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🔥嘉宸府🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅嘉宸府售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

自8月1日公示预售证以来，多层洋房17883元/㎡的均价，吸引了不少老嘉兴人的关注。

市面上主流板块，新房均价都在1.9w-2w之间。

而嘉宸府，就在南湖以东，距离南湖天地、火车站、合乐城、三水湾公园，都不到1公里。

在寸土寸金的市中心，在久未有新房入市的南湖边，还是低密高品质滨水洋房住区，均价不到1.8w。

这样难得的地段，配上出色的性价比，衬得嘉宸府这件精品更加珍贵。

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区位图

8月3日，项目开启认筹后，现场人潮澎湃，喜报连连，祝贺声此起彼伏。

售楼处更设置了砸金蛋活动，智能电视、米家冰箱、空气炸锅、品牌电饭煲，好礼送不停。

火热的气氛，与火热的天气，相得益彰。

嘉宸府，成为了这个夏季当之无愧的现象级红盘。

可以预料，他的开盘，也将成为8月嘉兴楼市的一个盛大事件。

NO.2｜贰

嘉宸府，何以走出这样的独立行情？

很大程度上，来自于珍藏级的地段。

百年来，南湖水温婉静谧，在年年岁岁的守护中，滋养着这片土地。

无论城市的骨架如何延伸，新城如何发展，南湖始终是嘉兴血脉里的精神图腾，也是每个嘉兴人引以为傲的城市封面。

随着城市规划的有机更新，围绕着南湖的1公里，更是有着穿梭岁月的荣光与价值。

就像上海黄浦新天地周围簇拥着K11、老佛爷；宁波三江口周围罗列着K11、瑰丽酒店一样，如今的南湖畔1公里，也在历史底蕴中滋长出新的花，开启有机更新的步伐。

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南湖实景图源网络

而嘉宸府，正是城市有机更新下的高能产物；

是南湖1公里内，十年一遇的新房；

更是无数老嘉兴人难以割舍的情愫。

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人居体验中心实景

让购房者无视行情，坚定认筹的另一大原因，无疑是产品的稀缺度。

放眼嘉兴二环以内，上一次有洋房产品出现，还要追溯到六年前。

2018年以后，嘉兴二环内就再也没有上新过，更别提洋房了。

随着时代的发展，土地资源变得愈发珍贵，建筑密度和高度也不断攀升。

在不断扩张的城市版图之中，高层易见，洋房难寻。

市中心的低密洋房，更是稀缺中的稀缺。

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仅为效果示意

但现在，嘉宸府的适时出现，让这个消失了六年的洋房产品，再度回归！

项目总共规划了20栋房子。其中有10栋，是沿着平湖塘的一线河景房。

鸟瞰图

这之中，就有罕见的6-8层滨水真洋房。

在9-11层小高层也被称为“洋房”的时候，嘉宸府这批如墅般低密的真洋房，可谓可遇不可求。

部分一楼洋房，还是带地下室和庭院的底复设计，院子面积大多在50㎡左右，还是实体围墙。

庭院花园内接室内空间，外接园区绿化景观，不仅得房率高，生活空间也得到更大化的延伸，可以承载全家的喜好和自然生活。

这是嘉兴二环内，难得一见的洋房，是众多新贵追捧的轻奢改善住区。

更是南湖畔的“独一份”，是嘉兴楼市真正的凤毛麟角。

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仅为效果示意

嘉宸府身上，我们可以轻而易举的读懂“稀缺”两个字的含义。

而在住宅价值维度上，稀缺＝高价值。

哪怕是未来到了交付阶段，嘉宸府身上，也会持续散发出这种奢华又隐秘的价值感。

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人居体验中心实景

NO.3｜叁

作为嘉城城市更新重点打造的里程碑作品，更作为嘉兴2024重点民生项目，嘉城城市更新为嘉宸府，赋予了真正的「住宅生命力」。

比如外立面，直接亮出「三面铝板+户内门窗三玻两腔玻璃」。

大面积浅灰色玻璃，搭配纤细的香槟金铝板线条，再冠以香槟金塔冠，组成一副大气灵动的画卷。

