77%-79%，独立电梯厅入户。
五轨交汇 + 苏州河景观：直线约 600 米达苏州河，地铁 8/10/12/1/4 号线环绕。
📋 基础档案
开发商：龙盛置地（浙江龙盛集团旗下）
物业：龙盛自持物业（对标瑰丽酒店服务）｜物业费约 14.8-15 元 /㎡/ 月
位置：静安区天目中路 88 弄（天目中路与西藏北路交汇处）
规模：占地约 5.2 万㎡，建面约 55 万㎡｜3 栋 150 米超高层 + 8 栋 18-25 层高层，共 576 户
容积率 / 绿化率：4.05/35%，人车分流，车位比 1:1.4
产品：138-143㎡三房、194-248㎡四房、380-460㎡顶复
交付：2026 年 10 月（精装准现房）
地铁：8 号线西藏北路站（约 300 米）、10/12 号线天潼路站（约 800 米）
💰 价格（2026.5・收官清盘，需积分）
备案均价：约 13.38-13.46 万 /㎡；实际成交 13.2-13.8 万 /㎡
总价区间：1846 万 - 7900 万
主力户型价格：
138-143㎡（三房）：1846-1980 万（单价 13.2-13.8 万 /㎡）
194-210㎡（四房）：2700-3000 万（单价 13.2-13.8 万 /㎡）
248㎡（四房）：3200-3500 万（单价 13.2-13.8 万 /㎡）
380-460㎡（顶复）：6600-7900 万（单价 17-19 万 /㎡）
状态：收官清盘，需积分，预约看房，验资首套 300 万、二套 600 万
🏡 主力户型（精装・奢阔）
✅ 138㎡ 三房两厅两卫（入门顶豪・精装）
三开间朝南、约 10.5 米南向面宽，LDK 一体化，独立电梯厅，得房率约 77%；总价 1846 万起。
✅ 198㎡ 四房两厅三卫（主力改善・精装）
南北通透、客厅面宽约 4.5 米，双主卧套房，独立玄关 + 双阳台，全屋飘窗，得房率约 78%；总价 2700 万起。
✅ 248㎡ 四房两厅四卫（终极改善・精装）
超大横厅（约 6 米）+ 可变空间，三套房设计，独立储物间，3.3 米层高，得房率约 79%；总价 3200 万起。
✅ 380㎡ 顶复（空中墅王・精装）
上下双层 + 私享空中花园，全落地玻璃，270° 景观视野，独立电梯入户；总价 6600 万起。
🚇 交通 & 配套（内环顶豪・全维）
✅ 交通：8 号线西藏北路站（300 米）；10/12 号线天潼路站（800 米）；自驾 5 分钟上南北高架 / 内环高架。
✅ 商业：自带石库门商业街区；1km 内兴业太古汇、上海万象城、外滩金融中心，顶奢商业环绕。
✅ 教育：周边市北初级中学、静安区第一中心小学、上外静小，全龄优质教育。
✅ 生态：直线 600 米达苏州河，内部中央园林，步行可达苏州河滨水步道。
✅ 医疗：3km 内上海第一人民医院（三甲）、静安区中心医院，顶级医疗资源。
⚠️ 适合人群
✅预算 1800 万起，看重内环稀缺 + 滨水景观 + 综合体配套的顶豪自住客。
✅高净值人群，追求资产保值 + 核心地段 + 高端服务的资产配置者。
✅喜欢大平层产品，注重私密性、舒适度、社交圈层的改善家庭。
⚠️ 注意事项
单价高：备案均价 13.4 万 /㎡，总价门槛高，非普通刚需 / 刚改承受范围。
容积率高：4.05 容积率，超高层密集，居住密度高于低密别墅 / 洋房。
积分要求：内环热门板块，需高积分才能入围，购房门槛高。
周边界面：部分楼栋临近高架 / 地铁，可能存在噪音影响。
地址：松江区中山街道茸惠南路 58 弄（茸北路与茸惠路交汇处）
备案名 / 推广名：恒都云湾园 / 恒都云湾
开发商：上海恒都置业有限公司
物业类型：70 年住宅，7-16 层小高层 + 洋房，刚需刚改社区
占地面积 / 总建面：约 2.76 万㎡ / 约 6.82 万㎡
总户数：580 户（商品住宅 544 套）
物业公司 / 物业费：恒都物业 / 约 3.8-4.2 元 /㎡/ 月
容积率 / 绿化率：1.6（低密）/35%
车位配比：约 1:1.03，人车分流
交付时间：2024 年 12 月（现房，精装交付）
价格：均价约4.3-4.7 万 /㎡；73-74㎡两房总价305-330 万，92㎡三房总价约430 万
二、交通与区位
板块：松江新城核心，中山街道，外环外
地铁：9 号线松江新城站步行约 2.5km；有轨电车 T2 线、规划 T4 线覆盖
自驾：G60 沪昆高速、嘉闵高架、沈海高速，快速通达市区
生态：双河环绕（洞泾港、王家浜），近松江中央公园
三、主力户型（精装交付，装标约 2000 元 /㎡）
73㎡ 2 室 2 厅 1 卫（B2）：三开间朝南，约 9 米南向面宽，双卧室飘窗，LDK 一体化，总价 305 万起
74㎡ 2 室 2 厅 1 卫（B1）：南北通透，全明格局，独立玄关，总价约 318-330 万
92㎡ 3 室 2 厅 2 卫（洋房）：四开间朝南，动静分区，双卫设计，得房率约 76%-82%，总价约 430 万
四、配套
商业：万达广场（约 2.8km）、松江印象城（约 3.4km）、五龙商业广场、麦德龙
教育：上师大附属外国语小学、茸树路幼儿园、华师大附中松江分校、松江大学城
医疗：上海市第一人民医院（三甲，约 2.5km）、中山街道社区卫生服务中心
休闲：洞泾港滨水景观带、松江中央公园、松江图书馆
项目基本信息：
项目四至范围：东至洞泾港，南至公共绿地，西至茸惠路，北至茸北路。
项目地址：上海市松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处
项目占地面积：约27619.6㎡
总建筑面积：约68214.63㎡
地上建筑面积：约4.5万方
商品住宅：544套，
地下停车位：598个。
建筑类型：高层＆小高层洋房
建筑风格：简约现代
容积率：约1.6
绿地率：35%
车位：约598个
装修情况：部分精装修
户型面积：约92㎡、74㎡和73㎡
交通方面，项目周边有沈海高速、嘉闵高架、G60高速、申嘉湖高速、轨交9号线、有轨电车T2及规划中的T4，出行便捷。
商业方面，项目周边2公里范围内有万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场；3公里范围内有开元地中海，东鼎购物中心等，吃喝玩乐，生态休闲一应俱全。
教育方面，项目毗邻松江大学城，书香氛围浓厚，附近还有3所公办幼儿园（茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园）+2所公办小学（上师大附小、规划茸树路小学）+1所公办中学（华师大附中）。
医疗方面，距项目约2.5km就有松江第一人民医院（综合性三甲医院）。
生态方面，区域内有松江中央公园、思贤公园、远东第一大教堂“圣母大教堂”、佘山天文台等，绿色休闲。
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