中建玖上琅宸官方认证售楼处电话|中建玖上琅宸营销中心官网│2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

2026年6月12日 中建玖上琅宸楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

中建玖上琅宸官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月12日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

中建玖上琅宸｜2026 年上海静安区大宁板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 12 日

【项目定位】：静安中环大宁公园头排央企纯改善精装大平层住区

【核心标签】：公园头排景观、央企中建开发、纯住宅无混居、双轨交成熟商圈、高得房率板式大平层

【数据口径】：上海房管局官方备案 + 网签成交 + 第三方实地勘测数据

一、项目基础档案

项目大门实景

示范区水景实景

推广案名：中建玖上琅宸

备案名：中建玖合园邸（曾用名：舒缓雅居）

地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正北）

产权：2024 年 9 月拿地，70 年住宅产权，剩余约 68 年

开发商：上海中建玖合置业有限公司（中建二局全资央企平台）

物业：中建自持一级物业，6.8 元 /㎡/ 月

预售证：静安房管 (2025) 预字 0000482 号（一期）、静安房管 (2026) 预字 0000167 号（二期）

交付：精装交付，2027 年 12 月 31 日统一交房

总占地：31600㎡

总建面：153400㎡

容积率：2.95

绿地率：35%

楼栋：9 栋，楼层 12-24 层高层板式住宅

总户数：446 户，无保障房、无商住混居

车位：配比 1:2.1，全人车分流设计

社区配套：约 3000㎡下沉式会所（恒温泳池、会客大堂、健身区）、全域架空层、中央山水景观园林、全龄活动场地

下沉会所外景

会所大堂实景

二、地段与配套

板块：上海市静安区大宁核心居住区，中环内 1 公里中央公园 CBD 范围

地铁：步行 6-7 分钟（300-580 米）至 1 号线上海马戏城站；在建 20 号线广中西路站步行约 500 米，双轨交汇

1号线马戏城站实景

自驾：紧邻南北高架、中环路、北横通道，5 分钟驶入高架，10 分钟可达静安寺，15 分钟通达陆家嘴、人民广场

教育：周边覆盖大宁国际小学、风华初级中学、大宁幼儿园、闸北实验学校；无官方学区对口承诺，最终以静安区教育局当年划分为准

大宁国际小学实景

商业：步行 560 米至久光中心、320 米到大宁音乐广场，1 公里内大宁国际商业广场；3 公里辐射南京西路、静安寺高端商圈；业主享商场专属 VIP 权益

大宁商业广场实景

医疗：2.2 公里三甲上海市第十人民医院，周边静安区中医医院、同济口腔医院配套齐全

第十人民医院实景

生态：正南直面 68 万方大宁灵石公园，中高楼层无遮挡湖景视野，内环内稀缺城市绿肺资源

三、社区与产品

建筑风格：现代轻奢公建化外立面，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，低公区采光通透

楼间距：围合错列式排布，核心楼王组团楼间距超 45 米，低楼层采光无遮挡

景观：东方山水式中央园林，搭配水景、造型乔木、休憩廊架，内外双公园生态体系

主力户型

128㎡ 三房两厅两卫

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：3.1m

得房率：77%-78%

亮点：LDKG 一体化客餐厅、南向观景阳台、主卧独立套房带步入衣帽间、两梯两户私梯厅拓展面积

硬伤：低楼层公园视野被前排树木遮挡，套内无独立家政间

总价：1436-1866 万元，备案均价 14.68 万 /㎡，折后成交价 13.5-15 万 /㎡

190㎡ 四房两厅三卫

朝向：四开间朝南，南北双阳台

层高：3.3m

得房率：79%-80%

亮点：横厅 7 米面宽、全卧室套房、独立玄关、270° 转角窗、高区直面大宁湖景

硬伤：总价门槛高，户型套内过道存在少量面积损耗

总价：2300-2908 万元

280㎡样板客厅

样板大横厅实景

280㎡ 五房两厅三卫（楼王主力）

朝向：19.2 米南向总面宽，270° 环幕落地窗

层高：3.3m

得房率：80%-82%

亮点：南北双套房、独立家政间、全景公园湖景、部分户型带私属露台空间

硬伤：仅 3#、5# 楼少量房源，去化速度快，选择楼层有限

总价：4120-5800 万元

样板卫浴空间

阳台湖景视野

精装标准（官方标准约 4000-5000 元 /㎡）

厨电：日立 / 大金中央空调、威能地暖、松下新风三大件；博世全套厨电、嵌入式蒸烤箱、石材台面岛台

卫浴：高仪龙头花洒、杜拉维特台盆马桶、定制独立浴缸、智能镜柜、干湿分离全域防水

其他：全屋实木复合地板、全屋系统门窗、入户装甲门、全屋智能中控、定制玄关收纳柜

四、价格与去化

备案均价：三批次整体备案均价 13.65 万 /㎡，首开批次 14.68 万 /㎡

实际成交价：13.5-18.5 万 /㎡；楼王 280㎡+ 顶复 410㎡单价可达 22 万 /㎡

同板块二手房：大宁次新改善二手房均价 12-15 万 /㎡，公园一线次新挂牌 16-19 万 /㎡

首付：首套 35%，128㎡户型首付约 502 万起

去化率：截至 2026 年 6 月，整体网签去化约 38%；首开三栋 28 天去化 25%，大户型景观房源去化优于小户型

在售户型：128㎡三房、163/190㎡四房、210/280㎡大平层；410㎡顶层复式少量顶奢房源顺销

五、优缺点与风险

优势

地段稀缺：中环内静安大宁核心，大宁公园头排无遮挡景观，中内环纯住宅地块近年出让极少

产品纯粹：全盘 446 套全改善户型，无刚需小户型、无动迁保障房混居，圈层统一

配套成熟：双轨交 + 三大商业体 + 三甲医院全配齐，不用等待配套落地

央企稳健：中建二局开发，资金实力强，交付延期、减配风险低于民营房企

空间实用：板式两梯两户、私梯厅赠送，得房率比同板块竞品高 4-6 个百分点

短板

总价门槛高，最低 1436 万起，仅适配高净值改善家庭，刚需完全无法上车

交付周期长，2027 年底才交房，需承担 1 年半以上资金持有成本

物业成本偏高，6.8 元 /㎡/ 月，大户型每月物业费超千元

部分低楼层房源视野、采光受园区乔木与前排楼栋轻微遮挡

风险

板块二手流动性风险★★★：大宁高端改善二手成交周期普遍 6-12 个月，大户型流通速度慢于中小户型

工期交付风险★：央企资金充裕，上海本地中建项目过往交付兑现稳定，风险极低

学区划分变动风险★★★★：静安区学区每年微调，无法锁定对口名校

市场价格波动风险★★：2026 年上海高端改善市场分化，高价大平层溢价回调空间存在

六、置业建议

适合人群：预算 1400 万以上、追求主城成熟配套 + 公园景观、看重央企交付品质的静安 / 普陀高净值自住家庭；长期持有保值型资产配置客户

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★☆☆

优先选：190㎡、280㎡中高区公园景观房源，3#、5# 楼王楼栋，四开间朝南户型

避开：128㎡低楼层（10 层以下）临街房源、靠广中西路一排易受车流噪音影响、410㎡顶复持有成本过高流通性弱

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月12日

本公示最终解释权归项目开发商所有