这样的配置，即便交付多年以后，立面也能历久弥新，让硬朗的建筑也能散发无穷的生命力。

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示范区外立面实景

再比如景观，则邀请了全球知名景观团队澜道佑澜创始人孟令君先生，以「两轴超核一环四景」，打造现代度假式园林生活。

内部设计了超多活力场景，如全龄主题架空层、森感生态轴、森氧会客厅、400米环形跑道，让社区场景，拥有强劲的生命力。

仅为效果示意

归家动线上，则展现了豪宅生命力。

地上是霸气的星级酒店式门头，巨大的挑檐和高级的石材，充斥着高贵又庄严的气质。

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仅为效果示意

单元门厅也毫不吝啬，使用大理石背景墙、灰白色系岩板、无主灯吊顶进行装饰，极尽轻奢感。

示范区单元门厅实景

地下是流行的星空顶地库，目前已经展露部分实景。

现场可以明显发现，地库入口做了加高加宽处理，十分大气。

车子缓缓驶入停车场，抬头就能看到浩瀚的星空顶，以及清晰的项目名和入口标志。

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示范区地下车库实景

地下单元入户，装修得同样奢华。无论是星空光厅，还是大面积铺装的岩板，氛围感拉满的光影，都彰显了项目的质感与调性。

地下单元门厅精装效果示意

落位到户型本身，嘉宸府又化身为一块有“生命力的海绵”。

他不断地钻研、吸收老嘉兴人的喜好，打造了一系列适配嘉兴人胃口的户型。

尤其洋房，统一做了一梯两户+双开门电梯，提升得房率的同时，又加强了私密性。

户型还是全部三开间阳台设计，视野宽阔，明亮通透，这在当下非常少见。

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以建面约152户型为例，做的是四开间朝南格局。

朝南有着约15.8米的总面宽，横向大客厅面宽约5.9米，可以引入更充足的阳光和风景。

建面约152㎡户型图

跑道式三联阳台，足足约12.1米，犹如“X空间”，创造无限可能性。

茶室、书吧、休闲区……具体怎么用，完全可以想你所想。

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建面152㎡样板房实景

空间细节上，也是张力满满。

私享电梯厅，带来入户的仪式感；U型厨房，足够放下对开门冰箱；主卧全明的梳妆间和双台盆的设置，给主人带来尊崇感。

建面152㎡样板房实景

建面119㎡户型，电梯出来就是一个独立电梯厅，可以用作外玄关。

朝南三个开间，与三个阳台直接齐平，没有隔断，也没有凹角，真正的跑道式阳台，视野一绝。

运动爱好者也可以摆上一台自动跑步机，一边狂撒汗水，一边赏窗外美景。

此外，这款户型还做到了“全明卫”，对于不到120㎡的户型来说，太难得了。

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建面约119㎡户型图

NO.4｜肆

站在城市生长的角度，嘉宸府不仅仅只是一座住宅，更是一部象征老城更新的作品。

他会像新天地之于上海一般，不仅焕新了老城区，而且也将成为下一张「南湖名片」。

从矜贵的地理位置，稀缺的洋房产品，到三玻两腔+铝板立面、地上地下双精装入户、三开间阳台户型……

嘉宸府为业主倾力打造了嘉兴市中心难得一见的「超改善主义」生活场景。

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仅为效果示意

从项目方案的公示，案名的发布，到人居体验中心的亮相，国际邻里生活节的举办……

嘉宸府在不动声色中，唤醒老嘉兴人的城市记忆，还原了南湖畔生活本该有的样子。

这是嘉城城市更新，秉承「更新更美更好生活」的美好愿景；

是嘉宸府作为重点民生项目，担起的社会责任。

预计8月份，嘉宸府即将迎来正式首开！

未来，想在南湖畔买一套带三开间阳台的新房很难，想买一套高品质低密度的洋房，这或许是当下仅有的机会。

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以上图文仅供参考，具体以交付时为准

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府