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招商・时代乐章（宝山顾村新顾城｜招商蛇口央企 52 万方地铁 TOD 精装刚需改善大盘｜分批次准现房）

📍地址：宝山区鄱阳湖路 700 弄、言观路 28 弄（7 号线潘广路站约 150 米）

📞售楼电话：400-9692-958（全预约一对一样板间接待）

📌定位：北转型金色中环新顾城核心、7 号线零距离 TOD、自带 17.5 万方招商花园城商业、央企精工精装高层、89-144㎡全周期户型、2026 年底 —2027 年中分批交付

项目实景标识

整体规划鸟瞰

一、基础概况（更新至 2026.6.14）

开发商：上海招广置业有限公司，招商蛇口（世界 500 强央企） 全资操盘，资金、工程品控全程兜底无暴雷风险

规模：整体 52 万方超级 TOD 综合体，住宅组团占地约 5.8 万㎡、建面约 18 万㎡；10 栋 18–24 层精装高层，二期时代乐章总户数约 1300 户，无保障房配建

产权：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，执行上海限购政策

容积率 / 绿化：容积率 2.29–2.4、整体绿化率 38%；全地下人车分流，车位配比 1:1.4，大面积预留新能源充电桩点位

层高 / 梯户比：室内标准层高 2.95m；主流两梯四户、局部一梯两户；户型多阳台飘窗拓展，整体实得率 80%–83%

交付时间：一批次 2026 年 12 月底精装交付，二批次 2027 年 5 月底交付，一期已实景交付验证品质

物业 / 费用：招商积余一级资质物业，物业费 4.3 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防 + 全龄管家服务

核心亮点：150 米 7 号线地铁口、自带 17.5 万方招商花园城商业、央企精装三大件配齐、全龄架空层泛会所、北转型政策红利、370 万起中环刚需上车门槛、大体量成熟社区配套

二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）

整体备案均价 49400 元 /㎡，精装交付、一房一价，总价 370 万–750 万

89㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）

总价：370 万–420 万

格局：三开间朝南 LDKB 一体化，南向双阳台，干湿分离卫浴，U 型明厨，得房率约 80%

89㎡户型图

特点：北上海低门槛三房，年轻夫妻、首置刚需、出租流通性强

97–103㎡ 三房两厅两卫（刚改主力爆款）

总价：430 万–580 万

格局：97㎡三开间横厅、主卧独立套房；103㎡边套 270° 环幕飘窗，南北通透双卫，主卧带步入衣帽间，得房率 81%–82%

103㎡户型图

特点：三口之家自住标杆，社区成交主力，空间均衡无浪费

126㎡ 三房两厅两卫（进阶改善）

总价：550 万–650 万

格局：四面宽短进深，5.4 米大横厅，南北双景观阳台，主卧奢阔套房，收纳空间充足，得房率约 83%

特点：二胎、三代同堂一步到位，采光尺度全面升级

144㎡ 四房两厅两卫（楼王改善）

总价：700 万–750 万

格局：四开间朝南、5.8 米横向社交厅，南北双阳台，双卧套房，可做中西厨分区，全屋多飘窗拓展

特点：多孩大家庭终改户型，空间尺度、私密性拉满

精装标准（更新至 2026.6.14）

标配完整三大件：日立 / 东芝中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗深度净化新风

厨电：方太烟灶 + 洗碗机 + 凉霸 + 能率热水器 + 末端净水器，部分户型预留岛台空间

卫浴：科勒洁具、高仪 / 汉斯格雅全套五金、恒温花洒、马桶喷枪；126㎡及以上户型配美妆冰箱

室内硬装：全屋品牌墙布、实木复合地板、入户整墙定制玄关收纳柜

外立面：现代公建化风格，香槟金金属线条 + 大面积双层 Low-E 中空隔音玻璃，酒店式挑高入户大堂

三、核心配套（更新至 2026.6.14）

区位

宝山新顾城 TOD 核心，上海北转型金色中环重点板块，承接市区外溢刚需、地铁通勤白领、三口改善家庭，产城融合稳步落地，居住人气充足

交通

地铁：7 号线潘广路站步行 150–300 米，一线直达大华、长寿路、静安寺、陆家嘴；一站换乘 15 号线、多轨互联市区核心

自驾：紧邻沪太公路、外环高速、祁连山路快速路；15 分钟上中环、30 分钟直达静安寺、大虹桥枢纽

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：自带 17.5 万方招商花园城大型综合体（商超、影院、餐饮、亲子全业态）；3 公里顾村公园商圈、龙湖天街、山姆会员店，日常高端消费一站式配齐

