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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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Расположен в 1,5 км к востоку от озера золотая курица.

天誉东方距金鸡湖直线距离约1.5千米。

Аналогичные позиции почти всегда являются продуктом класса people people в сучжоу.

与之相似位置几乎都是苏州人居标杆级产品。

Популистская популяция в пределах 3km: косая танг-стрит, оэср-центр, супермаркет сэма, плавленная таймс-сквер, универмаг кумиан...

3km内汇聚园区精粹配套资源：斜塘老街、奥体中心、山姆超市、圆融时代广场、久光百货……

С помощью линии 5/8 (построенной), бесшовный переход через город.

借助轨交5/8号（在建）线，无缝换乘畅达全城。

Район аттракциона «золотая курица» (5A) в районе реки танг.

斜塘河风光带串联金鸡湖5A景区。

Все измерения принадлежат роскошной сучжоу.

各个维度都属于苏州精奢生活主场。

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198m²软装方案解析

原始平面

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Преимущества прописки:

户型优点 ：

Во-первых: большая спальня, просторная спальня, хорошо освещенная, а также просторная ванная комната.

A:主卧，卧室空间充足，采光好，卫生间空间也宽敞。

Во-вторых, кухня достаточно просторная, планировка правильная

B:厨房空间充足，布局位置合理

C: квадратное пространство гостиной, много света, много свободного пространства, много места, хорошее зрительное пространство.

C:客厅空间方正，采光充足，无遮挡，空间大，视觉空间感很好。

Недостаток прописки:

户型缺点 ：

Е: общая пространственная площадь южной спальни переполнена, а у охраны нет окон.

E:南次卧整体空间尺寸拥挤，内卫无窗户。

D: меньшая функция северного подпространства относительно компактна.

D:北次卧空间较小功能比较紧凑。

План.

方案①

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Идея дизайна:

设计思路 ：

1, южный янь и гостиная были открыты, а на заднем плане дивана был проведен целый ряд смотровых кабинок, расширенных пространственным зрением, с явной простотой;

1、南阳台和客厅打通，沙发背景做一整排收纳展示柜，空间视觉延伸，显大通透；

Во-вторых, в гостиной планируется гостиная с открытой планировкой кабинета, в которой стол располагается на первоначальном балконе, а линия в гостиной более гибкая и эффективная для увеличения семейных сцен;

2、客厅采用会客厅+开放式书房布局，书桌放原阳台空间，客厅动线更流畅，有效增加家人互动场景；

В-третьих, ресторан принимает круглый стол, окружающий атмосферу сближения, более приспособленный к более широким социальным генам;

3、餐厅采用圆桌，围合聚拢氛围，更适配大平层社交基因；

4, 4 жилых комнаты остаются пригодными для проживания, а средняя средняя спальня на юге добавляет специальные учебные столы.

4、保留四房居住功能，南中次卧增加定制学习书桌。

Программа «летиция»

方案②

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Идея дизайна:

设计思路 ：

Во-первых, гостиная использует консилиум + открытую планировку кабинета, усиливает семейное взаимодействие, восстанавливает социальный центр, оптимизирует пространственный масштаб и разбивает «чувство пустоты»;

1、客厅采用会客厅+开放式书房布局，增强家庭互动，重塑社交中心，优化空间尺度，破解“空旷感；

Во-вторых, в ресторанах используются длинные столы, которые могут максимизировать потенциал высвобождения пространства и, в частности, соответствовать комплексному спросу на сцены в ресторанах;

2、餐厅采用长桌，能最大化释放空间潜力，尤其适配餐厅的复合场景需求；

3, двухэтажный шкаф в главной спальне + кисточный стол, интегрирующий коллектор и канал, который позволит максимально использовать главную спальню для углубления в глубину, одновременно усиливая ощущение просветления в главной спальне.

3、主卧一字型床尾柜+刷状台，整合收纳与通道，充分利用主卧进深，同时增强主卧空间的通透感。

Пожалуйста.

方案③

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Идея дизайна:

设计思路 ：

Во-первых, смещение фоновой стены гостиной, в которой используется двухсторонний диван, синхронизированный с беспредельным переключением на три сцены посещения, чтения, родительских и родительских сцен, а также интегральная сборная шкафов для взлома головоломки хранения на большом плоском уровне;

1、调换客厅背景墙位置，客厅采用双面沙发，同步实现会客、阅读、亲子三大场景的无界切换，且背柜集成收纳破解大平层储物难题；

Во-вторых, первоначальное пространство для чайной комнаты с открытым балконом, с видом на улицу на чайную скамью;

2、原阳台空间做开放式茶室，将室外景观引入茶席；

В-третьих, сохраняйте жилые места в трёх комнатах, а в северных будет отдельный кабинет.

