2026 年 6 月 11 日更新 中粮北外滩壹号 楼盘售楼处电话 中粮北外滩壹号官方直营无中介可预约看房

中粮北外滩壹号（虹口北外滩・内环滨江・低密纯墅 + 大平层）

☎官方预约热线：400-9955-564（验资 500 万起，2026.6 顺销）

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中粮北外滩壹号预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-9955-564（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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⑉⑉⑉ıllı⑉中粮北外滩壹号售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证中粮北外滩壹号售楼处电话： 400-9955-564✅✅「已认证」 #### 中粮北外滩壹号项目官方公告及信息通览

📍地址：虹口区唐山路 818 号（北外滩 CAZ 核心，距黄浦江直线约 200 米）

一、基础参数

开发商：中粮大悦城控股（央企），上海耀耀禄建设发展有限公司开发

定位：内环滨江 CAZ、北外滩核心、高低配低密、海派风貌、208 席纯豪宅

体量：占地约 2.38 万㎡、建面约 4.65 万㎡；1 栋 24 层大平层（90 户）+ 118 套海派别墅，纯住宅无配建

指标：容积率 1.95（内环极低密）、绿化率 35%、车位比 1:3、全人车分流、无保障房

物业：中粮自持一级资质物业，18 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 6 月精装交付（大金空调 + 地暖二联供、新风、华为全屋智能、劳芬 / 汉斯格雅 / 嘉格纳）

价格：备案均价约14.39 万 /㎡；大平层 11.7-16.6 万 /㎡，别墅 17-21 万 /㎡；大平层 2188 万起，别墅 4200 万起，楼王近亿

核心稀缺：北外滩核心 + 内环滨江 200 米 + 1.95 低密 + 高低配（大平层 + 纯墅）+ 海派风貌 + 208 席纯粹圈层

二、主力户型 & 总价（2026.6 顺销）

185㎡ 四房两厅三卫（大平层入门・主力）

总价：2188-2804 万，单价 11.7-14.5 万 /㎡

格局：2 梯 2 户私梯入户、三开间朝南、面宽 12 米、LDKG 横厅、全套房、南北双阳台

亮点：北外滩最低门槛大平层，南向看别墅区无遮挡，中高区看江

228㎡ 四房两厅三卫（大平层楼王・热销）

总价：2677-3794 万，单价 13.5-16.6 万 /㎡

格局：2 梯 2 户、四开间朝南、面宽 14.2 米、270° 环幕落地窗、中西双厨、独立家政间

亮点：高区一线江景、俯瞰陆家嘴 / 北外滩地标、视野无遮挡

260-320㎡ 海派联排别墅（改善旗舰・限量）

总价：4200-6500 万，单价 17-19 万 /㎡

格局：地上 3 层 + 地下 2 层、独门独院、私家电梯、双套房、屋顶花园、地下室挑高 5.4 米

亮点：北外滩稀缺城市别墅、海派红砖风貌、高附赠率、私密性强

380-450㎡ 楼王合院别墅（顶奢藏品・5 席）

总价：7000 万 - 1 亿 +，单价 19-21 万 /㎡

格局：整层主卧、超大横厅、双庭院、双露台、私人泳池预留、全明地下空间

亮点：北外滩孤品、一线江景、家族聚居、传世资产

三、周边配套（北外滩 CAZ 核心・1 公里全维）

【交通】双轨交 + 隧道，瞬达全城

地铁：12 号线提篮桥站步行约 350 米；4 号线杨树浦路站步行约 800 米

自驾：内环高架、人民路隧道、新建路隧道，5 分钟达陆家嘴、10 分钟达人民广场

【商业】顶级商圈环绕

核心：北外滩来福士（800 米）、华贸中心（SKP，在建）、白玉兰广场（1 公里）

周边：陆家嘴 IFC、新天地、南京东路，顶奢消费全覆盖

【教育】（新房不承诺学区）

优质公立：虹口一梯队虹口四中心、华师大附属学校、市重点复兴高级中学

【生态 & 景观】滨江岸线 + 海派园林

生态：距黄浦江 200 米、北外滩滨江步道（步行 5 分钟）、提篮桥历史风貌区

景观：社区内约 1800㎡下沉式会所（恒温泳池 / 私宴厅）、海派里弄园林、红砖陶板外立面

【医疗】三甲护航

三甲：上海第一人民医院、红房子医院、新华医院（直线 1-2 公里）

四、核心优势

北外滩核心 + 内环滨江 200 米：CAZ 核心区、一线滨江、俯瞰陆家嘴地标，地段稀缺

1.95 低密 + 高低配：内环罕见低密、大平层 + 别墅组合、208 席纯豪宅、圈层纯粹

央企品质 + 高定精装：中粮大悦城央企开发，资金 / 品质保障；国际一线品牌 + 全屋智能

海派风貌 + 文化底蕴：提篮桥历史风貌区、红砖陶板 + 古铜金属线条、复刻上海经典肌理

价值爆发期：北外滩 3000 亿投资、SKP 落地、480 米浦西第一高楼在建，升值潜力大

五、适配人群

内环滨江执念 + 低密改善：预算 2000 万 +，追求核心地段、滨江视野、海派情怀、有天有地，自住为主

北外滩 / 陆家嘴通勤：工作在周边，5-10 分钟通勤，身份象征

高净值资产配置・核心资产：内环稀缺滨江 + 低密纯豪宅 + 央企品质 + 抗跌保值，长期持有 / 家族传承

翠湖天地 / 弘安里业主升级：同环线滨江、更低密、别墅选择、圈层更纯

六、不利提醒

总价门槛高：2188 万起，别墅 4200 万起，受众较窄

交付时间晚：2027 年 6 月交付，需等待 1 年

非一线临江：距江 200 米，高区看江，无零距离江景

周边界面待更新：提篮桥部分老旧小区，城市界面不如徐汇滨江成熟

户型大、流动性一般：千万级豪宅，二手交易周期长，流动性弱

◼ 1.拿地信息

2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。

根据土地转让合同显示，该地块用地面积23849㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。

根据规划设计显示，地块计容易面积46505.94 平方米， 地下经营性建筑面积71547㎡，地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能，地下空间宜设置3层。

其中，别墅建面约21500㎡，高层建面约20899.55㎡，另外还有将近4100㎡左右的配套商业

项目基础信息

总占地面积：约2.38万㎡

产品面积：

建面约185㎡/228㎡天际大平层

建面约190㎡/210㎡/280㎡海派风貌墅

交付标准：高层精装交付，别墅毛坯交付

总户数：208户（首开90套高层、118套别墅）

首开产品：建面约185㎡/228㎡天际大平层

开发商：中粮集团·大悦城控股

◼ 2.小区规划建设

项目整体容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

顶豪御用设计天团打造调性十足！承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选！

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-9955-564

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