生态：社区内部 38% 高绿化、全龄景观园林、环形慢跑步道、架空层泛会所（健身、书吧、亲子活动室）；3 公里顾村公园超大城市绿地，休闲踏青空间充沛

医疗：2.5 公里顾村社区卫生服务中心；7 公里上海市宝山区仁和医院（二甲）、华山医院北院（三甲），基础诊疗与大病医疗全覆盖

教育：步行可达公办幼儿园、顾村实验学校；周边华二宝山实验学校优质资源加持；新房无固定学区，以当年教育局官方划片为准

四、核心价值（更新至 2026.6.14）

招商央企全程置业安全兜底：百年招商蛇口头部央企独资开发，一期已实景交付，施工、精装管控标准化，无烂尾、延期、减配风险，品质稳定性远高于中小民企楼盘

零距离地铁 + 自持大型 TOD 独家优势：150 米 7 号线地铁口 + 17.5 万方自持花园城商业，不用依赖外部配套兑现，交房即享受轨交 + 商业成熟生活，租金、二手流动性远超远郊非 TOD 楼盘

高性价比精装配置越级对标：400 万级刚需盘配齐中央空调 + 地暖 + 新风 + 一线厨卫五金，精装标准高于同价位竞品，后期自住省心、转手溢价更高

全户型梯度覆盖多元客群：89㎡首置、103㎡刚改、144㎡终改四房完整覆盖，单身、小夫妻、二胎、三代同堂全部适配，社区客群稳定均衡

北转型长期板块保值底盘：金色中环北顾城持续导入产业、商业、教育资源，城市界面逐年更新，对比无产业远郊板块，房价、租金抗跌增值能力更强

作为今年北上海热度首屈一指的TOD大盘，招商时代乐章四开四捷的傲人成绩背后，隐藏着的是约66万方TOD大城带来的，丰富生活场景与创新生活方式的强大吸引力。

而如今，这座大城全新的B地块自然功能主义作品，再度开盘告捷。

效果示意图

轨交让远方近在门前：招商时代乐章雄踞北上海之芯，新顾城核芯区。借由7号线与规划中的宝嘉线的便捷，巧妙地串联起长寿路、静安寺、徐汇滨江、后滩等城市的精华区域的万千风尚，让城市精彩与乐趣尽在掌握之中。

网络示意图

大城让所想尽在眼前：不仅如此，这座大城还以其磅礴的商业体量与全新的城市场景，打造出北上海全新的城市丰饶生活方式。商业、酒店、住宅、绿地、P+R等多样的场景，丰富了日常生活的选择，用丰盛营造出城市生活便捷之下的松弛感。

二期四批次开盘热卖中

少量推售建面约99-126㎡3房

过会均价49631元/㎡，总价387万起

前期在售建面约89-97-103-126㎡3房

最低单价仅36740元/㎡，总价329万起！

项目示意图

户型图赏鉴

建面约89m²三房两厅一卫户型，LDKB一体化设计，南向三开间布局，全明空间设计。让四季流转于生活之中，用自然营造生活的惬意。

建面约97m²三房两厅两卫户型，全卧+主卫飘窗配置，并通过飞机户型空间布局，提升了空间的使用效率，让温情在自然中自然发生。

建面约103m²三房两厅两卫户型，南北双卧L型270°揽境飘窗设计，更大限度地让自然融入与自在之中，更宽阔的空间尺度，让自在生长与自然之中。

建面约126m²三房两厅两卫户型，南向3+1面宽横厅设计，让空间更加随心而变。主卧双台盆配置，用空间拥抱自然中的无限自在。

三开间朝南户型设计，能够更好地满足不同家庭对空间和生活的需求，宽尺南向空间让阳光在家中更久地驻留，用暖阳为生活的温情升温。

样板间实景图

空间为生活打造，情绪用细节营造。招商时代乐章的创新S墙设计，玄关、厨房、清洁、衣橱四大收纳体系，提升户内的视觉完整性。

样板间实景图

无柱空间设计，让家越住越大，更好地匹配不同时期随家庭成员变化带来的空间需求改变。宽景采光与卧室阔尺飘窗，融合生活与美景的边界。让家的每一处角落都充满Chill的感受与松弛的生活态度。