3、保留三房居住功能，北房间做独立书房。

Анализ материала

材质解析

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软装元素

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Основные стандартные пропорции, удобная окружающая среда, удобная и чистая.

基本标准 比例尺寸 舒适环保 方便清洁 。

Мебель, лампы, шторы, кровати, украшения, картины ковров

家具 灯具 窗帘 床品 花艺 饰品 地毯 画品

Унифицированные и измененные отношения между различными видами мягких элементов и элементами, регулируемыми стандартами в области эстетики

美学标准 主&次 明&暗 冷&暖 统一&变化 协调各类软装元素之间的关系

Мягкий анализ намерения

软装意向分析

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△ 客厅意向图

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△餐厅意向图

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△主卧意向图

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△次卧意向图

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每一座豪宅作品，都被烙上时间的刻度

每一次热绩斐然，都是产品主义的印鉴

天誉东方自2024年3月首开以来

3-6月连续四月荣获园区销售金额四冠王

其中6月天誉热销8.17亿，冠领苏州

天誉东方美学实景示范区开放

赋予层峯关于金鸡湖畔奢居的终极想象

实景呈鉴 实力使燃

（*不含大宗回购项目 数据来源于：苏州克而瑞统计）象屿天誉东方售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

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秉承国匠精工品质基调，天誉东方以层峯家族为蓝本，不断推敲未来不同家族的生活化场景。将东方艺术与国际美学融入生活，呈现层次分明的空间生活，打造建筑面积约198/228㎡迭代户型样板，以美轮美奂的实景呈现，将豪门生活化为有棱有角的真实场景，满足塔尖人物不断更新的内心追求。

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▲样板间实景图

光与景的宁静殿堂

天誉东方重新诠释自然与建筑的关系，在都心搭建一片与自然亲密接触的广袤空间。建筑面积约198㎡洋房，约17M南向四开间，约6.9M观景阳台，餐厅高配飘窗，真南北通透，为室内收纳更多阳光与美景。建筑面积约228 ㎡户型，双套房全明三卫布局，约21M南向横屏天幕，约7.1M景观阳台，风景、光影与视野无界交互。

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▲样板间实景图

自在舒展的家族疆场

纵深横阔的大横厅设计，作为全家主要活动区域，动静分区互不打扰；LDBK一体设计，营造无碍交流的无界方厅，开放格局之下情感自在流通，所有美好场景皆处于“互相可见”的奢阔空间。

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▲样板间实景图

连通阔景阳台（样板房改造后呈现，实际交付有移门），提升无界视野享受，大面积落地窗（仅封闭阳台户型的阳台玻璃）将自然景象无遗地衬满屋内，春醒、夏蓬、秋丰、冬静，用餐、休憩同时感受四季轮转。

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▲样板间实景图

酒店式行政主卧套房，主人私属生活领域，建筑面积约228 ㎡户型主卧对开门，绅士&女王双衣帽间，独立卫浴空间奢装升级，提供从容、舒适的休憩环境，勾勒兼具空间美学与实用功能的精奢体验。

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▲样板间实景图

时刻关爱的科技守护

天誉东方将新风系统、中央空调、全屋灯光，用科技智慧家居系统实现APP智能控制，配置人脸识别智能门锁，无感归家体验。臻选千兆无线面板，实现全屋wifi信号覆盖，客厅主卧电动窗帘&灯光实现声控，智能科技开启智慧生活体验。

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▲样板间实景图

不动声色的精致品味

在奢装设计中部分甄选欧洲原装进口，全球顶尖品牌。中央空调、地暖、新风三大系统， 24H提供更舒适的居住体验；隐藏于空间内的厨房系统臻选欧洲原装进口五件套，除此之外，皮革玄关柜门（建筑面积约198㎡户型）、岛台岩板立面、主卫美妆冰箱&独立艺术卫浴等各种人性化细节设计，及劳芬/当代等奢华品牌，演绎极致的生活礼序，豪门的精奢质感由此升华。

