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🏡闵行古北｜古北壹号公馆400-9955-564（古北核心・一层一户・不限购顶奢大平层・现房）

☎️400-9955-564｜闵行区吴中路 489 弄（古北国际社区，古北壹号斜对面）｜40 年商办公寓・2 栋 20 层・仅 35 席・现房在售

📌核心亮点（一眼记住）

古北正芯・涉外顶豪区：上海第一代国际社区，涉外氛围浓厚、圈层纯粹；紧邻古北壹号，中内环间顶奢地段，与古北壹号共享配套与圈层。

一层一户・35 席封藏：全盘仅 35 套，434-579㎡纯大平层；两梯一户（579㎡三梯一户）、主人梯 + 保姆梯分离；3.6 米层高、270° 环幕落地窗，私密性与视野顶级。

不限购・通燃气・现房：40 年商办产权，不限购、不限贷、通燃气；2023 年建成现房，即买即住，无需等待。

国际精装・双会所：1.5-3 万 /㎡精装，嘉格纳厨电、Bulthaup 橱柜、Poliform 衣帽间、大金空调、威能地暖；双会所（泳池 / 健身 / 红酒窖），金茂物业 16.8 元 /㎡/ 月。

📌基础档案

开发商：滨江集团 + 中崇投资｜物业：金茂物业｜物业费：16.8 元 /㎡/ 月

位置：闵行区吴中路 489 弄（闵行长宁交界，古北壹号斜对面）

规模：占地约 0.6 万㎡，建面约 3.2 万㎡｜2 栋 20 层・仅 35 席

产品：434-579㎡纯大平层，一层一户，3.6 米层高

装修：精装（嘉格纳、Poliform、大金、威能等）

产权：40 年（商办，至 2066 年）｜交付：现房（2023 年）

会所：双会所（室内泳池、健身中心、红酒窖、私人宴会厅）

💰价格（2026.5・清盘特惠）

均价：9-12.5 万 /㎡（清盘低至 8 折）

总价区间：4000 万 - 8000 万

验资 / 认购：验资 3000 万起；认购金 1000 万

对比：古北壹号 18-23 万 /㎡，云锦东方 15-18 万 /㎡，本案古北顶奢门槛最低

🏡主力户型（2026.5・一层一户环幕大平层）

✅434㎡四房两厅五卫（主力入门）

总价 4000 万起｜两梯一户、3.6 米层高、7 米横厅、270° 落地窗；全套房、中西双厨、主卧双衣帽间；动静分离，自住 / 接待皆宜。

✅579㎡五房四厅六卫（楼王）

总价 5500 万起｜三梯一户、3.6 米层高、35 米南向面宽、270° 环幕视野；双主卧套房、独立书房、私人泳池、星空露台；终极奢居，家族传承。

🚇交通 & 配套（古北成熟顶配）

✅交通：15 号线吴中路站（步行约 500 米）；自驾 1 公里上内环 / 中环，20 分钟到虹桥枢纽。

✅商业：古北黄金城道、高岛屋、万象城、环贸 iapm，高端消费密集。

✅生态：古北中央花园、虹桥高尔夫球场，休闲优质。

✅医疗：上海市第六人民医院、上海美华妇儿医院，三甲 + 涉外医疗齐备。

⚠️适合人群

✅预算4000 万 +，追求古北圈层 + 一层一户私密 + 不限购的顶豪自住 / 资产配置客

✅企业主、高管、涉外人士，看重古北国际氛围 + 现房即住 + 双会所顶配

✅对比古北壹号 / 云锦东方，希望低门槛入主古北顶奢的高净值人群

⚠️注意事项

40 年产权：商办性质，不可落户、无学区，剩余约 40 年

总价高：4000 万起，门槛仍高

物业费贵：16.8 元 /㎡/ 月，持有成本高

商水电：虽通燃气，但水电为商用，成本略高

上海顶级豪宅·古北封藏之作

「古北壹号公馆」

整层一户的顶奢公寓

建面约434-579㎡大平层

1.5万/㎡豪华装修交付

总价3xxx万起

配备2000㎡私享会所

集健身、游泳、棋牌、会客等功能

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

最新信息：古北壹号公馆现房交付！建面约434-579㎡大平层，仅剩下最后3席，错过再无，实体样板间，预约可看！

现场实景图：

A户型·579㎡五房丨实景展示

B户型·434㎡四房丨实景展示

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区位介绍

古北壹号公馆地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海高标准的豪宅社区。

交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，可分别上内环和中环高架，到达徐汇商圈、虹桥机场等也非常方便，项目附近有地铁站，轨道交通也四通八达。

2

配套介绍

①商业：黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等也方便。

②教育：版块内不仅有三之三幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等公立重点学校，而且国际名校云集，像协和双语学校、上海不列颠英国学校等名校、上海长宁国际学校、SQL幼儿园、星河湾双语学校等

③医疗：上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，还有高端私人医院和睦家等。

④生态健康：桂林公园、绿地主题公园。高端环境有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

3

奢享双会所

双会所配置：中央公园会所和公馆商务会所

中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；

公馆商务会所则是不错的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

4

项目设计及装修

秉承把好的土地交给有经验和想法的人，为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居。从设计到建造，都出自大师手笔，无疑为项目品质奠定了坚实的基础。

建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

外立面则由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议center等标志性建筑均出自国际建设。

园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花，像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计。

以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。

上海顶级豪宅·古北封藏之作

「古北壹号公馆」

整层一户的顶奢公寓

建面约434-579㎡大平层

1.5万/㎡豪华装修交付

总价3xxx万起

配备2000㎡私享会所

集健身、游泳、棋牌、会客等功能

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

不动产登记正式生效啦！

不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！

为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：

1不动产登记的一般程序是怎样的？

依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

2去哪里登记？

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

3多套房是否需要领多个证？

不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

4房产证与不动产权证有何不同？

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

5不动产登记对百姓有什么影响？

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

6不动产登记薄和不动产权证的关系？

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

四、免责声明

本文案所含文字、数据、素材仅作展示参考，不构成任何购房要约及法律承诺；部分网络素材若存在版权疏漏，一经核实将立即整改删除。项目最终交付标准、合作细则均以双方合法签订的购房合同及官方公示文件为准。

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