样板间实景图

时代生长，用更多的场景与业态满足人们日益增长的美好追求；和鸣乐章，呈现Chill生活提案。用设计的创新和用心的细节，让日常也能在温情中闪闪发光，从细节到空间，在这里不止看到大城生活的松弛，更有属于家的温馨与自在。

土拍回顾及规划

12月15日，在2023年度上海最后一场土拍中，招商蛇口以45.9481亿底价竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块（即招商时代乐章），房地联动价49400元/㎡。

项目四至范围：东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。

拿地当天，宝山区人民政府官网即公示了0303-02地块和0309-04地块设计方案。这2个子地块均为普通商品房用地，尚未公示规划的0304-06地块为商业用地、餐饮旅馆业用地。

根据设计方案显示，0303-02地块拟建12栋17-18F高层及配套用房，总户数901户，容积率2.2。

0303-02地块规划平面示意图

根据设计方案显示，0309-04地块拟建9栋17-18F高层（含1栋保障房）及配套用房，总户数645户，容积率2.3。

0309-04地块规划平面示意图

根据此前地块出让要求，住宅中小套比例不低于80%、全装修面积不低于50%，商品住宅部分装修标准不低于2000元/㎡（集采价）。

国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体

力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，规划约17.5万方超级体量，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。

外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。

从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。

20+主次力店 共创城市奇幻之旅

潘广路TOD预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。

人文x生态：超级场景、打卡多元体验

在家门口的“行万里路”（符号）：厦门海上世界将自然搬进室内，打造沉浸式空间，引入海洋馆、冰雪世界等IP场景赋能，商场旁的港口邮轮可随时远航，潮汐之眼摩天轮海上日出日落尽收眼底，打造出厦门最亮眼的人文生态场域。

亲子x科技：寓教于乐、探索成长乐趣

在家附近的游乐场：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景，让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”。已开业的浦东森兰花园城，儿童乐园涵盖运动冒险、寓教于乐、儿童健康餐饮，已成为周末小朋友的欢乐聚集地。

潮流x热力：造梦剧场、引爆热力无限

Z世代展现的舞台：潮流与功能并存，全业态丰富日常生活，例如曹路花园城充分利用天台空间，潮流运动与松弛露营强强联合，主题互动空间将屋顶舒适度发挥到极致。

350+全球品牌 共创北上海商娱繁荣

（最终以实际招商和运营方案为准）

5大灵感空间、共创北上海网红打卡地

以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造五大灵感空间，为城市注入鲜活能量，打造北上海微度假乐园，满足精致白领打卡以及家庭花式遛娃。

时空晶球：别具匠心的时空晶球，连通室内与室外，驻足仰望，丢掉世俗烦恼。

梦幻森林：螺旋而上的生命之树，都市白领的自然能量充电站。

云境千屿：似繁花生长，似流水潺潺，云境漫步，重燃生活热爱。

踏梦繁花：数字传感地面，科技与艺术相互结合，夜晚由此繁花。

时光之门：融合科技与艺术的独特空间，叩响新一代商业世界之门。

BLOCK式漫步街区 共创北上海微度假乐园

通过两横三纵一贯通设计，使街区与社区无缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为客户带来全天候的微度假体验感。

“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehoues，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。

家门口的会客厅：城市中央⼴场等公共空间打造，城市⼼流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流所向，家门口的CITYWALK 。

每位成员都很重要：以市集、宠物、社群、艺⽂展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的附近⽣活点亮灵感，关爱每位家庭成员。

项目采用顶塔冠造型，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。

立面部分非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。

既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。

社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等。

归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。

整个社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。

同时将四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。

生活配套

交通方面：距离7号线潘广路站直线约150米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。

效果图

教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）

医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。

生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。

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