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▲样板间实景图

当理想的豪门生活愈加清晰，天誉东方以超越想象的品质，满足塔尖对家族改善生活的期许与向往。现奢装样板间已盛大开放，建筑面积约158-228m²洋房传世大宅。

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“天地之美，园林概之；园林之美，理水概之”。天誉东方因苏州园林在地天赋基因，得以有了实现代表东方意韵的产品的基础，在示范区实景打造上，项目以“湖”为行，引自然玉脉入园，串联观境十三景，打造“山水雅园，倚泉观月”江南园林庭院的现代演绎，因地制宜擘画出“鎏金重阙”、“观澜回廊”、“下沉庭院”、“天誉会所”等自然与艺术交融的生活场，居于其间，可观、可行、可望、可游、可居，成千年风雅，显世家尊仪。

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示范区实景图

在造园技巧的应用上，为藏东方园林之境，天誉东方延循苏州园林造园意趣，将“森养、水韵、石润”三绝融入景观，如珍木丛生乌桕、约800m²中央水轴、近10种名贵奢石，营造跌水景观小品，树掩石隐，将人与自然山水相互融合，更彰显意境之美。

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示范区实景图

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回家，就该是一重又一重的风景。层层渐进的仪式，精雕细琢的空间，多重家序，让每次归家皆是高定生活的艺术之旅，亦是心灵的一次澄澈洗礼。

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社区主入口第一眼即惊艳，“鎏金重阙”主题门头，恢弘大气，大面积进口蓝翡翠奢石景墙尽显门庭威仪，顶部星光钻石穹顶，地面东方文化元素万字纹石刻铺贴，归家的仪式感在此刻铺陈开来。

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示范区实景图

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登堂入内象屿天誉东方售楼处电话：☎400-9016-520✔✔，“金壁东方”景墙迎面而来，万字纹金属雕刻，在定制宫灯金黄色光影掩映下，金光璀璨，将吉祥如意的美好寓于这一方景墙之中，归家的尊崇感开始肆意蔓延，脚步跟着也轻盈了许多。

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示范区实景图

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“长廊曲转窗含翠，小径回环雨带微”。回廊两侧万字纹花窗，苏州园林框景、造景的技法，漏大千世界，收风月无边。回字型灯带环伺，流光溢彩，驻足细品流连忘返。

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示范区实景图

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循着回廊的指引，中央下沉庭院揭开面纱，一株丛生乌桕绿意蔓延，将江南韵味填满。对标斜塘河宽度打造约12米飞流星瀑，引水入庭院，理水拍击在蓝奢石打造的银河水境蜿蜒至庭院深处，一副江南瑰丽山水画境铺陈眼前。

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示范区实景图

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踏水归家，便来到了泛会所主题架空层，舒适的休闲洽谈区，桌椅精巧、奢华布局，满足业主邻里融合、商务会晤、办公、休闲等多种场景需求。

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*架空层实景图｜仅为示范区展示，结构装修以买卖合同约定为准

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天誉东方将星级酒店的考究以及美术馆级的审美定制入户空间，单元门头名贵石材+香槟金铝板，首层精装入户大堂，顶部是3D悬浮弧形吊顶，翡翠绿奢石背景岩板，皆尽豪宅礼遇。

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5#归家大堂实景图

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无会所，不豪宅，随着示范区实景绽放，天誉东方打造的超1600㎡的天誉会所正式开放，这里不止是圈层的社交空间，更是身份与品味的象征。会所内置八大主题会所空间，恒温泳池、顶奢酒店行政酒廊、健身房、高尔夫球室、书吧、日咖夜吧、影音室、棋牌室，满足业主健身休闲社交等多重需求，在这里，每一次放松都是一次身心的洗礼。

*会所规划为管理用房，具体使用以实际交付时为准

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会所实景图｜左右滑动查看更多

集萃杭州康莱德酒店恒池灵感与匠诣的恒温泳池更是惊艳十足，步入微波荡漾的室内恒温泳池区，水温常年控制在人体舒适的26-28℃，多个泳道泳池足以让人游个畅快。水面与星光穹顶相互交融，描绘出手可摘星辰的浪漫意向；大面积玻璃窗让风景漫延，泳池中畅泳，泛起晶莹的浪花，彷如巴厘岛式度假体验，带走一身疲惫，拥有很强的治愈感。

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泳池实景图

实景示范区的开放，是对美好生活的预演，也是对品质未来的亲鉴。在回归产品主义的当下，天誉东方一如既往以匠心打造产品，真心兑现品质，让金鸡湖畔理想生活不止于想象！

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对层峯人士而言，豪宅不仅是产品的高定表达，更是奢配资源与生活方式的双重载体。

在园区核芯，金鸡湖畔从不缺豪宅，但能将城市繁华、生态诗意、双轨交汇交通便捷与圈层社交无缝融合的，天誉东方实至名归。占据园区直线距离约1.5km金鸡湖黄金四角斜塘站之上，以奢配生活配套，重新定义豪宅生活新方式。

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北临760年商脉斜塘老街，天誉东方将烟火气与人文底蕴融入日常。青石板路串联起老字号与新潮品牌，苏式评弹与咖啡馆的香气交织，市井烟火与雅致生活在此共融。清晨一碗苏式面，午后一盏茶，傍晚一场评弹演出，无需远行，下楼即享江南水乡的鲜活肌理。

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示意图｜图片源于网络

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真正的便捷，是风雨无阻的从容。天誉东方地库直通地铁5号线与8号线斜塘站，双轨交汇，无缝链接园区、姑苏与新区。地库配备劳斯莱斯同款星空顶与自动扶梯，归家如赴五星酒店般尊崇。地铁1站奥体，1站邻瑞广场，三站时代广场，五站园区站，无论是商务通勤还是城市漫游，皆游刃有余。

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实拍图

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生态资源是城市不可复制的稀缺品，更是一座豪宅美好生活的基底。天誉东方直线距离约1.5KM金鸡湖，茶余饭后可漫步湖岸步道赏湖光美景、园区霓虹。日常更享十里斜塘美景。斜塘河西起金鸡湖，东至吴淞江，全长约十华里，故称“十里斜塘”，斜塘河滨水区域种植了成片的水杉，项目距十里斜塘直线距离仅约300米，赏斜塘河水面如镜，倒映着水杉曼妙红棕，就像是沾满颜料的画笔，在天空自由作画，虚实相间，美轮美奂。

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举步即达的繁华，是居者对于理想生活的追求。天誉东方地库直通斜塘邻里中心、海盛广场（建设中），近享联丰广场、邻瑞广场、奥体中心、圆融、李公堤、苏州中心，汇集时尚休闲、品牌购物等业态，触手可及的璀璨缤纷，演绎生活的万象精彩。

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地库直通邻里中心

与地库无缝衔接，3.6万㎡全业态商业，生鲜超市/便利店/美食店聚集，家门口的便捷商业，满足日常所需。

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实拍图

地库直通海盛广场（建设中）

一路之隔的海盛广场目前已经迎来封顶大吉，项目规划打造商业、酒店、公寓式酒店商业综合体，集购物、休闲、娱乐、文化于一体的综合性城市地标。

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约200米联丰广场

作为苏州的“老牌”商业综合体，超7000平综合商业街区 ，商场/超市/美食缤纷业态。步行可达的距离，让柴米油盐的琐碎亦能成为从容的诗意。

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一站苏州奥体中心

地铁1站即达的奥体，不仅是赛事与演唱会的举办地，更是一座“商业+文体”的超级综合体。从家庭聚餐到精英社交，这里始终是城市活力的心脏。

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一站邻瑞山姆

地铁1站即达邻瑞广场，超15万方一站式购物中心，涵盖山姆超市等购物、餐饮、休闲业态，繁华在侧的美好生活，唾手可得。

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近享圆融、李公堤、苏州中心商圈

直线距离约5KM范围内，圆融、李公堤、苏州中心商圈繁华荟萃，国际品牌与顶奢体验，无论是家庭聚餐、高端社交，还是一站式购物，繁华从未如此贴近生活。

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住进江南园林是天誉业主的浪漫日常。项目以“引湖入园”为理念，打造约800㎡中央水轴，形似如意，温润如玉。社区内串联“一轴两义三绝九境十三景”，名贵珍木与进口奢石交叠，私藏一座东方园林。

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实景图｜具体以实际交付为准

晨跑于金鸡湖环湖步道，夜憩于天誉会所，诗意与鲜氧触手可及。约1600㎡天誉会所涵盖恒温泳池、高尔夫球室、健身房、行政酒廊等8大主题空间，圈层社交与私享时光于此共生。归家即入画，每一寸空间皆为定制奢享。

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实景图｜左右滑动查看更多

每一座豪宅人居的诞生，都离不开对产品品质的执着和城市资源的馈赠，天誉东方，坐拥醇熟的生活配套，畅享金鸡湖畔美好日常，建面约178-198m²藏品洋房臻席竞藏，生活于此，是品质与美好的彰显，更是对金鸡湖畔豪宅生活方式的重新定义......

天誉东方实景美学示范区及天誉会所惊艳绽放

建筑面积约138-236㎡藏品洋房火热竞藏

恭迎品鉴！

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

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